США - Инвесторы в Фонды Коммерческой Недвижимости пытаются вернуть свои деньги.
На Западе и в США очень распространены фонды недвижимости. В такие фонды могут войти как крупные инвесторы, так и мелкие, покупающие минимальные паи, подкрепляемые доходом от деятельности арендаторов.
Фондам могут принадлежать не только отдельные здания, например, известные отели или казино, но и целые сети зданий.
О том, что такое Фонды Недвижимости мы писали ранее: Фонды недвижимости в России и за рубежом. Как можно покупать объекты, не приобретая на них прав?
Из-за дороговизны ликвидной коммерческой недвижимости и чтобы привлечь как можно больше мелких и средних инвесторов, часто практикуется модель сделки, когда Фонд Недвижимости выступает в качестве единого владельца, а пайщики (схожее с акционерами) выкупают у Фонда паи и разделяют с Фондом прибыль от деятельности здания (помещения, нескольких зданий, отелей, казино, ресторанов и т.д.)
В связи с COVID-19, в этот период экономических потрясений тысячи людей, которые вкладывали деньги в фонды недвижимости, предназначенные для мелких инвесторов, теперь пытаются вытащить деньги. Многим инвесторам говорят, что они не могут получить свои деньги в ближайшее время.
С 2013 года в США в Фонды Коммерческой Недвижимости было вложено более 70 миллиардов долларов (так как Фонды показывали большую доходность и надежность, чем рынок акций). Только в прошлом году компании привлекли 11,8 миллиарда долларов, что более чем в два раза превышает объем 2018 года.
Фонды же устроены так, что по требованиям пайщиков могут выкупить лишь ограниченный размер инвестиций, чтобы затем найти новых пайщиков или перераспределить освободившиеся паи внутри Фонда. Сейчас же наблюдается массовый характер требований возврата. Отели, казино, рестораны – приостановили свою деятельности (как и во многих странах мира), соответственно, арендаторы потребовали снижения или приостановления начислений ежемесячных платежей от Фондов. У Фондов резко упала ликвидность, и владельцы паев терпят убытки. Понять владельцев можно – они хотят вернуть инвестированные средства назад, так как привыкли получать прибыль.
Но все, что владельцы смогут себе вернуть в сложившейся ситуации - это будут суммы с огромными дисконтами, поскольку только смелые и отчаянные инвесторы готовы входить в новые сделки, не зная, пройдено ли дно падения доходности или оно еще впереди.
Фонды просто не смогут удовлетворить все требования, иначе они сами разорятся. Всем остается только ждать улучшений обстановки в стране.
По материалам: WSJ, NAR, ExpoTrade – real estate
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Читайте также:
Как Государство Может Сэкономить СОТНИ МЛРД. РУБЛЕЙ на Борьбе с COVID-19! - Коммерческая недвижимость
Опыт работы со зданиями говорит нам: все здания практически одинаковые. Отличия лишь в способах использования. Готовая коммерческая недвижимость может сэкономить стране массу денег и ВРЕМЕНИ!
Упрощать, дезинформировать, вводить в заблуждение, отвлекать: четыре метода, как политики реагируют на COVID-19
Упрощать, дезинформировать, вводить в заблуждение, отвлекать: четыре метода, как политики во всем Мире "предотвращают" борьбу с пандемией коронавируса. Кто-то ищет виноватых, кто-то заявляет, что болезнь это выдумки, а кто-то использует эпидемию в качестве дымовой завесы, чтобы усилить диктаторский режим
Пандемия COVID-19 и Полный Разгром Коммерческой Недвижимости в 2020г
Тенденции к тотальным потерям коснулись практически всех стран и все крупные, средние и мелкие коммерческие объекты. Без поддержки бизнеса бюджет государства недополучит триллионы рублей, так как самим предпринимателям выползать придется очень долго тяжело #недвижимость
.jpg "Онлайн оценка вашей недвижимости - БЕСПЛАТНО !")
Как в Китае делаются медицинские маски по цене менее 1 рубля - ВИДЕО
В феврале 2020г за одну неделю в Пекине был построен завод по производству медицинских масок и средств биологической защиты, производительностью 7,5 млн масок в месяц!
Почему нефть по $10 для России это хорошо, хотя с экранов ТВ мы все время слышим – это плохо
Мы так привыкли к выражению: все плохо, потому что цена на нефть очень низкая. А что если мы не правильно оцениваем ситуацию, и все обстоит совершенно иначе? Так ли плохо иметь низкую стоимость топлива, как нам каждый день говорят?
Сбербанк - Большая Игра на Повышение. Сделка года
Выкуп Сбербанка: Пока все жители России заняты обсуждением поправок в конституцию и наблюдают за распространением коронавируса, параллельно проходит одна из крупнейших сделок 2020 года
Технологические Агрегаторы Откусывают Кусок Риелторского Пирога
Compass, Opendoor, Redfin и Zillow - четыре крупнейшие компании, специализирующиеся на технологиях, начав с размещения недвижимости на своих сайтах и набрав активов в 23 млрд. долларов, теперь САМИ ВЫКУПАЮТ дома в США, чем грозят перевернуть весь местный рынок. Будет ли их опыт примером для российских Циана, Авито или Сбербанка?
Недвижимость в условиях кризиса
Нефть дешевеет, российская экономика сыпется, доллар взлетает до небес. Что в этих условиях предстоит ожидать от рынка коммерческой и жилой недвижимости?
Почему когда банковские ставки падают, цены на недвижимость растут?
Почему когда банковские ставки в России падают, то цены на недвижимость растут, а в странах с развитой рыночной экономикой и свободной конкуренцией цены на недвижимость не взлетают до космических высот? #коммерческая недвижимость
Когда закончится нефть? Ресурсное проклятие России
Вопреки ожиданию, во время роста цен на энергоносители страны, не имеющие собственных энергоресурсов, развиваются значительно быстрее, нежели страны, изначально обладающие природными ископаемыми. Что вообще такое "Голландская болезнь", и есть ли она в России?
|
|
|
 |
Написать Сообщение |
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)
|
Wi-News - Новости и Аналитика на WiaHome.com
Статус: Специалист в недвижимости Деятельность на рынке с 2007г. Адрес: Россия, Новосибирск |
|
Статус: Специалист в недвижимости
Деятельность на рынке с 2007г.
Проф. рейтинг: 3.00
Адрес: Россия, Новосибирск
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |