ЗА ЧТО сайты-агрегаторы недвижимости ГНОБЯТ профессионалов рыка и блокируют их объявления? Изучаем особенности рынка.
Сайты-агрегаторы, собирающие на своих ресурсах большое количество объявлений (причем, не только о продаже недвижимости – квартир, домов и помещений, но для массового сбора рекламных поступлений работающие во всех плоскостях и сферах любых личных продаж), заявляют, что они «созданы для людей». Многие объявления на них для частных лиц якобы бесплатны, хотя чтобы что-то продать с помощью таких сайтов, приходится платить за «поднятия». Эти площадки с объявлениями настолько забиты непрофильной (посторонней) рекламой и так сжимают полезное пространство экрана, что на странице помещается максимум от 1 до 5 объявлений. И если по результатам поискового запроса сайт выдает более 100 вариантов, то листать страницы посетители обречены долго и упорно, периодически натыкаясь на схожую с объявлениями рекламу автомобилей и прочей продукции, не имеющей никакого отношения к недвижимости.
То есть, агрегаторы буквально вынуждают пользователей «поднимать» объявления, чтобы хотя бы иметь шанс быть увиденными, так как поиск зачастую не помогает отсеять лишнее.
Львиную долю поступлений от размещения платных объявлений о продаже (и аренде) недвижимости такие сайты собирают именно с профессиональных участников рынка (с компаний и риелторов-специалистов), при этом этих же профессионалов агрегаторы всячески контролируют, штрафуют и блокируют аккаунты на определенный срок (разумеется, ведь блокировать «частника» нет никакого смысла, к тому же «частники» создают некую «привлекательность сайта», якобы, чем больше частных объявлений, тем сайт привлекательней для посетителей. Проведенный же нами в феврале 2019г опрос пользователей соцсетей выявил такие факты: более 80% пользователей так или иначе прибегают к помощи агентств и риелторов, которые имеют опыт в продажах и точно знают, как безопасно и законно провести сделку с порой единственной недвижимость стоимостью в несколько миллионов рублей.
Статья: Нужны ли риелторы частным собственникам недвижимости? Результаты опроса.
Мы проанализировали и собрали все те «правила сайтов», которые якобы нарушают профессиональные участники рынка недвижимости, размещающие объекты на федеральных сайтах-агрегаторах, входящих в тройку лидеров, а также выявили ошибки в «результатах выдачи» этих же самых агрегаторов. Не участнику рынка, а простому пользователю сети интернет выявленные нами «нарушения» покажутся абсурдными, поскольку за публикации пользователи платят из своего же кармана и имеют право на некоторое соблюдение здравого смысла.
Итак, ТОП-ЛИСТ «нарушений»:
«Нельзя указывать цену в заголовке объявлений»
Очень странное правило. Пример: вы сдаете в аренду офисное помещение, но готовы предложить льготные условия на первое время, скажем, «0» рублей за 1 кв.м.
Разместить в графе «цена» «0» рублей вы не сможете, так как сайт вам выдаст комментарий «не реальная цена». Результат - блокировка объявления.
Другой пример: агрегаторы указывают только полную стоимость, но вы хотите в заголовке уточнить, что ваша цена за 1 кв.м. очень выгодная и ниже рынка. Результат - блокировка объявления. Сайты как бы нам говорят: «Не тупи, будь, как все». На фильтр поиска цена в заголовке не влияет – зачем блокировать?
Реклама на WiaHome.com Лучшие предложения:
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
«Нельзя наносить логотипы компании на фотографии». Это правило, возможно, призвано исключить нежелательные изображения на размещаемых фото. Поэтому «водяные знаки», в том числе логотипы компаний блокируются. Водяной знак не дает ни ссылки на сайт, ни какой-либо выгоды владельцу – только имидж. Зачем блокировать солидных игроков, совершающих оплату? Решить эту задачу довольно просто – нужно создать возможность загрузки логотипов на агрегатор, фото пройдет проверку, а затем будет прикреплено в нужном углу ваших фото. «Зачем? Мы свой логотип прилепим, да так, что полфото вашего прикроем, вдруг фото не качественное, а наш логотип красивый!»
У многих ресурсов на многих категориях нет возможности создать отдельный заголовок на объявлении. Например, вы хотите указать в заголовке, что рассматриваете обмен. Результат – ничего. Только базовый автоматический заголовок. Вы же нужны для сайта, чтобы «поднимать», а не продавать! Нет показов – примените «турбопродвижение»! Откуда взялся термин «турбо» - не ясно. А зачем тогда ваш поиск, господа???
После загрузки объявления на нем появляется сразу множество просмотров. Ощущение такое, будто весь мир ждал ваше объявление и начал кликать на картинку. Ничего подобного – это боты агрегаторов фиксируются, как посетители после проверок объявления, а вам кажется, будто за минуту объявление увидело 40 человек. Исключить ботов можно установкой фильтра от собственных ботов агрегатора. Результат – никаких действий. «Пусть вам кажется, будто мы сразу начали работать!»
Агрегаторы борются с накручиванием просмотров вашего объявления – показывают только уникальные. Это не так. Находясь в собственном аккаунте, вы, действительно, не сможете накрутить просмотры на один и тот же объект. Но достаточно выйти из личного кабинета, зайти в собственное объявление, и вы увидите, что путем простого обновления количество просмотров будет расти, как на дрожжах! Так один пользователь за минуту может сделать 100 просмотров – а вам будет казаться, будто всем интересен ваш объект. Он никому не интересен – «примените турбопродвижение»!
Вы разместили объявление в разделе «продажа», но обстоятельства изменились, и вы готовы сдать помещение в аренду, а не продавать. Результат – придется создать новое объявление и заплатить за него, так как поменять «Продажа» на «Аренда» сайты не могут. Полная чепуха! Эта замена не стоит никаких усилий.
Размещение однотипных объявлений – блокировка! Агрегаторы активно блокируют и объявления, и даже владельцев. Объясняют это «борьбой со спамом». Очень странное объяснение, если учесть, что каждую публикацию владелец оплачивает, а не размещает даром. Например, вы продаете (или сдаете в аренду) десяток квартир в одном доме, причем, все они одинаковые и все без отделки. Зачем блокировать? Решить задачу можно, объединив объявления в группу с одним адресом. Посетитель видит один блок, в котором указано «всего квартир: 10, от 43 м2». Если ему адрес и дом интересны, он зайдет и просмотрит все квартиры, увидит все планировки, возможно комментарии и что-то еще. А так ему придется полагаться на свою интуицию.
Мы пытались разъяснить ведущим агрегаторам ничтожность многих блокировок, что они подрывают доверие к самим сайтам, вызывают негативную реакцию, уменьшают количество публикаций – но все наши обращения сливались в канализацию. Хорошо, что нам не предлагали «поднять обращения, чтобы вас заметили!».
Если у вас (читатели) были какие-либо спорные моменты, проблемы или сложные ситуации, когда ваш личный кабинет блокировался, списывались или терялись средства на сайтах о недвижимости – пишите нам в комментариях или на нашей странице в фейсбуке. Мы все соберем и подготовим новую обобщающую статью.
Эталонный объект формируется на триединстве экономических, социальных и экологических критериев, которые составляют основу такого широко распространённого на Западе понятия как “sustainability” - некий баланс, необходимый для стабильного развития. Нарушение этого баланса и приводит к обвалам цен и убыткам. Если же объект покупки соответствует эталону, или же даже его превосходит по ряду критериев, то его стоимость будет стабильно возрастать ...
Что делать, если продажа затянулась? Как продать то, что, казалось бы, "никому не нужно"?
Что же можно предпринять, если ваш объект недвижимости (например, квартира – вторичка в старом доме, коттедж в отдаленном районе, мало кому нужный участок земли или офисное помещение в здании без лифта на последнем этаже) все-таки нужно продать, поскольку он вам уже абсолютно не нужен?
Риелторы не просто продают, они ПРЕВРАЩАЮТ В ДЕНЬГИ объекты недвижимости!
В развитых странах риелторы вполне оправданно получают свои достойные проценты за продажу недвижимости (ее обналичивание в деньги), поскольку в перенасыщенных недвижимостью городах (представьте Гамбург, Париж, Нью Йорк, Бангкок и прочие) продать что-то (то есть обналичить в деньги) еще сложнее, чем в мире только развивающемся (Россия) и испытывающем дефицит в качественном жилье, современных торговых или офисных площадях.
Пройти через суды, чтобы получить комиссию по сделке. Стоит ли этого бояться?
вы должны запомнить одно самое важное правило:
ПРОДАВАЯ ЛЮБОЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, ДУМАЙТЕ О ТОМ, КАК ВЫ БУДЕТЕ В СУДЕ ОТСТАИВАТЬ СВОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ.
Оценка недвижимости: проблема или веский аргумент риелтора?
ПРОДАВАТЬ, А НЕ ПРОБОВАТЬ ПРОДАВАТЬ!
Сколько раз вам приходилось слышать выражение «рыночная цена»? Кто-то решает продать квартиру или дом, смотрит на аналоги и принимает для себя некую цену в качестве приемлемой. Казалось бы, вполне стандартная и верная стратегия. Но почему тогда некоторые объекты недвижимости (а чаще большинство) продаются не только по несколько месяцев, а не находят покупателей годами?
Риелторы против агрегаторов: кто кого?
Материнский капитал или сделка длиной 5 месяцев. Чем может обернуться обычная "помощь государства".
Всем уже давно знакомо понятие «материнский капитал» - выплата государства (поощрение) за рождение детей. Многие уже применяли такие выплаты на практике и улучшали свои жилищные условия. Однако мало кто знает, что следует после того, как вы решили воспользоваться такой помощью.
В конце минувшей недели (15 марта 2019г) в Нью-Йорке открылся The Shops & Restaurants at Hudson Yards - крупнейший за последние десять лет многофункциональный комплекс с торгово-развлекательным центром. Инвестиции в проект оцениваются в 25 млрд долларов.
Хорошие фотографии продают квартиры и любую недвижимость быстрее - мнение специалиста.
"Иногда я поражаюсь простым вещам: люди снимают свои квартиры или помещения на "пукалки" или на смартфоны, уделяя самому процессу съемки 5 минут, а затем удивляются - почему их квартира многие месяцы не находит покупателей?!"
|
|
|
 |
Написать Сообщение |
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)
|
Анна Куприна - автор статей на WiaHome.com
Статус: Специалист в недвижимости Деятельность на рынке с 2018г. Адрес: Россия, Томск |
|
Статус: Специалист в недвижимости
Деятельность на рынке с 2018г.
Проф. рейтинг: 3.00
Адрес: Россия, Томск
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |