ДомКлик - плюсы и минусы нового гибридного продукта от Сбербанка - личный опыт продажи квартиры


2006 1
28.08.2019

Столкнувшись с трудностями по оформлению ипотеки для продажи квартиры с использованием онлайн сервиса Домклик от Сбербанка, первым порывом было решение написать отрицательный отзыв об этом новом и не отлаженном продукте на сайте Отзовик, но увидев, сколько отрицательных отзывов уже там написано до меня, решила разобраться, в чем собственно причина сложившихся трудностей, и есть ли какие-нибудь положительные стороны этого сервиса.

 

Сначала о первом впечатлении.

Сайт (а это в первую очередь сайт) сделан вполне современно, все понятно, квартиры загружаются легко. Автоматически подгружаются сведения о доме: этажность, год постройки. Правда, иногда этажность выдается с ошибками, но это, скорее всего, потому что кто-то до меня ввел неправильную этажность данного дома, и сайт автоматически подставляет сохраненное значение.

 

О работе с ипотекой.
Ранее (до случая с клиентом) сделку проводили на квартиру в новом доме, поэтому особых затруднений с работой с сайтом Домклик не наблюдалось. Документы подгрузили. Вскоре их увидел специалист. Через некоторое время была одобрена ипотека. На этом все. Сайт, как сайт.

 

Теперь о недоработках.

 

Посещаемость сайта еще довольно низкая, поэтому продать что-то с использованием Домклик шансов мало. Но этот сайт, по всей видимости, создавался не для продаж, а для упрощения выдачи ипотеки. Поэтому, возможно, посещаемость им и не нужна – Сбербанк и так экономит на закрытии офисов, переводя выдачу ипотеки в Домклик.

 

Проблема со Вторичкой.
А вот со Вторичкой начались сложности. Наш покупатель нашел у нас квартиру на другом сайте, но поскольку являлся клиентом Сбербанка, то, увидев их рекламу, тут же сделал заявку на кредит онлайн. Через день он уже получил одобрение и позвонил нам, чтобы начать оформление ипотеки на выбранную квартиру.

 

Заморочки начались.

Итак, нам позвонил менеджер Домклик и попросил выставить квартиру на их сайт, чтобы она «быстрее прошла одобрение на ипотеку клиента». Ок, мы квартиру тут же разместили. Квартира в престижном районе, в исторической части города, ремонт превосходный, цена ниже рынка. Дом 1956 года постройки – отразилось на Домклик. Тут же на квартире появилась метка «скидка 0,3% будет одобрена через 30 дней». Клиент узнал о скидке и попросил подождать 30 дней. Ок, мы ждем, так как задаток за квартиру клиент внес существенный. Через 30 дней менеджер Сбербанка позвонил и сказал, что скидки 0,3% не будет, так как «покупатель выбрал квартиру до получения скидки 0,3%».
Жесть, подумали мы, сняли квартиру с Домклик и пошли на новый круг. Еще через 30 дней, скидка была нами получена, и клиент смог начать оформлять ипотеку со скидкой.
Прошло несколько дней после отгрузки документов по квартире менеджеру Домклик. Клиент заказал оценку. Еще через несколько дней позвонил клиент и сказал, что ему в ипотеке отказали, так как «квартира в доме старше 20 лет». На все заморочки с Домклик мы потратили 3 месяца, чтобы получить отказ.

 

Вопрос: ПОЧЕМУ сайт Домклик, отражая на квартире «дата постройки дом а 1956 год», сразу не выводит информацию – ОТКАЗ В ИПОТЕКЕ?

 

Негатива все стороны получили в полном размере. Очень хотелось разнести в пух и прах весь этот сервис, написав десяток мрачных отзывов. Но потом включился здравый смысл. А как еще должен был действовать банк, учитывая следующие факторы:

1.      Оценка на новостройки практически не допускает завышения цены, следовательно, кредиты выдаются без рисков для банка в будущем зависнуть с неликвидом.

2.      Ипотеку в Домклик «оформляют» некие менеджеры, которые действуют строго по инструкциям: «старше 20 лет – вторичка – неликвид – риск для банка – ОТКАЗ В ИПОТЕКЕ»

3.      Нельзя говорить клиенту сразу «НЕТ». Пусть он получит «НЕТ» по одной квартире, но выберет другую и «ВСЕ РАВНО ВЕЗЬМЕТ У НАС КРЕДИТ».

 

Выводы:

 

Если вам нужда «ипотека, не вставая с дивана», то, покупая квартиру не старше 20 лет, вполне можно воспользоваться сервисом по отправке документов Сбербанку под названием Домклик.

Если же вы выбрали квартиру на вторичном рынке с превосходной отделкой, дорогой техникой и мебелью, в доме старше 20 лет, то лучше попытать счастье лично в ближайшем отделении Сбербанка, поскольку программа Домклик точно не оценит ни ремонт, ни остающуюся с квартирой мебель и технику, и даже ни локацию и ни состояние самого здания.

Или же обратиться в ДРУГОЙ БАНК, которые в России пока сохранились, например, в ВТБ или в какой-нибудь другой.

 

Читайте также:

 

Компания Knotel Inc., которая позиционирует себя как компания с более устойчивыми инвестициями, чем ее крупный конкурент WeWork, привлекла 400 миллионов долларов при оценке, которая вывела стартап на статус единорога (с общей оценкой активов более 1 млрд $)

 

Одним из ключевых отличий между стартапом Knotel и лидером рынка коммерческой аренды офисов WeWork является то, что в качестве клиентов Knotel учитывает только крупные компании, такие как Starbucks Corp., Microsoft Corp., Oracle Corp., AT & T Inc. и BP Plc. Основанная в 2016 году, Knotel охватывает более 4 миллионов квадратных футов гибкого рабочего пространства. Средневзвешенный срок аренды составляет более двух лет, а когорта насчитывает более 100 рабочих мест.

 

 

 

Приближающееся IPO WeWork может стать решающим фактором для обвала соперников

WeWork Cos. Взяла штурмом мир коммерческой офисной недвижимости на пути к первичному публичному предложению, которое должно стать одним из крупнейших в этом году. Это не единственная сотрудничающая фирма, которая стремится к новым высотам.


 

 

Защита дистанционных сделок с недвижимостью будет усилена

Речь идет о применении электронно-цифровых подписей. Изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», защищающие права граждан при дистанционных сделках с недвижимостью (с применением ЭЦП), вступили в силу 13.08.2019г.  Это касается сделок с недвижимостью (покупкой-продажей домов, квартир, гаражей, земельных участков и коммерческой недвижимости), когда документы подаются в Росреестр в электронном виде, а также выдаются в виде электронных выписок вместо бумажных носителей.

 

 

Купить квартиру без посредников. Что могут ответить риэлторы?

 «Купить квартиру (помещение/дом/недвижимость) без посредников» - один из самых популярных запросов в сети. СПЕЦИАЛИСТ же помогает владельцам продать быстрее. Именно БЫСТРЕЕ ! Читайте статью полностью!

 

 

Стартапы:  Курица или яйцо, что первичней в бизнесе? Опыт компаний Tinder, Airbnb, Uber

Проблема курицы и яйца - это проблема предприятий рыночного типа. Когда вы запускаете двустороннюю платформу, вам нужны спрос и предложение. И это создает большую проблему для основателей, ставя высокий барьер для входа. Вам нужно найти не просто пользователей, а двух разных типов пользователей (что в 2 раза сложнее).

 

 

Будут ли гипермаркеты Ашан в Кемерово? Что изменилось в 2019г ?

На фоне того, как «Ашан» закрывает свои гипермаркеты в Италии и Вьетнаме, как падает выручка в родной Франции, а также после сообщений об арбитражных исках некоторых московских торговых центрах о взыскании десятков миллионов рублей просроченных арендных платежей, стоит ли говорить о том, что ритейлер, который пропустил волну экспансии «Магнита», «Ленты» и «Пятерочки» 2010-2012г, внезапно примет решение войти в город Кемерово в формате гипермаркета на площадь от 10 000 кв.м., не принимая во внимание тот факт, что уровень доходов жителей сократился?

 

 

Ограничения при продаже пива в помещениях жилых домов

Учитывая жалобы граждан и жильцов в 2019г в Государственной Думе РФ и правительстве РФ ведется много споров, касающихся либо полного запрета реализации пива и алкоголя в жилых многоквартирных домах, либо запрета создания пивных точек в указанных зданиях.

 

 

Требования к пожарной безопасности в Торговых Центрах будут усилены - В Гос. Думе РФ в осеннюю сессию 2019г будет рассмотрен новый законопроект

Особое внимание при этом предлагается уделять торговым и торгово-развлекательным комплексам (центрам), кинотеатрам и концертным залам – местам массового скопления и отдыха людей…

 

 

Гос. Дума РФ расширила и продлила Закон об упрощенном порядке регистрации дома и садового участка - о дачной амнистии - до 01.03.2021г.

25 июля 2019г Государственная Дума РФ приняла в третьем, окончательном чтении закон, которым продлевается «дачная амнистия» — возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке. О том, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан — разъясняет автор закона, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

 

 

Затоваривание рынка недвижимости - Почему не стоит ждать роста цен на квартиры - 30.07.2019

Застройщикам ничего другого не остается, как снижать цены на новостройки и уменьшать размеры продаваемых квартир (в 2019г квартира площадью 24 кв. м. уже не редкость).  И это общая тенденция, наблюдаемая во всех городах России, где еще не так давно существовал огромный спрос на новое жилье, а цены росли как на дрожжах.

 

 

Купить готовый дом или построить новый? Почему не продаются дома?

Самое распространённое заблуждение собственников домов заключается в проведении аналогии оценки дома (или коттеджа) и квартиры. Если при оценке квартир понятие «стоимость одного квадратного метра» - важный и точный критерий, то при оценке домов приравнивание методов оценки квартир к оценке домов является ошибочным. Ошибочным, хотя бы потому, что при строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома применялись иные (более затратные) технологии, а также проводились более сложные подготовительные работы, связанные с подведением коммуникаций, подготовкой фундамента, проектными расчетами, мерами жизнеобеспечения, - в то время, как при возведении 2-х – 3-х этажного жилого дома затраты на сами работы намного меньше..

 

 

Почему хотят запретить, и кому мешает посуточная аренда квартир?

В связи с тем, что в Госдуме РФ рассматривается принятие «закона Хованской» (читайте материал: "С 1 октября 2019 посуточная аренда квартир может стать вне закона" о приравнивании посуточной  аренды квартир к деятельности хостелов (аналог отелей), тем самым ставя собственников сдаваемых квартир в положение «вне закона», следует разобраться: кому могла помешать посуточная аренда и почему ее хотят запретить.


 

С 1 октября 2019 посуточная аренда квартир может стать вне закона. Новости недвижимости

В Госдуме РФ рассматривают принятие «закона Хованской» о приравнивании посуточной  аренды квартир к деятельности хостелов (аналог отелей), тем самым ставя собственников сдаваемых квартир в положение «вне закона», ведь деятельность хостелов в жилых многоквартирных зданиях (если хостелы не переведены в категорию «нежилая недвижимость» и не имеют собственного входа в них) на территории РФ запрещены.

 

 

       

 

Квартиры Кемерово продажа;  Каталог объектов;  Аренда квартир в Кемерово;   Продажа домов и коттеджей в Кемерово; Коммерческая недвижимость Кемерово продажа; Аренда коммерческой недвижимости в Кемерово.


ПОДЕЛИТЬСЯ


Вы можете оставить свои комментарии и написать ваше мнение
(они проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)



Ваша поддержка поможет сделать проект WIAHOME.COM лучше!
Выберите способ оплаты, укажите назначение как в примере, или просто "Помощь" и нажмите "Пожертвовать".
Будем признательны за любое Ваше участие!






Анастасия - Компания "Пять континентов недвижимости"

Статус: Агент (специалист) по недвижимости
Деятельность на рынке с 2012г.
Адрес: Россия, Анжеро-Судженск
8
Профиль
Анастасия - Компания "Пять континентов недвижимости"

Статус: Агент (специалист) по недвижимости
Деятельность на рынке с 2012г.
Проф. рейтинг: 3.50
Адрес: Россия, Анжеро-Судженск




Поделиться

Продажа
Мы в социальных сетях


WiaHome.com - Wise Investment Analytical Homes Community Arhive List [1658711-12-7]
All rights reserved
© 2018 - WiaHome.com. Все права защищены
Выбор города
Внимание
Разместить
Рубрики
Рубрики