Приобретение квартиры на вторичном рынке часто сопровождается передачей мебели и техники, входящей в оговоренную сторонами сделки стоимость. Выделить отдельным договором стоимость передаваемого продавцом имущества довольно сложно, так это будет уже вторая сделка (не подлежащая регистрации, если не прибегать к помощи нотариуса и не заверять отдельный договор продажи мебели), кроме того, если вычесть стоимость мебели, то эта разница повлияет на конечную стоимость самой квартиры (уменьшит ее), а при покупке недвижимости с использованием ипотечного кредитования это практически недопустимо. Что же делать в таком случае?
Разумеется, рассматриваемый сценарий, при котором продавец оказывается лжецом и не исполняя условия договора купли-продажи, в процессе регистрации перехода права собственности (14 дней) успевает вывезти всю мебель, технику, открутить краны и сантехнику, снять светильники, кондиционеры и прочее имущество, оговоренное как переходящее с квартирой, довольно редкий случай. Но и надеяться на добропорядочность продавца все же не стоит.
В этом случае самым безопасным и надежным способом, как получить квартиру именно в том состоянии, в котором она вам понравилась, является разделение сделки на два этапа:
+ первый этап: подписание договора купли-продажи, передача его для регистрации в Росреестр, расчет;
+ второй этап: подписание АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (сопровождающееся с передачей ключей от квартиры и справок о полной оплате всех коммунальных платежей) и дальнейшая ПЕРЕДАЧА ПОДПИСАННОГО АКТА В РОСРЕЕСТР для завершения сделки (внесение данных в базу займет 5 дней, после чего сделка будет завершена окончательно).
И не переживайте о том, что после первого этапа вы не получите от квартиры ключи. У вас будет неоспоримое преимущество перед продавцом: по закону, сделка признается не состоявшейся в случае, если стороны не подписали акт приема-передачи имущества, и вы сможете спокойно потребовать вернуть указанную в договоре стоимость, часть которой включает мебель, техника и прочие ценности (при этом проверьте текст договора, чтобы в нем не стояла фраза «Настоящий договор имеет силу передаточного Акта»).
Все обстоит намного проще, если вы покупаете пустую квартиру. В таком случае можно в тексте самого договора купли-продажи вписать фразу "настоящий договор имеет силу Акта приема -передачи квартиры".
Если ли же вы сомневаетесь в порядочности продавца или просто хотите обезопасить себя и в конечном итоге получить квартиру именно "с итальянской мебелью, немецкой техникой" и прочими ценностями (а не получить вместо дорогой мебели и техники ничего или дешевую подмену), то лучше составить отдельный документ и после расчета за квартиру еще раз посетить ее, на месте подписать Акта приема-передачи и забрать у продавца ключи.
Реклама на WiaHome.com Лучшие предложения:
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Любую сделку можно контролировать от начала и до ее завершения. Главное – сохраняйте трезвую голову и не торопитесь совершать необдуманные действия.
Читайте также:
Преимущества квартир, расположенных на 1-х этажах.
Как семь лет в Airbnb научили меня строить бизнес – от создателя сети гостеприимства. Стартапы.
Сеть гостеприимства Airbnb с уверенностью нашла и заполнила свою нишу, серьезно потеснив привычное для всех бронирование номеров в отелях и найм квартир. В начале своей деятельности потребители не совсем охотно принимали возможность найма лишь части квартиры или комнаты в большом доме (в котором к тому же могли продолжать жить сами хозяева). Однако сейчас Airbnb преуспел практически в каждой стране всего мира (за исключением нескольких государств или отдельных городов, которые внутренними законами ограничивают развитие Airbnb).
Фонды недвижимости в России и зарубежом. Сравниванием. Анализируем.
Вопрос: почему россияне предпочитают приобретать недвижимость, а не используют инструмент – ФОНДЫ?
Что такое ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ КАПИТАЛ? И чем чревата для страны продажа только ресурсов?
Риелторы против агрегаторов: кто кого?
Работы в недвижимости очень много, но она просто уже не та, как 10 лет назад. РАБОТА ИЗМЕНИЛАСЬ!
Какие квартиры можно назвать элитными? Разбираемся в элитной недвижимости.
10 критериев отличия.
Довольно часто можно услышать выражения «элитный дом», «элитная квартира», «элитная недвижимость». Вероятнее всего, вы в вашем городе не однократно слышали такие слова, мало того и не зависимо от того, живете ли вы в Москве, Санкт-Петербурге, Орле, Воронеже или Кемерово, но вы точно уверены, что в вашем городе хоть один элитный дом с элитными квартирами найдется.
Давайте разберемся, в каких случаях и с какими характеристиками дом (или квартиры в нем) можно отнести к категории «элитный».
Материнский капитал или сделка длиной 5 месяцев. Чем может обернуться обычная "помощь государства".
Всем уже давно знакомо понятие «материнский капитал» - выплата государства (поощрение) за рождение детей. Многие уже применяли такие выплаты на практике и улучшали свои жилищные условия. Однако мало кто знает, что следует после того, как вы решили воспользоваться такой помощью.
В конце минувшей недели (15 марта 2019г) в Нью-Йорке открылся The Shops & Restaurants at Hudson Yards - крупнейший за последние десять лет многофункциональный комплекс с торгово-развлекательным центром. Инвестиции в проект оцениваются в 25 млрд долларов.
Хорошие фотографии продают квартиры и любую недвижимость быстрее - мнение специалиста.
"Иногда я поражаюсь простым вещам: люди снимают свои квартиры или помещения на "пукалки" или на смартфоны, уделяя самому процессу съемки 5 минут, а затем удивляются - почему их квартира многие месяцы не находит покупателей?!"
|
Анна Куприна - автор статей на WiaHome.com
Статус: Специалист в недвижимости Деятельность на рынке с 2018г. Адрес: Россия, Томск |
|
Поделиться |
Выбор города |
Внимание |
Разместить |
Рубрики |