Изменения в законодательстве о недвижимости РФ, вступивших или вступающих в силу в 2026 году
Изменения в законодательстве о недвижимости, вступивших или вступающих в силу в 2026 году
1. Зарегистрированные и уже действующие изменения:
1 января 2026:
Вступил в силу порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав. Созданы апелляционные комиссии, в которые входят представители Росреестра (т е государства) и кадастровой палаты – кадастровые инженеры, но вряд ли они значительно снизят нагрузку на суды.
Нормы о согласии собственника при заявках на установление рыночной стоимости недвижимости (заявление без его согласия больше не примется, если заявитель не является собственником).
1 июля 2026:
Росреестр сможет регистрировать переход права даже при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью), то есть покупатель и продавец будут идентифицироваться по биометрическим данным, а не с помощью цифровых подписей (как это делалось через приложение Сбербанка).
1 января 2026:
Минимальный срок владения недвижимостью для налоговой льготы теперь должен быть непрерывным.
Граждане, признанные иностранными агентами, платят НДФЛ с продажи недвижимости вне зависимости от срока владения. Также отменена льгота при наследовании для иностранных агентов.
Семьи с двумя или более детьми получили право не платить НДФЛ при продаже жилья для покупки другого, например, при улучшении жилищных условий.
1 января 2026:
Для сделок с материнским капиталом не требуется согласие банка на оформление общей собственности (даже если недвижимость в залоге).
1 февраля 2026:
Супруги обязаны выступать со-держателями по программе "Семейная ипотека". Можно привлекать третьих лиц, если дохода не хватает.
2. Изменения в земельном законодательстве:
1 января 2026:
Арендная плата за госземли определяется исходя из кадастровой стоимости.
Март 2026:
Запрет изымать участки сельхозназначения для государственных нужд, если находятся на землях сельскохозяйственного назначения.
Обязательное уничтожение инвазивных растений (например, борщевика) на земельных участках.
Определение вида разрешенного использования земли и процедуры его изменения.
Проведение аукционов по продаже/аренде земель — строго по новым правилам и в электронной форме.
3. Градостроительная деятельность:
В марте 2026 начнут действовать новые нормы, уточняющие порядок проведения экспертиз проектной документации, получения разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
Федеральный закон от 29.12.2025 № 577-ФЗ внес изменения в Градостроительный Кодекс РФ и уточнил порядок организации и проведения аукционов на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемных домов, а также торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории. Эти поправки вступают в силу с 01.07.2026 года.
С января 2026 года возобновилось начисление неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и начисление пени за просрочку исполнения требований об устранении недостатков (дефектов). Размер неустойки снова рассчитывается исходя из положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Изменения в жилищном законодательстве с 01 марта 2026 года:
С этого дня вся информация о помещениях, машино-местах внутри многоквартирных домов, а также сведения об индивидуальных жилых домах, которые позволяют их точно идентифицировать, обязательно включаются в их электронный паспорт (закон от 24.06.2025 № 180-ФЗ).
Также с 1 марта меняется срок оплаты за жилье и коммунальные услуги: теперь платежи нужно вносить до 15-го числа месяца, следующего за отчетным. Это сделано потому, что большинство граждан получают зарплату или пенсию примерно с 5 по 10 число, и зачастую у них не хватает времени заплатить раньше. В связи с этим, законодатели также обязали поставщиков ЖКХ отправлять платежные документы населению не позже 5 числа каждого месяца.
В дополнение, с 01.03.2026 oficialmente начинаются новые правила обслуживания внутридомового газового оборудования и процедур по техническому обслуживанию газовых систем внутри квартир (закон от 31.07.2025 № 308-ФЗ).
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Источник: Росреестр РФ
https://rosreestr.gov.ru
irn.ru
Читайте также:
Сингапур - инвестиции в недвижимость | Вид на жительство - ПМЖ | Аренда квартир
Почему инвестировать в недвижимость, Сингапур, коммерческая недвижимость, квартиры, вид на жительство, ПМЖ
Риэлторы в России и США. Отличия в работе. Зачем вообще нужны риэлторы в 2026
Отличия в работе, о которых мало кто знает.
ИДЕИ ДЛЯ ТЦ - Как использовать пустующие торговые помещения в торговых центрах в 2026
Как использовать пустующие торговые помещения в торговых центрах в 2026, коммерческая недвижимость
Март 2026 - Ослабление рубля или укрепление доллара?
Март 2026 - Ослабление рубля или укрепление доллара? Новости, аналитика рынка
Лучшие страны для инвестиций в недвижимость в 2026 - Обзор, примеры
В какой стране выгоднее всего приобретать недвижимость с точки зрения инвестиций в 2026? Квартиры, офисы - Примеры
Фонды недвижимости в России и за рубежом. Как можно покупать объекты, не приобретая на них прав? Учимся инвестированию. Аналитика от ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость
❗ Стоит ли покупать квартиру в Дубае в 2026 в качестве инвестиции?
❗ Повлиял ли кризис с Ираном на недвижимость в Дубае в марте 2026?
Зарубежная недвижимость
В феврале 2026 экономика США потеряла 92 000 рабочих мест
В феврале 2026 экономика США потеряла 92 000 рабочих мест, аналитика рынка, экономика
Анализ Европейского рынка жилой недвижимости - прогноз на 2026–2031 гг
Анализ размера и доли европейского рынка жилой недвижимости — тенденции роста и прогноз на 2026–2031 гг - Фонды прямых инвестиций в недвижимость
Анализ размера и доли рынка жилой недвижимости США, квартиры, новостройки — тенденции роста и прогноз / 2026–2031 гг.
Аналитика рынка недвижимости, продажа и аренда
|
|
|
 |
Написать Сообщение |
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)
|
Анна Куприна - автор статей на WiaHome.com
Статус: Специалист в недвижимости Деятельность на рынке с 2018г. Адрес: Россия, Томск |
|
Статус: Специалист в недвижимости
Деятельность на рынке с 2018г.
Проф. рейтинг: 3.00
Адрес: Россия, Томск
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |