Почему хотят запретить, и кому мешает посуточная аренда квартир?
В связи с тем, что в Госдуме РФ рассматривается принятие «закона Хованской» (читайте материал: "С 1 октября 2019 посуточная аренда квартир может стать вне закона" ) о приравнивании посуточной аренды квартир к деятельности хостелов (аналог отелей), тем самым ставя собственников сдаваемых квартир в положение «вне закона», следует разобраться: кому могла помешать посуточная аренда и почему ее хотят запретить.
Миф о том, что собственники таких квартир не платят налоги.
Основным аргументом при принятии этого закона рассматривается тот факт, что собственники не хотят платить налог от своей предпринимательской деятельности.
Дело в том, что подобный бизнес очень хлопотный. Вряд ли частный владелец одной квартиры способен выполнить целый ряд действий, а именно:
+ быстро находить себе арендаторов, регистрируясь на различных онлайн площадках (среди которых очень известные: Booking.com, AirBNB.com, Avito.ru и другие) иначе от простоя он будет терпеть убытки, и, в таком случае, проще сдать квартиру в одни руки на более длительный срок;
+ наладить сервис таким образом, чтобы каждый новый жилец получал комфорт и чистоту аналогичную номерам в отеле;
+ подготавливать отчетность для командировочных, расходы которых оплачивают их организации.
В итоге получается, что заниматься деятельностью «апарт-отелей» могут владельцы нескольких квартир и подавляющее большинство из них открывают ИП или ООО для официальной деятельности, и выходит, что владельцы апарт-отелей налоги платят.
Миф о том, что посуточная аренда квартир (или апарт-отель) это разновидность хостела.
По определению «хостел» - это помещение, в котором одновременно могут проживать несколько не зависимых друг от друга постояльцев, поэтому «хостелы» ближе к общежитиям, в то время, как квартира, входящая в состав апарт-отеля – это обособленное жилое помещение, которую может снимать только один клиент. Каким образом можно оперировать законом о хостелах – не понятно.
Миф о том, что посуточная аренда квартир очень мешает отелям.
Говоря о том, что запущенный в сеть в 2013г онлайн сервис AirBNB.com составил сильную конкуренцию отелям по всему миру, нельзя не упомянуть то обстоятельство, что этот сервис создавался именно для того, чтобы помочь арендаторам или владельцам квартир НАЙТИ СЕБЕ ПОСТОЯЛЬЦЕВ. Это очень распространенное явление в США и странах Запада, когда свободная комната, не занятая самими владельцами (или постоянными арендаторами, например, студентами) находит себе временного жильца. Это очень специфический вид услуг, и большинство людей, предпочитающих качественный сервис, остановят свой выбор на отелях, где нет соседей в комнатах. Однако со временем сервис AirBNB.com так распространился, что вслед за ним даже такие известные площадки, как Booking.com начали предлагать услуги по найму КОМНАТЫ С СОСЕДОМ. В России же сервис AirBNB.com получил развитие, как удобный способ найти жильца на время своего отсутствия во всей квартире, либо в качестве площадки по поиску постояльцев для апарт-отелей. Говорить о том, что эконом-туристы или командировочные специалисты предпочтут аренде квартир номера в отелях – большое заблуждение, ведь туристы будут искать, где им дешевле и ближе к интересным местам, а работники – где поближе к месту работы (даже студенты в данном случае не рассматриваются, так как посуточно снимать квартиру для них дорого и проще остановиться в общежитии).
Вот почему владельцы крупных сетевых отелей сначала заволновались, опасаясь потерь клиентов, а после успокоились, перестроившись и начав предлагать сервис «уют, как дома», добавляя в номера мини-кухни (хотя стоит отметить, что валовая выручка все же у отелей «просела», но это вполне могло стать и результатом мирового экономического спада).
Миф о том, что в апарт-отелях устраиваются притоны, постоянно шумят и гости мешают соседям.
Сомнительное неудобство, которое могут причинять постояльцы посуточных квартир, это непрерывная их смена. То есть, соседи каждый раз будут видеть выходящих из квартир различных граждан. Как это не забавно звучит, но только это обстоятельство способно причинить «боль» соседям, желавшим видеть одни и те же привычные лица. Устраивать погром, шуметь и делать что-то подобное не в интересах постояльцев, ведь прежде чем снять квартиру, они оставили у владельца (управляющей компании) всю информацию о себе (копии паспорта и место работы), кроме того, всегда остается залог, который владелец вправе оставить себе в случае нарушения правил проживания (и на эти деньги потом поменять окно в подъезде, произвести косметический ремонт или сделать что-то другое, чтобы соседи видели – о них заботятся).
Единственное, с чем борются власти крупных городов по всему миру, вводя ограничения на посуточную аренду квартир (например, в Берлине, Нью Йорке, Риме и других) – это неконтролируемый поток нелегальных эмигрантов, которые десятками селятся в одной квартире (при этом заявку на аренду делает один человек с паспортом), чтобы потом потеряться в мегаполисах в поисках работы и лучшей жизни...
В итоге возникает вопрос:
зачем потребовалось запрещать посуточную аренду квартир и загонять владельцев в подполье, если на официальных открытых и известных онлайн площадках легче отслеживать этот вид деятельности, проще проводить проверочные бронирования, соответственно, проще взымать налоги? При этом власти крупных туристических города РФ
могли бы сами решить: мешает ли этот вид деятельности городу, отелям и соседям, и соответствует ли ожиданиям властей размер налоговых поступлений или вреда намного больше и лучше прикрыть эту лавочку.
АНАЛИТИКА И НОВОСТИ ЖИЛОЙ/КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ WIAHOME.RU
Реклама на WiaHome.com Лучшие предложения:
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Читайте также:
С 1 октября 2019 посуточная аренда квартир может стать вне закона. Новости недвижимости
В Госдуме РФ рассматривают принятие «закона Хованской» о приравнивании посуточной аренды квартир к деятельности хостелов (аналог отелей), тем самым ставя собственников сдаваемых квартир в положение «вне закона», ведь деятельность хостелов в жилых многоквартирных зданиях (если хостелы не переведены в категорию «нежилая недвижимость» и не имеют собственного входа в них) на территории РФ запрещены.
Что такое КОММЕРЧЕСКАЯ недвижимость, и какие объекты могут считаться таковыми?
Покупая нежилые объекты: помещения или здания, многие покупатели полагают, что их приобретения изначально являются объектами коммерческой недвижимости. Это не совсем так, поскольку коммерческой недвижимостью (здания, сооружения или земельные участки) объекты становятся в том случае, если они используются для коммерческой деятельности в виде извлечения постоянного дохода (от собственной деятельности либо от сдачи в аренду) либо в случае прироста капитала в виде инвестиционного дохода (то есть увеличения стоимости самого объекта в процессе его строительства, ввода в эксплуатацию, улучшения свойств и прочих факторов).
ОТЕЛЬ ДЛЯ РОСКОШНЫХ АВТОМОБИЛЕЙ – АВТОХАУС, Майами. Альтернатива в коммерческой недвижимости!
В 2018 году в Майами открылся первый в мире отель, предназначенный исключительно для коллекционных автомобилей, раритетных экспонатов и роскошных транспортных болидов. Теперь многие заядлые коллекционеры знают, где можно не только хранить свои «понтовые тачки», но и выставлять их напоказ практически 24 часа в сутки.
Квартиры в кондоминиумах покупают частные лица в середине и ближе к концу своего карьерного пути как метод инвестирования накопленного частного капитала. При этом хозяин обычно приезжает в свою квартиру на 1-2 недели в год на отпуск у моря, а остальное время квартира сдаётся в аренду туристам/студентам и так далее. После выхода на пенсию хозяева обычно сами переезжают в кондоминиум, так как он требует меньших затрат, чем частный дом.
От звездного состоянии до БАНКРОТСТВА - За последние десять лет гонорары игроков НБА выросли в несколько раз, однако весь мир все еще считает, что после завершения профессиональной карьеры баскетболисты могут только проматывать свое состояние до нитки. В часто цитируемой статье журнала Sports Illustrated, выпущенной в 2009 году и посвященной финансовым рискам, которым подвержены профессиональные спортсмены, говорится о том, что примерно 60% игроков НБА стали банкротами в течение пяти лет после завершения карьеры.... Поэтому Луол Денг решил положить конец этой тенденции и решил вовлечь в инвестиции всех своих друзей и коллег... Читайте полностью
В России апартаменты — вовсе не синоним квартиры. Апартаменты не считаются жильем, поэтому при проектировании и строительстве к ним не применяются жесткие санитарные и иные нормы. Тем не менее, они оборудованы для проживания и даже пользуются популярностью. Первые апартаменты появились в России в 2000-е годы в деловом центре «Москва-Сити». Финансовый кризис лишь стимулировал их распространение: собственники коммерческой недвижимости несли огромные убытки и начали распродавать помещения как апартаменты.
Продавец решает избавиться от непомерной ноши и продает помещение. Однако и цена на помещение уже не та, что 7 лет назад, и суммы от продажи объекта едва хватит, чтобы покрыть остаток ипотечного долга! После года тщетных попыток продать дороже и выйти с минимальной маржой из ипотечного тупика, владелец закрывает сделку, итог которой такой: все средства от продажи помещения ушли на покрытия остатка по ипотеке, а за семь лет «владения» убытки составили: 3 000 000 – первоначальный взнос и 12 300 000 – ипотечные платежи. Итого, выплатив 15 200 000 рублей, владелец остался и без денег, и без помещения.
Преимущества квартир на первых этажах - Изучаем рынок недвижимости перед покупкой или продажей для Кемерово, Новосибирска и не только
О том, что квартира, расположенная на первом этаже, является не самым лучшим вариантом для покупки и дальнейшего проживания, говорят почти все, но мало кто задумывается над тем, какие преимущества имеет такое жилье. Возможно, приведенные ниже доводы (нейтральные по оценке) позволят владельцам таких квартир иначе взглянуть на свое жилье, а покупателям увидеть скрываемые плюсы и потенциальные перспективы.
.jpg "Онлайн оценка вашей недвижимости - БЕСПЛАТНО !")
Что же такое РЫНОЧНАЯ стоимость недвижимости при ее продаже, к которой все часто апеллируют? / Дома и квартиры - разбираемся в ценах
Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость недвижимости — это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией, то есть это цена, по которой будет возможна сделка купли-продажи объекта недвижимости (квартиры, дома, помещения, земли, гаража), или просто – цена сделки. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д.
Платформа «МаксиПРО» - это некий симбиоз Торгового Центра, Офисного пространства (с переговорными комнатами и центрами обучения) и кредитной организации (покупка материалов и оборудования по кредитной линии, а также прямая аренда оборудования у дистрибьютера).
Что такое КВАРТИРОТЕКА от ИКЕА? -
Известная шведская компания запускает новый проект.
В продолжении нашей ранней статьи «Индийский стартап по интерьерам привлек инвестиции от IKEA» в которой говорится о том, что компания Livspace получила инвестиции от Ingka Investments, венчурного подразделения Ingka Group (контролирует 90% розницы IKEA), целью которого оказание услуг по созданию индивидуальных дизайн-проектов, ИКЕА в России шагнула дальше и создала онлайн-каталог дизайн-проектов с расставленной в них мебелью от ИКЕА под названием «КВАРТИРОТЕКА».
Магазины и отели, как объекты коммерческой недвижимости для инвестиций
В отличие от жилья объекты торговой недвижимости и гостиницы могут приносить своим владельцам очень высокие прибыли. Известны случаи, когда торговые площади сдавались под 16% годовых, что для недвижимости является рекордно высокой ставкой.
Wildberries шагает по стране - начав с пунктов самовывоза, все больше превращается в IT - компанию. Технологии. Маркетинг
Wildberries показывает просто феноменальную динамику и развивает новые клиентские сервисы. Сначала это были пункты самовывоза (ПВЗ), теперь – поиск понравившегося товара по фотографии на самом сайте. В итоге Wildberries все больше превращается в IT – компанию с мощной платформой на основе технологий ML (Machine Learning), AI (Artificial Intelligence), Big Data.
Новый порядок перевода КВАРТИР в нежилое вступил в силу. Можно ли разместить бизнес в жилом доме - спросят у жильцов.
Новый закон, по которому разрешение об открытии торговых точек и малого бизнеса в жилых домах теперь выдадут только при согласии жильцов подъезда и ближайших к нежилому помещению квартир, не затрагивает только помещения на первых этажах новостроек. То есть, жители современных домов не смогут повлиять на использование площадей, которые с самого начала являются нежилыми. А вот у жителей старого фонда теперь больше прав.
Индийский стартап по интерьерам привлек инвестиции от IKEA. Стартапы и Бизнес - Технологии
Компания получила инвестиции от Ingka Investments, венчурного подразделения Ingka Group (контролирует 90% розницы IKEA). Какова сумма вложений, на данный момент неизвестно, однако отмечено, что холдинг Ingka Group получило миноритарную долю в Livspace.
Фонды недвижимости в России и зарубежом. Сравниванием. Анализируем.
Вопрос: почему россияне предпочитают приобретать недвижимость, а не используют инструмент – ФОНДЫ?
Ответ: ФОНДЫ, как инструмент инвестирования, в России практически не развиты. При этом в большинстве постиндустриальных стран инвесторы в недвижимость предпочитают покупать не здания или помещения целиком (поскольку в таком случае все риски получения или неполучения дохода с арендного бизнеса перекладываются на нового владельца), а паи (разновидность акций, аналог – доля во владении), подкрепленные частью
Владельцы порядка 2% лондонской недвижимости (как жилой – дорогих апартаментов и квартир, так и коммерческой недвижимости) неизвестны — активы принадлежат офшорам, показало исследование Global Witness. Оно приурочено к обсуждению в британском парламенте застопорившегося было антикоррупционного законопроекта об обязательном реестре собственников недвижимости в стране.
Какие квартиры можно назвать элитными? Разбираемся в элитной недвижимости. 10 критериев отличия.
Довольно часто можно услышать выражения «элитный дом», «элитная квартира», «элитная недвижимость». Вероятнее всего, вы в вашем городе не однократно слышали такие слова, мало того и не зависимо от того, живете ли вы в Москве, Санкт-Петербурге, Орле, Воронеже или Кемерово, но вы точно уверены, что в вашем городе хоть один элитный дом с элитными квартирами найдется.
Давайте разберемся, в каких случаях и с какими характеристиками дом (или квартиры в нем) можно отнести к категории «элитный».
Материнский капитал или сделка длиной 5 месяцев. Чем может обернуться обычная "помощь государства".
Всем уже давно знакомо понятие «материнский капитал» - выплата государства (поощрение) за рождение детей. Многие уже применяли такие выплаты на практике и улучшали свои жилищные условия. Однако мало кто знает, что следует после того, как вы решили воспользоваться такой помощью.
Хорошие фотографии продают квартиры и любую недвижимость быстрее - мнение специалиста.
"Иногда я поражаюсь простым вещам: люди снимают свои квартиры или помещения на "пукалки" или на смартфоны, уделяя самому процессу съемки 5 минут, а затем удивляются - почему их квартира многие месяцы не находит покупателей?!"
Квартиры Кемерово продажа; Аренда квартир в Кемерово; Продажа домов и коттеджей в Кемерово;
Коммерческая недвижимость Кемерово продажа; Аренда коммерческой недвижимости в Кемерово.
|
|
|
 |
Написать Сообщение |
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)
|
Wi-News - Новости и Аналитика на WiaHome.com
Статус: Специалист в недвижимости Деятельность на рынке с 2007г. Адрес: Россия, Новосибирск |
|
Статус: Специалист в недвижимости
Деятельность на рынке с 2007г.
Проф. рейтинг: 3.00
Адрес: Россия, Новосибирск
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |