Дом в Аризоне - Феникс, США, 693 м2 за $ 2 млн - или ответ: какой должна быть элитная недвижимость в Кемерово за такие деньги


03.10.2018
Просмотры: 71
В Кемерово все чаще стали появляться дома за $1 млн и дороже. Примет ли такие цены рынок?

Действительно, в последнее время в Кемерово стало появляться больше домов (особняков и коттеджей) стоимостью $1 млн и дороже. С чем это связано?

 

Давайте сопоставим следующие факты:

Численность населения:
США: 350 000 000 человек.
Россия: 145 000 000 человек

Средняя з/плата:
США: 12$/час или 2040 $/месяц  
Россия (Кемерово): 22 500 руб. (345 $/месяц)
Разница в доходах практически 6 раз.

 

Аризона – такая же "глубинка" в США и такой же ресурсо-добывающий штат, схожий по характеристикам с Кемеровской областью, а столица Феникс по американским меркам  – аналог Кемерово.

В последние годы уровень благосостояния жителей Кемерово непрерывно падает. Это связано: с проведенными правительством РФ реформами (Крым, ослабление рубля), с оттоком капитала (из региона в частности), с низкой востребованностью угля и ресурсов от области, с конкуренцией с Китаем и развивающимися ресурсо-поставляющими странами.

 

При падении благосостояния рассчитывать на  рост цен на недвижимость – нельзя, ее просто некому покупать в беднеющей области. В ходу лишь дисконт товары и дисконт недвижимость (малометражные квартиры и простые дома).

И если для среднего жителя Феникса (Аризона США) в пересчете на 120 его зарплат (10 лет только платежей) максимальной станет покупка объекта за $244 800 (или 15 912 000 руб.), то для жителя Кемерово это должна быть покупка за стоимость $41 400 (или 2 691 000 руб.) – квартира с отделкой или готовый дом.

 

При численности Кемерово 500 000 жителей и средней цене чека на недвижимость, которую сможет осилить большинство 2 691 000 рублей, можно предположить, что цены на объекты категории «luxury» будут только падать, поскольку покупать их будет просто некому по завышенным ценам.

Для сравнения, в 2013 году накануне кризиса и падения рубля при той же з/пл. 22 500 в рублях эквивалент долларах составлял порядка $700.  И при общем растущем благосостоянии категории «дисконт» другая категория «luxury» также находила своих покупателей на объекты даже за $1 млн. Сейчас же такие объекты должны стоить как минимум в 2 раза дешевле.

Дом за $2 млн.: 693 м2, 5 спален, 4 ванных комнаты, бассейн.:

     

    

     

     

   
 



Анна Куприна - автор статей на WiaHome.com

Статус: Агент (специалист) по недвижимости
Деятельность на рынке с 2018г.
Адрес: Россия, Томск
Отправить e-mail
8-921-000-09-21
Профиль
Анна Куприна - автор статей на WiaHome.com

Статус: Агент (специалист) по недвижимости
Деятельность на рынке с 2018г.
Проф. рейтинг: 3.00
Адрес: Россия, Томск




Мы в социальных сетях


WiaHome.com - Wise Investment Analytical Homes Community. Arhive [22705-1126-202]

С 2010 по 2018 как ExpoHome
© 2018 - WiaHome.com. Все права защищены