Магазины, как объекты коммерческой недвижимости для инвестиций
В отличие от жилья объекты торговли могут приносить своим владельцам очень высокие прибыли. Известны случаи, когда торговые площади сдавались под 16% годовых, что для недвижимости является рекордно высокой ставкой.
Однако, несмотря на манящую финансовую привлекательность, в покупке магазинов есть множество подводных камней. Справедливости ради стоит отметить, что высокую прибыль приносят лишь те объекты, которые расположились вдоль «потоков» в тех местах, где наблюдается дефицит торговых площадей. Поэтому любая, даже самая высокодоходная торговая точка, подвержена риску обвала цены. Очень легко купить магазин по завышенной стоимости, а через год или два по соседству может быть введён в эксплуатацию торговый центр или новый квартал, насыщенный торговыми объектами, и ваша прибыль рухнет, а вслед за ней и цена на сам магазин. Поэтому перед покупкой коммерческой недвижимости очень важно тщательно изучить генплан и проект планировки района с перспективной застройкой.
Многие градостроители используют специальные программные продукты для моделирования потоков, результаты которых оказываются крайне полезными для инвесторов. Помимо местоположения, важно оценить соответствие объекта санитарным и техническим нормам. Важно быть готовым к тому, что на объекте будут проходить комплексные выездные проверки, и любое несоответствие грозит вам штрафом или приостановкой деятельности. В большей степени это касается продажи продуктов питания, однако именно за этими товарами люди предпочитают ходить в магазин. В остальных сферах торговля через интернет рушит многие торговые бизнесы, чьи владельцы оказались не готовыми к смене концепции ведения бизнеса в режиме онлайн.
Гостиницы, как объекты для инвестирования – примеры из Европы
Гостиницы, как объекты коммерческой недвижимости, наряду с объектами торговли обладают одной из самых высоких доходностей на сегодняшний день. Когда-то у меня самой была идея купить апартаменты в Имеретинке в комплексе, который я сама же и проектировала. Тогда они стоили 6 млн. рублей, а сдавались за 7000 в сутки в высокий сезон, 4500 - в межсезонье, и 3000 - зимой. Если посчитать доход при условии 50% загруженности, то получится около миллиона в год, и даже если вычесть 24%, которые берёт управляющая компания за обслуживание, то отдача на вложенный капитал будет равна 13% годовых. Однако, как показывает практика, снять апартаменты в Имеретинке в высокий сезон практически невозможно - 100% бронь, так что отдача там действительно высокая. Примерно такие же цифры и у тех, кто покупает квартиры для дальнейшей сдачи их посуточно, однако такой доход сложно назвать пассивным - гостиничная деятельность очень хлопотная.
Помимо уймы времени, которое уходит на обслуживание гостиниц, у этого вида недвижимости есть ещё ряд недостатков.
Первый из них - это постоянно растущая конкуренция и все большая насыщенность рынка. Помимо строительства самих гостиничных объектов, на рынок оказывают давление и такие проекты как AirBnB, помогающие снять апартаменты у частных лиц. Из-за растущей конкуренции доходность в этом сегменте неуклонно падает.
Второй недостаток - это жесткие санитарно-гигиенические, пожарные и прочие нормы. Очень легко купить объект, который не соответствует всем требованиям, и тогда регулярные проверки вам обеспечены, а помимо штрафов контролирующие органы могут запросто приостановить вам деятельность. По этой причине если бы я и вкладывала деньги в гостиницы, то только лишь в те, которые сама и проектировала. Потому что проверка уже построенного объекта на соответствие всем нормам по трудоемкости равносильна полному циклу проектирования.
Источник: instagram.com/iren.estate
Читайте также:
Что такое ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ КАПИТАЛ? И чем чревата для страны продажа только ресурсов?
Как семь лет в Airbnb научили меня строить бизнес – от создателя сети гостеприимства. Стартапы.
Сеть гостеприимства Airbnb с уверенностью нашла и заполнила свою нишу, серьезно потеснив привычное для всех бронирование номеров в отелях и найм квартир. В начале своей деятельности потребители не совсем охотно принимали возможность найма лишь части квартиры или комнаты в большом доме (в котором к тому же могли продолжать жить сами хозяева). Однако сейчас Airbnb преуспел практически в каждой стране всего мира (за исключением нескольких государств или отдельных городов, которые внутренними законами ограничивают развитие Airbnb).
Фонды недвижимости в России и зарубежом. Сравниванием. Анализируем.
Вопрос: почему россияне предпочитают приобретать недвижимость, а не используют инструмент – ФОНДЫ?
Какие квартиры можно назвать элитными? Разбираемся в элитной недвижимости.
10 критериев отличия.
Довольно часто можно услышать выражения «элитный дом», «элитная квартира», «элитная недвижимость». Вероятнее всего, вы в вашем городе не однократно слышали такие слова, мало того и не зависимо от того, живете ли вы в Москве, Санкт-Петербурге, Орле, Воронеже или Кемерово, но вы точно уверены, что в вашем городе хоть один элитный дом с элитными квартирами найдется.
Давайте разберемся, в каких случаях и с какими характеристиками дом (или квартиры в нем) можно отнести к категории «элитный».
Материнский капитал или сделка длиной 5 месяцев. Чем может обернуться обычная "помощь государства".
Всем уже давно знакомо понятие «материнский капитал» - выплата государства (поощрение) за рождение детей. Многие уже применяли такие выплаты на практике и улучшали свои жилищные условия. Однако мало кто знает, что следует после того, как вы решили воспользоваться такой помощью.
В конце минувшей недели (15 марта 2019г) в Нью-Йорке открылся The Shops & Restaurants at Hudson Yards - крупнейший за последние десять лет многофункциональный комплекс с торгово-развлекательным центром. Инвестиции в проект оцениваются в 25 млрд долларов.
Хорошие фотографии продают квартиры и любую недвижимость быстрее - мнение специалиста.
"Иногда я поражаюсь простым вещам: люди снимают свои квартиры или помещения на "пукалки" или на смартфоны, уделяя самому процессу съемки 5 минут, а затем удивляются - почему их квартира многие месяцы не находит покупателей?!"
|
Wi-News - Новости и Аналитика на WiaHome.com
Статус: Специалист в недвижимости Деятельность на рынке с 2007г. Адрес: Россия, Новосибирск |
|
Поделиться |
Выбор города |
Внимание |
Разместить |
Рубрики |