Действительно, в последнее время в Кемерово стало появляться больше домов (особняков и коттеджей) стоимостью $1 млн и дороже. С чем это связано?
Давайте сопоставим следующие факты:
Численность населения:
США: 350 000 000 человек.
Россия: 145 000 000 человек
Средняя з/плата:
США: 12$/час или 2040 $/месяц
Россия (Кемерово): 22 500 руб. (345 $/месяц)
Разница в доходах практически 6 раз.
Аризона – такая же "глубинка" в США и такой же ресурсо-добывающий штат, схожий по характеристикам с Кемеровской областью, а столица Феникс по американским меркам – аналог Кемерово.
В последние годы уровень благосостояния жителей Кемерово непрерывно падает. Это связано: с проведенными правительством РФ реформами (Крым, ослабление рубля), с оттоком капитала (из региона в частности), с низкой востребованностью угля и ресурсов от области, с конкуренцией с Китаем и развивающимися ресурсо-поставляющими странами.
При падении благосостояния рассчитывать на рост цен на недвижимость – нельзя, ее просто некому покупать в беднеющей области. В ходу лишь дисконт товары и дисконт недвижимость (малометражные квартиры и простые дома).
И если для среднего жителя Феникса (Аризона США) в пересчете на 120 его зарплат (10 лет только платежей) максимальной станет покупка объекта за $244 800 (или 15 912 000 руб.), то для жителя Кемерово это должна быть покупка за стоимость $41 400 (или 2 691 000 руб.) – квартира с отделкой или готовый дом.
При численности Кемерово 500 000 жителей и средней цене чека на недвижимость, которую сможет осилить большинство 2 691 000 рублей, можно предположить, что цены на объекты категории «luxury» будут только падать, поскольку покупать их будет просто некому по завышенным ценам.
Для сравнения, в 2013 году накануне кризиса и падения рубля при той же з/пл. 22 500 в рублях эквивалент долларах составлял порядка $700. И при общем растущем благосостоянии категории «дисконт» другая категория «luxury» также находила своих покупателей на объекты даже за $1 млн. Сейчас же такие объекты должны стоить как минимум в 2 раза дешевле.
Дом за $2 млн.: 693 м2, 5 спален, 4 ванных комнаты, бассейн.:
Анна Куприна - автор статей на WiaHome.com
Статус: Специалист в недвижимости Деятельность на рынке с 2018г. Адрес: Россия, Томск |
|
Выбор города |
Внимание |
Разместить |
Рубрики |