Квартира Продажа, Кемерово, ул.Притомская набережная, 3, Центральный, 271 кв.м. 5.. комнат, купить, Элитная, Томский Причал жилая недвижимость
Продажа


цена 41 000 000 Р • 151 291 Р/M²
Поделиться
Элитная, Томский Причал
    Вопросы по Объекту
Вопросы и ответы

Написать собственнику


Вопросов ещё не было.

    Объект на Карте + Аналоги
Просмотры
4202

Дата публикации
06.04.2019
Изменения
04.10.2019

Адрес:
Страна
Россия
Область
Кемеровская обл.
Город
Кемерово
Район
Центральный
Адрес
ул.Притомская набережная, 3
От центра
0-2 км
Основная информация

Площадь общая, кв.м.
271
Площадь полезная, кв.м.
168
Тип квартиры
Luxury - Эксклюзив
Этаж
5
Этажность здания
8
Характер автомобильного
движения
Двустороннее
Количество автомобильных
полос
2
Вид из окон (с территории)
Вид на реку (озеро, водоем)
Тип застройки
Клубный дом премиум класса
Год застройки объекта
От 2010г
Просмотры
4202

Дата публикации
06.04.2019
Изменения
04.10.2019

Адрес:
Страна
Россия
Область
Кемеровская обл.
Город
Кемерово
Район
Центральный
Адрес
ул.Притомская набережная, 3
От центра
0-2 км
Основная информация
Площадь общая, кв.м.
271
Площадь полезная, кв.м.
168
Тип квартиры
Luxury - Эксклюзив
Этаж
5
Этажность здания
8
Характер автомобильного
движения
Двустороннее
Количество автомобильных
полос
2
Вид из окон (с территории)
Вид на реку (озеро, водоем)
Тип застройки
Клубный дом премиум класса
Год застройки объекта
От 2010г

WiaHome рекомендует: соотношение "Цена/Качество"
Фото объекта (нажмите на фото)
График изменения стоимости
Показатели доходности объекта
Доходность
рубли/месяц
Доходность
рубли/год
Доходность
% в год
Срок окупаемости, лет
150 0001 800 0004,3923
Доходность
% в год
Срок окупаемости, лет
4,3923
Доходность указана без учёта налогов и затрат
Дополнительная информация
Размер кухни кв.м.
Свыше 18 кв.м.
Количество комнат
5 и более
Количество санузлов
3
Наличие прилегающей
к объекту парковки

Подземная (под зданием)
Расстояние до остановок
От 250 до 500 м.
Расстояние до магазина
До 500 м.
Расстояние до школы
До 500 м.
Расстояние до детского сада
До 500 м.
Техническая информация
Высота потолков, м.
от 2.8 до 3.2 м.
Материал несущих стен
Утепленный кирпич
Перекрытия
Ж/Б Монолит
Качество отделки
Уникальная роскошь
Теплоснабжение (отопление)
Городское, централизованное
Водоснабжение
Централизованное (холодная и горячая вода)
Канализация
Городской коллектор
Наличие лифтов
Грузопассажирский (до 12 человек)
Наличие охраны
и(или) системы видеонаблюдения

Да
Наличие системы пожаротушения
и(или) оповещения

Да
Наличие вентиляции
Да

WiaHome рекомендует: соотношение "Цена/Качество"

Краткое описание

Эксклюзивная престижная пятикомнатная квартира в элитном жилом комплексе Томский причал, улица Притомская набережная, дом 3.

ЭТА КВАРТИРА - СПЕЦИАЛЬНОЕ  ПРЕДЛОЖЕНИЕ 
ДЛЯ ДИРЕКТОРОВ И ТОП-МЕНЕДЖЕРОВ КОМПАНИЙ.


Более подробно о жилом комплексе «Томский Причал» можно прочесть в отдельной публикации на портале элитной недвижимости WiaHome.com  
ЖК «Томский Причал», обзор лучших жилых кварталов Кемерово.
Это действительно, один из лучших реализованных кемеровских проектов с качественными современными апартаментами премиум класса.

 

Теперь о самой квартире: 

В нашем анонсе «Уникальная для Кемерово квартира» мы уже вскользь упоминали о том, что планируется реализация довольно редкого для города предложения – квартиры с дизайнерской отделкой в дом е на набережной Томь и с видами на саму реку.


 

В данной квартире к отделке и проекту подошли основательно. Для начала объединили две квартиры на этаже (согласно утвержденному проекту в архитектуре Кемерово) и получили одну большую элитную квартиру площадью 270 кв.м., в которой комнаты перестали быть стандартными (по 18 кв.м.), а увеличились в размерах и приобрели много естественного света. Если исключить кабинет, гостиную и столовую, то у каждой жилой спальни (их три) имеется собственный санузел, причем спальня родителей соединена с ванной комнатой таким образом, что попасть в ванную можно только из спальни (также, как и в собственный гардероб родителей).

 

 

Это очень важный момент, который часто не учитывают в современных ремонтах, создавая много спален и несколько разрозненных санузлов, в которые нужно попадать из общего коридора. В данной квартире приглашенный для этой цели известный кемеровский архитектор подошел к проектированию с позиции комфорта. Квартира как бы разделилась на две части: одна преимущественно детская и общего назначения, вторая – жилая зона родителей и тихая гостиная.



 

После того, как архитектор и владельцы разобрались с планировочными решениями, придумали, как спрятать все ненужные детали (краны, проводку, встроенную немецкую технику Miele, кондиционеры, вытяжку, сигнализацию, пожарные датчики и осветительные приборы), пришел черед выбора отделочных материалов. Итак, что мы в итоге получили (перечень материалов и изделий):




+ на первом месте, безусловно, отметим целую стену в гостиной, выполненную из отполированного натурального камня - оникса. Потрясающее зрелище! Стена из камня просвечивается в местах со светлыми жилками камня (внутри стены встроены светильники), а по центру стены вмонтирован камин с практически неразличимой имитацией играющих языков пламени.

 

+ полы. Все полы сделаны из паркета, набранного из различных пород ценного дерева. Так уже никто не делает, потому что сама работа крайне кропотливая, тяжелая и длительная по времени. Делают такую работу настоящие мастера паркетчики («ПаркетХолл»), следить и ухаживать за такими полами нужно постоянно, и в качестве награды вы будете иметь под ногами очень красивые и теплые полы из натурального дерева. Возможно, во всем городе Кемерово найдется максимум десяток квартир с паркетными полами с орнаментными рисунками. В ванных комнатах тоже все не просто – мозаичные узоры фирмы Bizazzi покрывают полы во всех ванных комнатах



 

+ стены. Когда нам сказали, что все стены в комнатах покрыты либо шелковыми обоями, либо обоями с вытяжками из жемчуга, мы не поверили. Но присмотревшись к обоям в столовой, мы действительно обнаружили перламутровый блеск на поверхностях стен. Если кто-то видел нечто подобное, то только не в Кемерово.

 


Что такое современный ремонт? Каждый подразумевает под этим нечто свое, но, уверены, ремонт, который впечатляет – производит впечатление на всех.

Теперь представьте, сколько может стоить ремонт, подобный описанному выше?

 

 

Считаем затраты на создание подобной квартиры:

+ покупка двух квартир без отделки (270 кв.м. по 85 000 руб/кв.м. на март2019)
    22 950 000 рублей;

+ затраты на отделку, проектирование, архитектурное сопровождение
   (минимум 45 000 руб/кв.м.) 12 150 000 рублей

(итого квартира с отделкой порядка 35 млн.руб);

+ стоимость встроенной техники, сантехники, кухонной мебели, шкафов, гардеробов:
    порядка 10 000 000 рублей;

Итого оценочная стоимость всей недвижимости:
45 100 000 рублей.


Есть дополнительно: 2 парковочных места в данном жилом комплексе (2 х 17 кв.м.) по 2 млн. рублей каждая, итого 4 000 000 рублей (отдельная плата).

Если у какого-то остались сомнения в справедливости формирования стоимости на данную квартиру, приглашаем лично посетить ее и развеять все ваши сомнения. Торг только после просмотра и обсуждения вариантов сделки.

 

Подобная квартира появляется в свободной продаже довольно редко, не чаще одного раза в год-два. Тем более следует обратить внимание на то, что вам не потребуется тратить ваше время на ожидание завершение ремонта, а сэкономленное на ремонте время – это ваши сэкономленные средства, ваша энергия, ваша жизнь, которую лучше провести в кругу семьи, а не на строительной площадке в квартире.

 

 

 

 

 

Кредитование. Расчёт платежей
  • Сумма кредита,
    рубли
    Срок,
    месяцы
  • Ставка,
    % в год
    Цена объекта,
    рубли
    41 000 000
Посчитать ипотеку
  • Платёж в месяц,
    рубли
    Сумма выплат,
    рубли
  • Переплата,
    рубли
    Покрытие кредита доходом

Изменяйте выделенные показатели и рассчитайте возможный ипотечный кредит



ЭкспоТрейд Коммерческая недвижимость - Кемерово, Сибирь, РФ

Статус: Агентство по продаже и аренде недвижимости
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.05
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13
Задать вопрос
8-923-600-36-00
Профиль
Рэйтинг
4.05 (10)
ЭкспоТрейд Коммерческая недвижимость - Кемерово, Сибирь, РФ

Статус: Агентство по продаже и аренде недвижимости
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.05
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13

Правила размещения объявлений





Продажа

Мы в социальных сетях


WiaHome.com - Wise Investment Analytical Homes Community Arhive List [1287810-468-155]

All rights reserved
© 2018 - WiaHome.com. Все права защищены
Выбор города
Регистрация
Разместить
Рубрики
Рубрики