Коммерческая, Элитная Недвижимость
Инвестор / инвестиционная Компания
В сфере недвижимости
c 2009г.
Рейтинг продаж:
4.08 (из 10)
О компании
Новости компании
Статистика
Компании
Общее количество
объектов
239


Действующие
объекты
124


Архив
115
Новости и Услуги
Компании
Нет публикаций и услуг

Все объекты
Группы объектов
Средние значения банковских ставок %/год :
ИПОТЕКА:
Вторичное жилье - 25.50 %
Новостройки - 15.75 %
Коммерческое - 29.75 %

ДЕПОЗИТ:
6 месяцев - 18.85 %
12 месяцев - 21.25 %
24 месяцев - 20.30 %

По данным ТОП-10 банков РФ

Новости от WiaHome




Помещение Коммерческая недвижимость Продажа, Кемерово, ул.Дзержинского, 20, Центральный, 260 кв.м., купить, Валенти, магазин, торговая площадь, Центр
Продажа


36 900 000 Р • 141 923 Р/M²
Поделиться
Валенти, магазин, торговая площадь, Центр
8-923-600-3600
    Написать Сообщение
Вопросы и ответы

Написать собственнику

Вопросов ещё не было.

$$  Оценка стоимости - ВИОЦЕНКА
Алгоритм оценки стоимости объекта от WiaHome, а именно: ВИОЦЕНКА (Wiestimate), производится в автоматическом режиме, при этом учитываются все имеющиеся аналоги, размещённые как на сайте WiaHome, так и на других ведущих сайтах о недвижимости.

Оптимальная цена Объекта
Руб (Руб/м2) *		23 741 108
(91 312)
Отклонение цены
от оптимальной (в % **)		55.43
Вероятный период
реализации Объекта, мес.***		более 1 года

  * - оценка от WiaHome, а именно: ВИОЦЕНКА (Wiestimate), не является официальным заключением и носит субъективный характер.
Задача оценки - помочь владельцу определить наиболее оптимальную стоимость объекта.
Результат ВИОЦЕНКИ не является оценкой рыночной стоимости Объекта недвижимости, производимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29.07.1998.
При заключении сделки Стоимость Объекта недвижимости может существенно отличаться от цены, указанной в ВИОЦЕНКЕ.
При необходимости обратитесь к профессиональному оценщику, чтобы установить официальную оценочную рыночную стоимость объекта недвижимости.
Указанная Оптимальная цена Объекта* или ВИОЦЕНКА сформирована БЕЗ УЧЕТА имеющейся мебели, техники и прочего имущества, стоимость которого по желанию владельца включается в окончательную стоимость Объекта недвижимости.
** - отмеченные показатели рассчитаны алгоритмом WiaHome на основе многочисленных статистических исследований, которые являются интеллектуальной собственностью компании-разработчика.
Подробнее о разделе "ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ ОТ WIAHOME.RU – ВИОЦЕНКА (Wiestimate)"
736

Дата публикации
20.01.2025
Изменения
11.02.2025

Адрес:
Страна
Россия
Область
Кемеровская обл.
Город
Кемерово
Район
Центральный
Адрес
ул.Дзержинского, 20
От центра
0-2 км
Основная информация

    Площадь общая, кв.м.
260
          Площадь полезная, кв.м.
260
    Тип помещения
Street Retail
    Этаж
1
    Этажность здания
3
Класс помещения
B+ (бизнес плюс)
Размещение
В ЖИЛОМ здании (вход с улицы)
Тип застройки
Торговая (торговые центры, гипермаркеты)
Год постройки (ремонта)
От 2000г
736

Дата публикации
20.01.2025
Изменения
11.02.2025

Адрес:
Страна
Россия
Область
Кемеровская обл.
Город
Кемерово
Район
Центральный
Адрес
ул.Дзержинского, 20
От центра
0-2 км
Основная информация
    Площадь общая, кв.м.
260
          Площадь полезная, кв.м.
260
    Тип помещения
Street Retail
    Этаж
1
    Этажность здания
3
Класс помещения
B+ (бизнес плюс)
Размещение
В ЖИЛОМ здании (вход с улицы)
Тип застройки
Торговая (торговые центры, гипермаркеты)
Год постройки (ремонта)
От 2000г
Фото объекта (нажмите на фото)
Графики изменения цены Объекта и курса $
Показатели доходности Объекта, Р, %
Доходность
рубли/месяц		Доходность
рубли/год		Доходность
% в год		Срок окупаемости, лет
450 0005 400 00014,637
Доходность
% в год		Срок окупаемости, лет
14,637
Доходность указана без учёта налогов и затрат
Дополнительная информация
Характер авто- движения
Двустороннее
Количество авто-
6
Наличие прилегающей
к объекту парковки

Открытая (на территории)
Количество парковочных мест
До 50
Расстояние до остановок
До 50 м.
Вид из окон (с территории)
Вид на улицу (соседние здания)
Техническая информация
Высота потолков, м.
от 3.2 до 3.5 м.
Материал несущих стен
Кирпич
Перекрытия
Ж/Б панель
Качество отделки
Высококачественная
Теплоснабжение (отопление)
Городское, централизованное
Водоснабжение
Централизованное (холодная и горячая вода)
Канализация
Городской коллектор
Наличие лифтов и пр.
Отсутствуют
Наличие охраны
и(или)системы видеонаблюдения

Да
Наличие системы пожаротушения
и(или) оповещения

Да
Наличие вентиляции
Да
Краткое описание
Торговая площадь в Центре Кемерово - рядом с остановкой транспорта - торговый дом "Валенти" - продажа магазина. Коммерческая недвижимость премиум класса.

 
Есть собственный санузел на 1 этаже и дополнительно можно сделать на цокольном жтаже. Есть погрузка со двора и погрузочное окно для цокольного этажа.
 
✅ Экономика помещения:
25м2 сдается по ставке 3000₽ за метр квадратный (75 тр в месяц),
47 м2 по ставке 2650 ₽ за метр квадратный (124,5 тр в месяц) или 72 м2 по 2550 ₽ за метр квадратный.
 
187,5 м2 (69 м2 на первом этаже и 118,5 м2 на цокольном этаже) по 1500₽ за метр квадратный (281 тр в месяц).
Смотрите планы этажей.
 
Торговая площадь в Центре Кемерово - рядом с остановкой транспорта - торговый дом "Валенти" - продажа магазина. Коммерческая недвижимость премиум класса.
 
Коммунальные платежи арендаторы оплачивают дополнительно.
Таким образом, суммарно торговый дом приносит 450-485 тр в месяц.
 
✅ Перспектива:
есть возможность присоединения двух квартир на первом этаже (с угла), что увеличит площадь магазина до 400 м2 и создаст денежный поток порядка 800 тр/месяц.
 
Есть эскизный проект будущего фасада здания с большим помещением (см фото).
 
Помещение расположено в 20 метрах от остановки общественного транспорта "Швейная фабрика" - самое оживлённое место в городе.
 
✅ При последующей продаже помещения выделенными бутиками общая стоимость бутиков , исходя из минимальной средней цены 175тр/м2, получится порядка 45-46 млн. рублей.
Вариант деления магазина приведен в объявлении. Таким образом, легко
Создаются два высоко ликвидных магазина: 53 м2 (цена 16 млн) и 205,5 м2 (цена 30,8 млн) при минимальных затратах на второй вход с остановки "Швейная фабрика"!
 
Торговая площадь в Центре Кемерово - рядом с остановкой транспорта - торговый дом "Валенти" - продажа магазина. Коммерческая недвижимость премиум класса.
 
✅ Обязательное условие продажи:
обратная аренда 187,5 м2 в течение 12 месяцев после продажи.
 
 
Кредитование. Расчёт платежей
  • Сумма кредита,
    рубли    		Срок,
    месяцы
  • Ставка,
    % в год    		Цена объекта,
    рубли
    36 900 000
Посчитать ипотеку
  • Платёж в месяц,
    рубли    		Сумма выплат,
    рубли
  • Переплата,
    рубли
    Покрытие кредита доходом

Изменяйте выделенные показатели и рассчитайте возможный ипотечный кредит


  Вы можете оставить Публичный Комментарий и написать Ваше мнение
  (Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
  ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)








Коммерческая, Элитная Недвижимость

Статус: Инвестор / инвестиционная Компания
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.08
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13
Задать вопрос
8-900-000-00-00
Профиль
Рэйтинг
4.08 (10)
Коммерческая, Элитная Недвижимость

Статус: Инвестор / инвестиционная Компания
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.08
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13


Правила размещения объявлений






 Пользовательское соглашениеПравила WiaHome.ruВопросы и ответыВиоценка
 Каталог арендаторовПоиск агентовВсе новостиWiAction  АНАЛИТИКА  VIDEO
 ВходРегистрация

Продажа

Мы в социальных сетях


Автор проекта WiaHome: Роман Афанасьев / Arhive Oldnew List [9116792-11122-185]
All rights reserved | © 2018 - WiaHome.com
Выбор города
Внимание
Разместить
Рубрики
Рубрики