США, март 2026 - покупатели не могут позволить себе жилье из-за высоких цен.
Новое исследование изучает причины одновременного роста ипотечных ставок и цен на жилье после пандемии.
Основные выводы
Новое исследование изучает эффект «фиксации» ипотечных ставок, который поддерживал рост цен на жилье наряду с ростом ипотечных ставок после пандемии. Владельцы домов с крайне низкими ипотечными кредитами в период пандемии, которые в противном случае стали бы арендаторами, остались в своих домах. Это позволило удержать значительную часть предложения жилья вне рынка и повысить цены. Этот эффект наблюдался только на рынках, где строилось недостаточно жилья.
Когда процентные ставки по ипотеке растут, цены на жилье обычно падают. Но после пандемии, когда процентные ставки выросли, произошло прямо противоположное, и новые исследования проливают свет на то, как и почему это произошло.
Обычно повышение процентных ставок приводит к снижению цен, поскольку покупатели покидают рынок, уменьшая спрос. Но в 2021 году экономическая ситуация была далека от нормальной, и в новой статье Джастина Каца, научного сотрудника Гарвардского объединенного центра исследований жилищного строительства, рассматривается, как и где эффект «фиксации» цен поддерживал их стремительный рост даже при повышении ипотечных ставок.
В 2021 году, после нескольких лет крайне низких ставок, ипотечные ставки начали расти, поднявшись с менее чем 3% до более чем 7% всего за два года.
Поскольку процентные ставки оставались такими низкими в течение длительного времени во время пандемии, миллионы домовладельцев имели рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам , что давало им огромный финансовый стимул не продавать свои дома. В условиях сокращения количества домов на рынке соотношение спроса и предложения сместилось в пользу продавцов, и цены продолжали расти.
Что это значит для экономики США?
Данное исследование подчеркивает, что политика, направленная на увеличение предложения жилья, с большей вероятностью снизит давление на доступность жилья и стабилизирует ключевой сектор экономики США.
Исследование Каца затрагивает потенциальный пробел в этом представлении: разве те же самые люди, которые уже обременены ипотекой, не стали бы и покупателями жилья? Так почему же спрос не упал вместе с предложением и не привел к снижению цен?
Как выяснил Кац, ответ кроется в смене собственников жилья и арендаторов. Переход от арендатора к собственнику жилья — это не улица с односторонним движением. Каждый год значительная часть продавцов жилья предпочитает сдавать в аренду свое следующее жилье, освобождая таким образом рынок недвижимости. Например, в сентябре, по данным Fannie Mae, 36% продавцов жилья планировали сдать в аренду свое следующее жилье.
Эффект "закрепления" заморозил потенциальный товарный запас на месте.
«Политика, направленная на повышение доступности жилья, должна быть сосредоточена на расширении предложения жилья», — написал он. «Напротив, политические меры, влияющие на выбор покупателей жилья путем изменения структуры ипотеки, например, путем ее переноса, окажут незначительное влияние на совокупные цены на жилье».
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
В феврале 2026 экономика США потеряла 92 000 рабочих мест
В феврале 2026 экономика США потеряла 92 000 рабочих мест, аналитика рынка, экономика
Анализ Европейского рынка жилой недвижимости - прогноз на 2026–2031 гг
Анализ размера и доли европейского рынка жилой недвижимости — тенденции роста и прогноз на 2026–2031 гг - Фонды прямых инвестиций в недвижимость
Анализ размера и доли рынка жилой недвижимости США, квартиры, новостройки — тенденции роста и прогноз / 2026–2031 гг.
Аналитика рынка недвижимости, продажа и аренда
Горячие новости ежедневно на нашем телеграм канале WiaHome.ru
Нажмите на картинку
Последствия дела Долиной - Как приобрести недвижимость и не остаться ни с чем
Среди риэлторов есть мнение, что в "деле Долиной" присутствовало некое третье заинтересованное в расторжении сделки лицо, и ему было выгодно расторжение сделки, чтобы само оно получило возможность купить квартиру певицы, на что Долина могла согласиться и, понимая, что продаст квартиру дороже, сама инициировала расторжение сделки якобы под видом ввода в заблуждение. Это лишь гипотеза.
Новостройки в Тайланде. Почему не нужно спешить покупать новые квартиры.
Новостройки в Тайланде. Цены на квартиры ы Тайланде. Почему не нужно спешить покупать новые квартиры. Элитная недвижимость
Прежде чем написать эту статью, в некотором смысле, подводящую итоги рассуждений многих авторов, хочется задать вопрос: как вы считаете, в вашем городе есть элитная недвижимость?
Уверен, что многие ответят положительно, независимо от того, проживаете ли вы в городе со 100 000 жителей, в полумиллионном городе, в крупном мегаполисе, или, напротив, в небольшом городке.
Пузырь на рынке жилой недвижимости на рубеже 2025-2026/ Квартиры в новостройках, вторичный рынок.
Рынок недвижимости России, квартиры в новостройках, аналитика вторичного рынка. Прогноз цен на недвижимость. Ипотека. Элитные квартиры Кемерово и не только
|
|
|
 |
Написать Сообщение |
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)
|
Роман Афанасьев - Аналитика на WiaHome.com
Статус: Специалист в недвижимости Деятельность на рынке с 2007г. Адрес: Россия, Кемерово |
|
Статус: Специалист в недвижимости
Деятельность на рынке с 2007г.
Проф. рейтинг: 3.00
Адрес: Россия, Кемерово
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |