Мёртвые ТРЦ - Причины возникновения. Мировой опыт. Коммерческая недвижимость – торговые центры (пример для Кемерово и других городов).


07.11.2018
Просмотры: 86
Торговые центры полагаются на более старую бизнес-модель, которая не может меняться со временем

   Мёртвый торговый центр (англ. dead mall ) — термин для обозначения торгового центра с высоким процентом свободных торговых площадей, либо низким уровнем потока потребителей, или каким-либо образом устаревающего, либо конструктивно загнивающего.

 

    Многие торговые центры в Северной Америке считаются «мёртвыми» (для целей аренды), когда в них нет существующего якорного магазина (часто таковым является обширный универсальный магазин) или его правопреемника, который мог бы служить входом в торговый центр или средством для привлечения внимания.

   Без пешеходного движения, которое универмаги обычно генерируют, объемы продаж сократятся почти во всех магазинах и арендная выручка от этих магазинов больше не сможет поддерживать дорогостоящее обслуживание торговых центров. Без хорошего доступа пешеходов небольшие магазины внутри торговых центров становятся труднодоступными.

Ныне свободные месторасположения «якорных» магазинов могут именоваться в народе «ящиками с призраками» (англ. ghostbox), а контур на месте, где когда-то была вывеска, указывавшая на брендирование или товарный знак бывшего якорного магазина — «шрам лейбла» (англ. label scar).


Социально-экономический спад

 

Во многих случаях, торговый центр начинает умирать, когда окружающие его окрестности переживает социально-экономический спад.

В случае торгового центра Cloverleaf Mall в Честерфилде, Виргиния, успешно управлявшегося в 1970-1980-е годы, по словам одного из бывших управляющих торгового центра:

    … женщины стали держаться в стороне от торгового центра, опасаясь молодых людей, которые начинали собираться там. Люди начали видеть детей с огромными мешковатыми штанами и цепями, свисающими с поясов, и они были запуганы, и они говорили, что там были банды.

 

 

Изменения в климате розничной торговли

 

    Структурные изменения в отрасли универмагов также сделали выживание этих торговых центров трудным. Эти изменения повлияли на некоторые районы или пригороды, в которых недостаточно традиционных универмагов, чтобы заполнить все существующие якорных пространств с бо́льшим количеством арендуемого пространства. Несколько крупных национальных торговых сетей заменили множество местных и региональных сетей, а некоторые национальные торговые сети прекратили свою деятельность.

    Типичные примеры в США: Montgomery Ward и Woolworth’s прекратили свою деятельность.

    В Канаде: Eatons, Kmart, канадское подразделение Target, Woolco, Woodwards и Zellers прекратили свою деятельность. Сеть Eatons была партнёром многих торговых центров, так что её банкротство и закрытие её магазинов «украло» у многих торговых центров их «якори».

 Сеть Walmart однажды крупно присутствовала в канадских торговых центрах после захвата торговой сети Woolco; однако, большинство торговых точек данной сети были заброшены в пользу более крупных отдельно стоящих магазинов крупных сетей супермаркетов.

     Сеть Zellers распродала большинство своих торговых точек сети Target, а оставшиеся магазины сети Zellers были закрыты, так как экономически не было целесообразным обслуживать эти оставшиеся места, которые были раскиданы далеко и в менее привлекательных районах. Канадское подразделение Target закрыло все канадские магазины в 2015 году и, в отличие от других прекративших деятельность магазинов, у Target не было организации-правопреемника для передачи освободившихся площадей.

     Пустой коридор в New South China Mall (2009, площадь более 600 000 кв..м.!), по большей части свободном от магазинов (наполненность составляла менее 1%), один из симптомов Китайского краха рынка собственности ("МЕРТВЫЙ ТОРГОВЫЙ ГОРОД").
    

    

   

    Торговые центры полагаются на более старую бизнес-модель, которая не может меняться со временем, поскольку большинство планировок торговых центров плохо приспособлены для преобразования для других целей использования, таких как магазины крупных сетей супермаркетов («биг-боксы»), которые начали набирать популярность в 1980-х годах. В США (и, в меньшей степени, в Канаде) новые торговые сети «биг-боксов» (также именуемые «убийцами категорий» (англ. category killers)), такие как Walmart, Target и Best Buy обычно предпочитают специально построенные свободно стоящие здания использованию якорного пространства торгового центра.

    В России и в Кемерово в частности «убийцами категорий» можно считать отельные «биг-боксы» таких сетей, как: ЛЕНТА, АШАН, ЛЕРУА МЕРЛЕН, ОКЕЙ. После их проникновения в регионы РФ многие региональные, местные торговые сети, базирующиеся в местных торговых центрах, не выдерживают конкуренции и массово закрываются, освобождая огромное количество торговых площадей, что в свою очередь роняет уровень арендных ставок и стоимость коммерческой недвижимости.

    Тенденции в розничной торговле 21-го века благоприятствуют скорее лайфстайл-центрам под открытым небом (в теплых регионах), которые напоминают элементы пауэр-центры, биг-боксам и торговым центрам ленточных, чем крытым торговым центрам. Массированное изменение долей форматов заставило Newsweek объявить крытый формат ТРЦ устаревшим в 2008 году.

    Отношение к торговым центрам также изменяется. В связи с изменением приоритетов, люди имеют меньше времени, на поездки в торговые центры и прогулки по ним, а во время Великой Рецессии специализированные магазины, предлагали те товары, которые многие покупатели считали за бесполезные предметы роскоши, которые они больше не могли себе позволить. В связи с этим, биг-боксы и ленточные конвеншн-центры имеют преимущество по экономии времени (все можно купить в одном месте, совершая покупки продуктов, а заодно и промышленные товары).

 

    В последние годы число мёртвых торговых центров значительно возросло, поскольку экономическое благополучие торговых центров по всей территории Соединенных Штатов находится в состоянии упадка, с высокой долей вакансий во многих из этих торговых центрах. С 2006 по 2010 годы доля торговых центров, которые считаются экспертами недвижимости «умирающими» (англ. dying, доля вакантных мест по крайней мере 40 %), нездоровыми (англ. unhealthy, 20-40 %), или проблемными (англ. in trouble, 10-20 %) значительно увеличилась.

    Некоторые эксперты по недвижимости говорят, что «фундаментальной проблемой» является перенасыщение торговых центров во многих районах страны, создающее «чрезвычайно пресыщенный розничной торговлей» рынок.

    Однако нарастающей проблемой и скрытым конкурентом ТРЦ привычного формата в последние годы все больше становится ИНТЕРЕНЕТ ТОРГОВЛЯ и он-лайн продажи! Людям вообще не приходится покидать свои жилища – им все можно купить через смартфон, где бы они не находились и даже в пути. Не редко покупатели посещают ТРЦ лишь для того, чтобы примерить понравившейся товар, чтобы затем заказать его через интернет, при чем дешевле (ведь продавцу в сети не нужно тратить средства на аренду торговых площадей).

 

Перестройка торгового центра

 

    Мёртвые центры могут быть реконструированы. Лизинговые или управляющие компании могут изменить архитектуру, макет, декор или другой компонент торгового центра, чтобы привлечь больше арендаторов и привлечь больше прибыли. Несколько мёртвых торговых центров были переоборудованы в торговые площадки под открытым небом.

 

   Иногда перепланировка может включать в себя переход от розничного использования здания к использованию его в качестве офиса или в образовательных целях, как, например, в случае с Park Central Mall в Финиксе, Аризона, Eastmont Town Center в Окленде, Калифорния, Windsor Park Mall в Сан-Антонио, Техас (ныне всемирная штаб-квартира Rackspace), Global Mall at the Crossings в Нашвилле, Теннесси, и Coral Springs Mall во Флориде.

 

В крайнем случае, здание торгового центра сносят, либо недвижимость перепрофилируется для других целей.

-----

При подготовке статьи использовались данные с сайта wikipedia, а также аналитика компании «ЭкспоТрейд – коммерческая недвижимость» (Кемерово).

 




ExpoTrade - ЭкспоТрейд Коммерческая недвижимость

Статус: Агентство по продаже и аренде недвижимости
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.02
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13 - 201
Отправить e-mail
8-923-600-36-00
Профиль
Рэйтинг
4.02 (10)
ExpoTrade - ЭкспоТрейд Коммерческая недвижимость

Статус: Агентство по продаже и аренде недвижимости
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.02
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13 - 201




Продажа

Мы в социальных сетях


WiaHome.com - Wise Investment Analytical Homes Community. Arhive [104289-1158-165]

С 2010 по 2018 как ExpoHome
© 2018 - WiaHome.com. Все права защищены