Почему 20 лет для инвестиций в недвижимость на Западе (Европа, США) это нормально?


17.10.2018
Просмотры: 58
Именно за 20 лет объект полностью оправдает и вложенные средства, и принесёт планируемую прибыль
Возвращаясь к теме инвестиций в недвижимость.
 
Почему на Западе (в Европе, США и развитых странах) принято рассматривать инвестиции как минимум на 20 лет?
 
Раньше я полагал, что это связано с низкой ставкой кредитования: 3-5% годовых давно не редкость. Вполне возможно, думал я, что за 20 лет покупка полностью себя оправдает.
 
Однако один нюанс я понял только спустя 12 лет работы в области коммерческой недвижимости. На Западе принято считать, что именно за 20 лет (иногда больше) покупка (или новое строительство) полностью оправдает и вложенные средства, и принесёт планируемую прибыль!
 
Вот почему не редко мы видим, как вполне современное здание сносят и на его месте возводят новое. «Ужас!», - подумают российские бизнесмены. «Оно бы ещё стояло и стояло!»
Все верно. Только многие не понимают того, что здание уже могло принести всю запланированную прибыль, а участок земли, на котором здание стоит, за 20 лет мог настолько подняться в цене, что стоит больше самого здания. 
Нам ещё учиться и учиться.
 
А пока - многие из нас все ещё ищут инвестицию на 5-7 лет.
Конечно, большую роль играет стабильная экономика в стране (которой в России нет), но это уже тема для других размышлений.
 
На фото:
Отель Карлтон в Каннах, куда мы с женой мечтаем попасть (чуть-чуть не доехали до Канн в 2017г, побывав в Париже).
Разве такой Отель не мечта многих российских инвесторов?
Уверен, переговоры начались бы так: «Исходя из 7-ми летней окупаемости, цена на ваш Отель...»
 



Роман Николавевич Афанасьев - Founder, CEO ExpoTrade

Статус: Агент (специалист) по недвижимости
Деятельность на рынке с 2018г.
Адрес: Россия, Кемерово
Отправить e-mail
8-384-267-39-00
Профиль
Роман Николавевич Афанасьев - Founder, CEO ExpoTrade

Статус: Агент (специалист) по недвижимости
Деятельность на рынке с 2018г.
Проф. рейтинг: 3.00
Адрес: Россия, Кемерово




Продажа

Мы в социальных сетях


WiaHome.com - Wise Investment Analytical Homes Community. Arhive [104321-1190-165]

С 2010 по 2018 как ExpoHome
© 2018 - WiaHome.com. Все права защищены