ТОП-50 ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ России, выставленных на продажу весной 2019г - Анализ коммерческой недвижимости на WiaHome.ru
ТОП-ЛИСТ Торговых Центров России, выставленных на продажу весной 2019г, поражает своим многообразием! Коммерческая недвижимость, как уверяют владельцы, приносящая стабильный арендный доход, продается в массовом порядке, причем не только в Москве, где построены ТРЦ-Гиганты с площадями от 150 000 кв.м., но и в городах регионов.
Более половины из объектов находятся в залогах, часть из них не работают, часть не построены или не введены в эксплуатацию. Многие здания с оценкой более
1 млрд. продаются с торгов по ценам в 2-3 раза ниже!
Мы составили список только наиболее значимых объектов торговой коммерческой недвижимости, но вы должны также учесть, что кроме них еще реализуются бизнес-центры, гостиницы и прочие объекты, о которых мы расскажем позднее в других публикациях.
1. Самая важная причина – ОТСУТСТВИЕ ГРАМОТНОЙ СТАТЕГИИ РАЗВИТИЯ! Многие собственники по-прежнему считают (и твердо в этом убеждены!), что арендаторы сами должны позаботиться о себе, сами должны создавать для себя наиболее благоприятные условия для деятельности, а также сами должны привлекать к себе покупателей. Времена 90-х уже давно позади! Не арендаторы, а владельцы должны понимать, что если ты хочешь получать стабильный доход с аренды, то позаботься сначала о тех, кто тебе этот доход принесет.
Пример грамотного управления описан нами ранее в статье «Как Торговый Центр «Облака» в г. Кемерово побеждает конкурентов».
И примеров успешного бизнеса достаточно. Выигрывают те, кто не ставит свою наживу превыше всего. И, как правило, от успешных торговых центров владельцы не спешат освобождаться (в редком случае допускают участие нескольких инвесторов).
Давайте разберемся, почему продаются ТЦ и ТРЦ?
(полный анализ и разбор полетов в статье "Почему продаются Торговые Центры в России в массовом порядке?")
1. Москва.
ТЦ «Славянский стан», Калужское шоссе, 4с1, общей площадью (GBA ) 21 499,6 кв.м.
Расположение: Первая линия Калужского шоссе, рядом с развязкой Калужское шоссе-МКАД.
Заявленная цена: 5 804 892 000 рублей.
Якорные арендаторы: строительный рынок, «Хофф».
Конкурент рядом: ТЦ «Мега»: GBA 180 500, кв.м., GLA 155 000 кв.м., 208 магазинов, паркинг 8 780 мест.
Отзывы посетителей:
«Если вы строитель и нужна сантехника и мебель, то здесь вы это найдёте. На 3 этаже есть даже Хофф»
«Старый строительный рынок давно пора менять концепцию , пешком далековато…»
«Пустота…»
«Станцию метро возле ТЦ планируют построить только к 2021г, а вот в 1,5 км есть метро Теплый Стан, возле которого и кипит жизнь, так как там построили ТЦ «Мега» и ИКЕЯ....»
Оценка: «3,1» из «5» (yandex.ru)
ВИОЦЕНКА сайта WiaHome.com : 1 584 000 000р. (10 лет)
2. Москва.
ТЦ «Перовский», Свободный пр-кт, д 33, общей площадью (GBA ) 18 214,2 кв.м.
Расположен в 1 минуте от ст. м. Новогиреево.
.jpg "Москва. ТЦ «Перовский», Свободный пр-кт, д 33, общей площадью (GBA ) 18 214,2 кв.м. Расположен в 1 минуте от ст. м. Новогиреево.")
.jpg "Москва. ТЦ «Перовский», Свободный пр-кт, д 33, общей площадью (GBA ) 18 214,2 кв.м. Расположен в 1 минуте от ст. м. Новогиреево.")
Заявленная цена: 3 600 000 000 рублей.
Якорные арендаторы: супермаркет «Перекресток» – 2 295 кв.м., Бытовая техника и электроника «М-Видео» – 2 150 кв.м., «Спортмастер» –1 640 кв.м., «Детский Мир» –1 500 кв.м., Банки «Сбербанк» и «Альфабанк», торговая галерея 75 магазинов.
МАП - 53 000 000 руб. ГАП – 636 000 000 руб. Наземный паркинг на 150 машиномест.
Отзывы посетителей:
«На таком большом месте давно нужно было построить нормальный ТЦ. А то, что там натыкано - снести. Сборище мелких, грязных торговых точек и всякого сброда. Такое ощущение, что это место держит «хозяин». Сам не развивает и никого не пускает. Отвратное место. Метро ремонтируют уже 4 года и конца и края не видно. Грязь, сброд, хлам…»
«Уродливое совковое здание, по самое небалуй обвешанное вывесками. Портит внешний вид района. Внутри тесновато. Парковка стала платной. Но внутри много полезных для жителей района магазинов…»
Оценка: «2» из «5» (yandex.ru)
ВИОЦЕНКА сайта WiaHome.com: 1 342 000 000р. (10 лет)
3. Санкт-Петербург,
Торговый Дом (без названия), галерейного типа, пр-т Просвещения, 43, общей площадью (GBA ) 61 091 кв.м., 2 этажа.
Расположение: Метро: Пр-т Просвещения (2.4 км), Гражданский пр-т (2.8 км).
Заявленная цена: 3 400 000 000 рублей.
Якорные арендаторы: нет данных. Новое строение.
Наземный паркинг на 496 машиномест (часть из которых относится к жилому комплексу рядом с ТД).
Отзывы посетителей: нет данных. Новое строение.
Оценка: нет данных. Новое строение.
ВИОЦЕНКА сайта WiaHome.com: 2 035 000 000р. (10 лет)
4. Москва.
ТЦ «Спорт Хит», Сколковское ш, д.31, общей площадью (GBA ) 24 567 кв.м.
Расположение: м. Кунцевская.
Заявленная цена: 3 200 000 000 рублей.
Якорные арендаторы: Fashion Marine, Питбайкмаркет и другие (спортивная тематика). Площадь земельного участка 1,6 Га (аренда до 01.09.2030 года). Заполнен арендаторами на 99 %. Паркинг - 1000 м/мест.
Отзывы посетителей:
«Для активного гражданина РАЙ. Всё есть. Смотри/трогай/выбирай/покупай. Наличные/карта. Возможно дороговато, дело хозяйское... но в других местах такого ассортимента редко встретишь…»
«Отличный тематический магазин. Мотоциклы, лодки, квадроциклы, бассейны и т.д. Всё можно посмотреть и потрогать…»
Оценка: «4,5» из «5» (yandex.ru)
ВИОЦЕНКА сайта WiaHome.com: 2 048 000 000р. (10 лет)
5. Брянск.
Незавершенный ТРЦ (без названия) улица Крахмалёва, 59/1,
общей площадью (GBA ) 100 000 кв.м.
Расположение: Советский район, территория бывшего аэропорта, с кадастровым номером: 32:28:0030812:155, общей проектной площадью 222 000 кв.м. Степень готовности объекта: 22%.
Заявленная цена: 3 000 000 000 рублей.
Якорные арендаторы: нет.
Отзывы посетителей: нет.
Оценка: нет.
ВИОЦЕНКА сайта WiaHome.com: 1 010 000 000р. (10 лет, при условии завершения строительства нынешним владельцем, порядка 18 лет при завершении новым владельцем – сумма затрат превышает возможную прибыль)
6. Москва.
ТЦ "Эгомолл", Дежнева пр-д, д.21, общей площадью (GBA ) 11 204 кв.м.
Расположение: р-н Южное Медведково.
Заявленная цена: 2 400 000 000 рублей.
Якорные арендаторы: Арендуемая площадь (GLA) - 9 635 кв.м. Объект заполнен арендаторами на 98%. Арендаторы - супермаркет "Перекресток", магазин "М-Видео", МакДональдс, БургерКинг и другие компании сектора розничной торговли.
МАП - 21 000 000 руб. ГАП - 252 000 000 руб.
Площадь земельного участка - 3300 кв.м. (30 соток). Подземная парковка - 64 м/м.
Отзывы посетителей:
«Небольшой, но приятный магазин, есть, где поесть, есть, что посмотреть. Из минусов могу назвать только маникюрный салон в центре зала…»
«Нормальный ТЦ. Не огромный, не парадный, компактный, с торговыми павильонами. В принципе, была тут в М-Видео и в Макдональдс заходили. Машину можно рядом поставить…»
Оценка: «3,8» из «5» (yandex.ru)
ВИОЦЕНКА сайта WiaHome.com: 934 000 000р. (10 лет)
7. Калининград.
ТЦ «Сити», Московский проспект, 171А, общей площадью (GBA ) 22 860 кв.м.
Расположение: на 1 линии главной магистрали г. Калининграда.
Заявленная цена: 2 286 000 000 рублей.
Якорные арендаторы: Арендуемая площадь (GLA) – 18 112 кв.м.,
Фермерский двор, дисконт-центр Adidas, FixPrice, Магазины одежды и обуви, супермаркет бытовой техники, супермаркет товаров для дома, гипермаркет одежды.
Парковка: нет данных.
Отзывы посетителей:
«Большая бесплатная парковка возле ТЦ и под ним. Фермерские продукты, магазины низких цен, мебельный отдел и отдел бытовой техники, обувь. Есть химчистка и магазин рыболов.…»
«Старый добрый Сити, нормальный магаз., один минус, плохо выезжать…»
Оценка: «3,6» из «5» (yandex.ru)
ВИОЦЕНКА сайта WiaHome.com: 576 900 000р. (10 лет)
8. Чехов, Московская область.
ТЦ «Карусель», Симферопольское шоссе, 1, общей площадью (GBA ) 19 300 кв.м.
Заявленная цена: 2 000 000 000 рублей.
Якорные арендаторы: Карусель, М.Видео, Детский мир, Zolla, Бургер кинг и другие.
Отзывы посетителей:
«Люблю этот торговый центр, разнонаправленный, наполненный, живой. Мне нравится, что собственники бутиков следят за своими витринами, очень часто обновляют их, следят за веяниями моды.…»
«Один из крупнейших гипермаркетов в Чехове. Основное пространство занимает творение Х5 Retail-Group гипермаркет. Также на первом этаже есть магазины и салоны различного профиля (М-Видео). Имеется несколько фаст-фудов (сетевых и кафе). На втором этаже фитнесс салон. Удобная большая парковка (конечно места нужно искать, не без этого). Одним словом, Рекомендую к посещению можно и продукты купить и еще кучу дел переделать.…»
Оценка: «4,8» из «5» (yandex.ru)
ВИОЦЕНКА сайта WiaHome.com: 487 000 000р. (10 лет)
9. Калуга.
ТЦ «Торговый Квартал», Московская улица, 338А,
общей площадью (GBA ) 36 410 кв.м.
Расположение: на въезде в город.
Заявленная цена: 1 935 000 000 рублей.
Якорные арендаторы: Спортмастер, Макдональдс.
Отзывы посетителей:
«Один из самых лучших торговых центров в Калуге. Огорчает только тот момент, что находится далеко не в центре, а цены дороже, чем в центре. Очень хорошая развлекательная площадка для детей – HappyLand…»
«Самый большой в городе гипермаркет. Парковка, организация, развлекательные мероприятия все на уровне. Магазинов много, всё работает, все довольные и продавцы и покупатели…»
Оценка: «4,9» из «5» (yandex.ru)
ВИОЦЕНКА сайта WiaHome.com: 919 000 000р. (10 лет)
10. Коломна. Московская область
ТЦ «Кадо», площадь Восстания, 7, общей площадью (GBA ) 16 748 кв.м.
Расположение: центр города, (Новорязанское шоссе, 90 км. от МКАД)
Заявленная цена: 1 595 000 000 рублей.
Якорные арендаторы: Остин, Макдональдс.
Отзывы посетителей:
«Хороший торговый центр».
Оценка: «3,5» из «5» (yandex.ru)
ВИОЦЕНКА сайта WiaHome.com: 422 600 000р. (10 лет)
11. Калининград.
ТЦ «Маяк», Театральная улица, 21, общей площадью (GBA ) 12 560 кв.м.
Расположение: центр города.
Конкурент рядом: ТРЦ «Европа», общей площадью (GBA ) 60 000 кв.м., с «СИНЕМА ПАРК» с технологией IMAX и 4DX
Заявленная цена: 1 500 000 000 рублей.
Якорные арендаторы: Кари, Чайхана, SPAR…
Отзывы посетителей:
«Хорошее место. Много интересного. Тем более это один из самых старых магазинов в Калининграде! Красивое название, удобное расположение. Всем рекомендую…»
«Достаточно приятно находится в ТЦ, чисто, светло. "Spar" вне всяких похвал - украшение Центра!!! А дальше по интересам...»
Оценка: «3,7» из «5» (yandex.ru)
ВИОЦЕНКА сайта WiaHome.com: 317 000 000р. (10 лет)
12. Москва.
ТЦ «Алфавит», Театральная улица, 21, общей площадью (GBA ) 14 600 кв.м.
Расположение: на въезде в Бутово со МКАД.
Заявленная цена: 1 500 000 000 рублей.
Якорные арендаторы: Перекресток, М. Видео, Детский Мир, МФЦ и другие.
ГАП 160 млн. руб при наполненности на 70%.
Отзывы посетителей:
«Вполне комфортный, располагающий к себе торговый центр для жителей районов Северного Бутова, также на 2-м (или 4-м) этаже размещен отдел МФЦ в довольно просторном зале. Поэтому его наличие, а мой взгляд, себя вполне оправдывает. …»
«Большой комплекс, с Многофункциональный центр района расположен на верхнем этаже. Ниже разнообразные магазины, М-Видео, Детский Мир, Фикспрайс, павильон с различными товарами от профессиональной...»
Оценка: «3,9» из «5» (yandex.ru)
ВИОЦЕНКА сайта WiaHome.com: 369 000 000р. (10 лет)
13. – 30. Места занимают:
Москва, Торгово-офисный Центр «Азовский», 36 747 м2, 1 500 000 000 рублей;
Москва, ТЦ «Матрица», 5 570 м2, 1 500 000 000 рублей;
Москва, ТЦ «Метромаркет», 7 837 м2, 1 400 000 000 рублей;
Москва, ТЦ «ДЕКСТЕР», 15 000 м2, 1 400 000 000 рублей;
Казань, ТЦ «ФАН24», 29 000 м2, 1 297 312 000 рублей;
Москва, ТЦ «Москва», 5 541 м2, 1 291 230 000 рублей;
Самара, ТЦ «Парк Хаус», 28 683м2, 1 230 575 000 рублей;
Москва, ТЦ «Шолохов», 6 277 м2, 1 150 000 000 рублей;
Москва, ТЦ «Хамелеон», 28 500 м2, 1 140 000 000 рублей;
Москва, ТЦ «Селектика», 16 239 м2, 1 062 000 000 рублей;
Москва, ТЦ «Триумфальный», 14 878 м2, 950 000 000 рублей;
Казань, ТРЦ «Ривьера», 23 000 м2, 887 230 000 рублей;
Серпухов, ТЦ «Б-Класс», 26 684 м2, 851 400 000 рублей;
Москва, ТЦ «Океан», 4 849 м2, 835 000 000 рублей;
Севастополь, ТЦ «Капитан», 7 413 м2, 825 000 000 рублей;
Москва, ТРЦ «Компас», 7 208 м2, 768 145 000 рублей;
Серпухов, ТЦ «Лето», 7 500 м2, 650 000 000 рублей;
Нижний Новгород, ТЦ «Чкалов», 4 329 м2, 606 000 000 рублей;
31 – 50 Места занимают ТЦ, расположенные в крупных городах РФ,
преимущественно, находящиеся в залоге и продающиеся с торгов, среди которых ТРЦ «Аврора» 16 626 м2 (№39 цена 402 000 000р) и ТРЦ «Гранд Сити» 37 500 м2 (№48 цена 201 000 000 р) в Кемерово. Стоимость таких ТЦ от 200 000 000 до 600 000 000 рублей.
Примечания:
1. Зеленым цветом выделены менее рискованные для инвестирования торговые центры. Однако стоимость этих предложений следует серьезно пересмотреть в сторону уменьшения.
2. ВИОЦЕНКА сайта WiaHome.com это субъективное мнение сайта, которое может отражать лишь предполагаемую стоимость сделки купли-продажи.
.jpg "Онлайн оценка вашей недвижимости - БЕСПЛАТНО !")
Читайте также:
Что делать, если продажа затянулась? Как продать то, что, казалось бы, "никому не нужно"?
Что же можно предпринять, если ваш объект недвижимости (например, квартира – вторичка в старом доме, коттедж в отдаленном районе, мало кому нужный участок земли или офисное помещение в здании без лифта на последнем этаже) все-таки нужно продать, поскольку он вам уже абсолютно не нужен?
Риелторы не просто продают, они ПРЕВРАЩАЮТ В ДЕНЬГИ объекты недвижимости!
В развитых странах риелторы вполне оправданно получают свои достойные проценты за продажу недвижимости (ее обналичивание в деньги), поскольку в перенасыщенных недвижимостью городах (представьте Гамбург, Париж, Нью Йорк, Бангкок и прочие) продать что-то (то есть обналичить в деньги) еще сложнее, чем в мире только развивающемся (Россия) и испытывающем дефицит в качественном жилье, современных торговых или офисных площадях.
Пройти через суды, чтобы получить комиссию по сделке. Стоит ли этого бояться?
вы должны запомнить одно самое важное правило:
ПРОДАВАЯ ЛЮБОЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, ДУМАЙТЕ О ТОМ, КАК ВЫ БУДЕТЕ В СУДЕ ОТСТАИВАТЬ СВОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ.
Оценка недвижимости: проблема или веский аргумент риелтора?
ПРОДАВАТЬ, А НЕ ПРОБОВАТЬ ПРОДАВАТЬ!
Сколько раз вам приходилось слышать выражение «рыночная цена»? Кто-то решает продать квартиру или дом, смотрит на аналоги и принимает для себя некую цену в качестве приемлемой. Казалось бы, вполне стандартная и верная стратегия. Но почему тогда некоторые объекты недвижимости (а чаще большинство) продаются не только по несколько месяцев, а не находят покупателей годами?
Риелторы против агрегаторов: кто кого?
Материнский капитал или сделка длиной 5 месяцев. Чем может обернуться обычная "помощь государства".
Всем уже давно знакомо понятие «материнский капитал» - выплата государства (поощрение) за рождение детей. Многие уже применяли такие выплаты на практике и улучшали свои жилищные условия. Однако мало кто знает, что следует после того, как вы решили воспользоваться такой помощью.
В конце минувшей недели (15 марта 2019г) в Нью-Йорке открылся The Shops & Restaurants at Hudson Yards - крупнейший за последние десять лет многофункциональный комплекс с торгово-развлекательным центром. Инвестиции в проект оцениваются в 25 млрд долларов.
Хорошие фотографии продают квартиры и любую недвижимость быстрее - мнение специалиста.
"Иногда я поражаюсь простым вещам: люди снимают свои квартиры или помещения на "пукалки" или на смартфоны, уделяя самому процессу съемки 5 минут, а затем удивляются - почему их квартира многие месяцы не находит покупателей?!"
|
|
|
 |
Написать Сообщение |
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)
|
Wi-News - Новости и Аналитика на WiaHome.com
Статус: Специалист в недвижимости Деятельность на рынке с 2007г. Адрес: Россия, Новосибирск |
|
Статус: Специалист в недвижимости
Деятельность на рынке с 2007г.
Проф. рейтинг: 3.00
Адрес: Россия, Новосибирск
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |