Коммерческая, Элитная Недвижимость
Инвестор / инвестиционная Компания
В сфере недвижимости
c 2009г.
Рейтинг продаж:
4.08 (из 10)
О компании
Новости компании
Статистика
Компании
Общее количество
объектов
261


Действующие
объекты
121


Архив
140
Новости и Услуги
Компании
Нет публикаций и услуг

Все объекты
Группы объектов
Средние значения банковских ставок %/год :
ИПОТЕКА:
Вторичное жилье - 18.35 %
Новостройки - 15.65 %
Коммерческое - 22.25 %

ДЕПОЗИТ:
6 месяцев - 15.0 %
12 месяцев - 12.75 %
24 месяцев - 10.75 %

По данным ТОП-10 банков РФ

Новости от WiaHome




Здание Коммерческая недвижимость Продажа, Кемерово, ул.Ноградская, 5а, Центральный, 916 кв.м., купить, Здание в центре
Продажа


Цена договорная
Поделиться
Здание в центре
8-923-600-36-00
    Написать Сообщение
Вопросы и ответы

Написать собственнику

Вопросов ещё не было.

261

Дата публикации
20.03.2026
Изменения
25.03.2026

Адрес:
Страна
Россия
Область
Кемеровская обл.
Город
Кемерово
Район
Центральный
Адрес
ул.Ноградская, 5а
Характер авто- движения
Двустороннее
Количество авто- полос
4
От центра
0-2 км
Основная информация

    Площадь общая, кв.м.
916
          Площадь полезная, кв.м.
916
    Площадь участка, кв.м.
0
    Тип здания
Торговый центр
    Этажность здания
2
Вид из окон (с территории)
Вид на улицу (соседние здания)
Тип застройки
Премиум застройка (элитная)
Год постройки здания
От 2020г
261

Дата публикации
20.03.2026
Изменения
25.03.2026

Адрес:
Страна
Россия
Область
Кемеровская обл.
Город
Кемерово
Район
Центральный
Адрес
ул.Ноградская, 5а
Характер авто- движения
Двустороннее
Количество авто- полос
4
От центра
0-2 км
Основная информация
    Площадь общая, кв.м.
916
          Площадь полезная, кв.м.
916
    Площадь участка, кв.м.
0
    Тип здания
Торговый центр
    Этажность здания
2
Вид из окон (с территории)
Вид на улицу (соседние здания)
Тип застройки
Премиум застройка (элитная)
Год постройки здания
От 2020г
Фото объекта (нажмите на фото)
Показатели доходности Объекта, Р, %
Доходность
рубли/месяц		Доходность
рубли/год		Доходность
% в год		Срок окупаемости, лет
1 200 00014 400 000128
Доходность
% в год		Срок окупаемости, лет
128
Доходность указана без учёта налогов и затрат
Дополнительная информация
Класс здания
B+ (бизнес плюс)
Размещение
-
Наполненность арендаторами,
в % от полезной площади

Свыше 80%
Наличие прилегающей
к объекту парковки

Открытая (на территории)
Количество парковочных мест
До 50
Расстояние до остановок
От 250 до 500 м.
Техническая информация
Высота потолков, м.
от 4.0 до 5.0 м.
Материал несущих стен
Ж/Б утепленный монолит
Перекрытия
Ж/Б Монолит
Качество отделки
Высококачественная
Теплоснабжение (отопление)
Городское, централизованное
Водоснабжение
Централизованное (холодная и горячая вода)
Канализация
Городской коллектор
Наличие лифтов и пр.
Отсутствуют
Наличие охраны
и(или) системы видеонаблюдения

Да
Наличие системы пожаротушения
и(или) оповещения

Да
Наличие вентиляции
Да
Краткое описание
 Отдельно стоящее здание в Центре Кемерово - коммерческая недвижимость. Продажа без комиссии для покупателей.
ЗДAНИЕ C ДОЛГОСPОЧНЫМ АPЕHДАТOPОM | ГOТОBЫЙ APEHДНЫЙ БИЗНЕС | ЦEНТР KЕМEPOВO

Пpoдаётcя отдельнo cтоящee нoвое зданиe 2024 года пoстрoйки плoщадью 916,4 м² вмecте с зeмeльным учаcткoм 2262 м² в собcтвeнноcти по адpеcу: г. Keмерoвo, ул. Hоградская, 5а.

Текущее назначение здания - объект общественного питания и развлечений.

Объект полностью сдан в долгосрочную аренду известному городскому бренду — Бар «Сервант». Договор аренды заключён на 10 лет. Стабильный арендный поток, предусмотрена ежегодная индексация. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы. Здание эксплуатируется стабильно, вокруг отсутствует жилая застройка — возможен ночной режим работы.

Это инвестиционный объект с готовым денежным потоком и потенциалом дальнейшего использования земельного участка. Окупаемость около 10 лет.

Основные преимущества:
— Отдельно стоящее двухэтажное здание
— Земельный участок 2262 м² входит в стоимость
— Центральная локация, высокий пешеходный и автомобильный трафик
— Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1)
— Возможность смены назначения: медицина, образование, офис, торговля, гостиница, банк, спорт, культурные проекты и др.

Конструктив и инженерия:
Монолитные фундамент и перекрытия, металлокаркас, трёхслойные сэндвич-панели, композитные фасады и керамогранит, мембранная кровля, алюминиевые витражи. Полностью выполнена внутренняя отделка и благоустройство территории. Центральные коммуникации: электроснабжение, тепло, вода и канализация. Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, пожарная сигнализация, системы дымоудаления и оповещения.

Планировка:
1 этаж — 651,2 м², высота потолков 4,3 м
Основной зал 257,8 м², второй свет 8,3 м
Веранда с витражами 156,5 м²
Кухня 78 м² с отдельным входом
Техпомещения — 22 м²

2 этаж — 265,2 м², высота потолков 3,8 м
Санузлы и подсобные помещения на обоих этажах. Две внутренние и одна наружная противопожарные лестницы.

Технические параметры:
Электрическая мощность — 150 кВт
Водоснабжение и водоотведение — 3,45 м³/сутки
Тепловая нагрузка — 0,1455 Гкал/ч

Здание и участок в собственности. 

Кредитование. Расчёт платежей
  • Сумма кредита,
    рубли    		Срок,
    месяцы
  • Ставка,
    % в год    		Цена объекта,
    рубли
    120 000 000
Посчитать ипотеку
  • Платёж в месяц,
    рубли    		Сумма выплат,
    рубли
  • Переплата,
    рубли
    Покрытие кредита доходом

Изменяйте выделенные показатели и рассчитайте возможный ипотечный кредит


  Вы можете оставить Публичный Комментарий и написать Ваше мнение
  (Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
  ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)








Коммерческая, Элитная Недвижимость

Статус: Инвестор / инвестиционная Компания
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.08
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13
Задать вопрос
8-923-600-36-00
Профиль
Рэйтинг
4.08 (10)
Коммерческая, Элитная Недвижимость

Статус: Инвестор / инвестиционная Компания
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.08
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13


Правила размещения объявлений






 Пользовательское соглашениеПравила WiaHome.ruВопросы и ответыВиоценка
 Каталог арендаторовПоиск агентовВсе новостиWiAction  АНАЛИТИКА  VIDEO

 ПРИЛОЖЕНИЕ WIAHOME App
 ВходРегистрация

Продажа

Мы в социальных сетях


Автор проекта WiaHome: Роман Афанасьев / Arhive Oldnew List [12272216-812-556]
All rights reserved | © 2018 - WiaHome.com
Выбор города
Внимание
Разместить
Рубрики
Рубрики