Терешковой, 30 - реконструкция здания. Расчет окупаемости.
1. Площади: 1-й этаж 1000 м2, 2-й, 3-й, 4-й этажи по 550 м2.
Общая площадь 2650 м2.
Стоимость: 1000*55000 + 550*3*50000 = 137 500 т.р.
При условии дисконта стоимость всего здания будет составлять 132 000 000 руб.
2. Затраты:
Строй часть: 5000 руб./м2 = 5000 * 2650 = 13 250 000 руб.
Интерьеры - отделка: 5000руб./м2 = 5000 * 2650 = 13 250 000 руб.
Благоустройство территории: 2 000 000 руб.
Затраты на сайт, маркетинг: 500 000 руб.
Затраты на оборудование: 15 000 000 руб.
Общие затраты: 44 000 000 руб.
Затраты с учетом покупки здания : 176 000 000 руб.
3. Расчет рентабельности:
Количество номеров: 75, из них простые 60 номеров, люксовых 15.
1-й этаж: ресторан, лобби, прачечная, охрана, бар.
2-й этаж: склад для белья, тренажерный зал, мед. кабинет.
Исходя из стратегии гостиницы, цена за простой номер в сутки = 1800 руб.,
цена номера люкс = 2600 руб.
Процентное соотношение сданных и сдаваемых номеров = 75%.
Валовая выручка за месяц с гостиницы:
30 * (1800*60 + 2600*15) * 0,75 = 3 307 500 руб.
Доход с деятельности ресторана: 1 000 000 руб.
Суммарный валовый доход: 4 307 500 руб.
Затраты гостиницы:
+ обслуживание в номерах,
+ з/пл персонала,
+ коммунальные платежи,
+ амортизационные расходы.
Итого: 30% от валового дохода = 1 292 250 руб.
Доход после затрат гостиницы: 3 015 250 руб.
Чистый доход после выплаты 13% подоходного налога:
2 623 267,5 руб.
Чистый доход в год: 31 479 210 руб.
Рентабельность: 31 479 210/ 176 000 000 = 17,86%
Окупаемость вложений: 176000/31479,2 = 5,59 лет
www.WiaHome.com
Площадь общая, кв.м.
Тип помещения
Этаж
Этажность здания
