Проблема длительной продажи домов – в их начальной завышенной оценке! / Дома и коттеджи Кемерово, продажа, оценка
Чтобы понять, в чем ошибаются владельцы домов и коттеджей, оценивая их, разберем, из чего вообще состоят дома.
Итак, каждый дом включает:
+ цокольный этаж (или подвал с оборудованием);
+ жилой этаж (или этажи);
+ крыша (утепленное помещение под крышей называется мансарда).
Если, например, дом состоит из 300 кв. м., то владельцы в эту площадь включают и цоколь (подвал), и мансарду (то есть вспомогательные площади), и могут оценить свой дом, скажем в 10 млн. рублей. Многие также к общей площади прибавляют и площадь гаража, бани, построек, искусственно увеличивая значимость имущества и, таким образом, загоняя себя в еще больший тупик.
Фактически же нужно учитывать лишь жилую площадь (в данном примере это около 100 кв. м. – 1 жилой этаж), ту площадь, на которой можно жить! Остальные же помещения нужно подсчитывать в лучшем случае, как 50% от стоимости подобной (жилой площади).
И если за 1 кв. метр принять стоимость 35 000 рублей, то цена приведенного нами дома рассчитывается так:
( 100 х 35 000 р ) + ( 200 х 35 000р/2 ) = 7 000 000 рублей!
Расхождения с реальной оценкой достигают 30% и более, вследствие чего продажи у собственников затягиваются на несколько лет.
Реклама на WiaHome.com Лучшие предложения:
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Есть еще один простой способ узнать, сколько действительно стоит ваш коттедж: Разместите свое объявление о продаже коттеджа (или квартиры)
на WiaHome.com , и сайт сделает для вас оценку автоматически.
|
|
|
 |
Написать Сообщение |
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)
|
Wi-News - Новости и Аналитика на WiaHome.com
Статус: Специалист в недвижимости Деятельность на рынке с 2007г. Адрес: Россия, Новосибирск |
|
Статус: Специалист в недвижимости
Деятельность на рынке с 2007г.
Проф. рейтинг: 3.00
Адрес: Россия, Новосибирск
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |