Цены на недвижимость в Германии: исследования динамики цен, прогнозы, новости - 2021


542
26.04.2021


Цены на недвижимость в Германии растут годами. И этому росту не видно конца. В этой ленте новостей мы представляем вам последние исследования, тезисы, данные
и цифры о динамике цен на рынке недвижимости Германии
.

Цены на недвижимость в Германии годами знали только один путь: вверх. Таким образом, мечта об их собственных четырех стенах может быть реализована для все меньшего и меньшего числа людей. Причем коронный кризис не вызывает падения цен на дома и квартиры на рынке недвижимости - они даже растут. Специалисты и ученые регулярно изучают ценовую ситуацию на рынке недвижимости.

Мы показываем вам последние исследования, цифры и прогнозы по развитию цен на недвижимость в Германии в постоянно обновляемой ленте новостей.

Последние изменения в ценах на недвижимость

Надвигается ли мыльный пузырь на рынке недвижимости Германии?

Апрель 2021 года: с 2015 года цены на дома на одну и две семьи по всей Германии выросли примерно на 35 процентов, согласно данным Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Теперь институт задается вопросом в ходе расследования: что движет ценами на жилую недвижимость - рискованные спекуляции или надежный расчет ? Чем дольше сохраняется ценовая тенденция, тем больше у KfW будут спрашивать, расширится ли и лопнет ли мыльный пузырь цен на недвижимость - с серьезными макроэкономическими последствиями. Вывод банка развития: экономические риски пока не вызывают беспокойства, но еще больше увеличились.

Вызывает тревогу рост доли владения жильем в Германии

Январь 2021 года: согласно анализу Берлинского исследовательского института Empirica, доля людей, живущих в собственном жилье в Германии, упала впервые с 1993 года . Согласно этому, только 42 процента горожан живут в своих четырех стенах. Ни в одной другой стране ЕС уровень владения жильем не является таким низким. В частности, молодые люди больше не могут позволить себе покупать собственный дом, когда цены на недвижимость неуклонно растут, поскольку они не могут увеличить капитал, необходимый для покупки дома или квартиры.

Цены на жилье растут, а цены на строительство - нет.

Январь 2021 года: в третьем квартале 2020 года цены на недвижимость в Германии продолжили расти . По данным Федерального статистического управления, квартиры и дома были на 7,8% дороже, чем за тот же период прошлого года. В период с июля по сентябрь прошлого года закупочные цены выросли на 2,6 процента по сравнению с тремя месяцами ранее. Однако по итогам 2020 года цены на строительство в Германии упали на 0,1 процента. Федеральное статистическое управление несет ответственность за снижение налога с продаж.

Арендовать или купить? Карта Германии помогает с решением

Сентябрь 2020 г .: Соотношение покупки и стоимости аренды может дать информацию о том, стоит ли покупать недвижимость в определенном регионе. Для сравнения цен рассчитывается коэффициент, показывающий, сколько среднегодовой арендной платы в среднем стоит кондоминиум. Чем ниже этот коэффициент, тем больше стоит покупать недвижимость.

Региональные различия в Германии очень велики. В то время как в Burgendlandkreis в Саксонии-Анхальт на покупку недвижимости нужно потратить всего одиннадцать чистых арендных ставок, в районе Северной Фрисландии на Северном море этот показатель составляет 72 чистых арендных платы.

Кризис короны укрепляет мечту о собственном доме

Август 2020: во время кризиса Corona, согласно исследованию консалтинговой компании F + B, цены на одно- и двухквартирные дома выросли сильнее, чем на кондоминиумы. Соответственно, в период с апреля по июнь 2020 года дома были на 2,9% дороже, чем в первые три месяца года. Цены на кондоминиумы выросли всего на 1,3 процента за тот же период. По сравнению с тем же периодом прошлого года цены на жилье даже выросли на девять процентов, а цены на жилье - на 5,9 процента. Впервые за многие годы в индексе жилья преобладают частные дома, а не арендная плата.

Немцы полагаются на недвижимость как на инвестицию в кризис короны

Август 2020 г .: Согласно опросу, проведенному институтом исследования общественного мнения Yougov от имени управляющего активами Commerz Real, недвижимость является самой популярной инвестицией среди немцев во время кризиса короны . 56 процентов опрошенных считают их полезными для создания частного богатства. В сопоставимом опросе, проведенном в феврале 2020 года, только 51% опрошенных заявили об этом. Во время кризиса, связанного с короной, люди, очевидно, уделяют особое внимание надежным инвестициям. 49% опрошенных приписывают этот атрибут недвижимости. До кризиса Corona это было всего 45 процентов.

В регионах, где говорят инсайдеры, наблюдается резкий рост цен на недвижимость

Апрель 2020 г .: Согласно жилищному атласу Postbank , в 2019 году больше всего выросли цены на недвижимость в сельских регионах. В Укермарке в Бранденбурге был зарегистрирован рост более чем на 48 процентов. В среднем по Германии рост составил 9,3 процента. Резкий рост коснулся регионов, в которых на продажу выставлено лишь несколько квартир и домов. «Низкое предложение уже привело к значительному росту цен при небольшом увеличении спроса», - говорится в исследовании.

Рынок недвижимости Германии: динамика цен поражает экономистов

Февраль 2020 года: закупочные цены на кондоминиумы в крупных городах Германии выросли почти на десять процентов в 2019 году, но средняя арендная плата в Германии выросла только на 3,5 процента по сравнению с предыдущим годом. Эксперты обеспокоены тем, что с 2011 года закупочные цены росли быстрее, чем арендная плата за новую аренду. Ценовой цикл на рынке аренды достиг своего пика, а закупочные цены продолжают расти из-за низких процентных ставок. При все более низких процентных ставках можно было обслуживать все больше и больше роста цен. По мнению экономистов, это приводит к нестабильной ситуации.

Развитие цен на землю под застройку в Германии

Цены на недвижимость в Германии растут в течение многих лет - конечно, с большими региональными различиями. По расчетам Федерального статистического управления , квадратный метр земли под строительство в 2019 году стоил 189,78 евро - больше, чем когда-либо прежде. В 2009 году желающим построить нужно было всего 122 евро за квадратный метр. В Мюнхене в том же 2019 году один квадратный метр земли под застройку в отличном месте стоил в общей сложности 5900 евро . Десятью годами ранее покупатели все еще могли приобрести здесь квадратный метр примерно за 1600 евро.

В основном, цены на землю под застройку растут с размером муниципалитета. В муниципалитетах с населением менее 2000 человек один квадратный метр земли под строительство стоит в среднем 66,04 евро. По подсчетам Федерального статистического управления, в 14 крупнейших городах Германии с населением не менее полумиллиона жителей он был в 17 раз больше и составлял 1 128,33 евро.

Развитие цен на кондоминиумы и дома в Германии

Цены на недвижимость резко выросли в последние годы, особенно в семи крупнейших городах: Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе. В 2019 году закупочные цены на кондоминиумы выросли примерно на десять процентов по сравнению с предыдущим годом.

Согласно анализу Центрального комитета по недвижимости (ZIA) , в Мюнхене рост цен примерно на семь процентов был несколько ниже. Доходности падают, потому что арендная плата там выросла незначительно.

Цены на недвижимость ниже в небольших городах и в сельской местности. Покупатели из малонаселенной сельской местности получают самую дешевую цену.

По данным ZIA, закупочные цены на кондоминиумы в 2019 году выросли на 9,7 процента. В среднем покупателям приходится рассчитывать на 2 660 евро за квадратный метр.

Средняя цена квадратного метра домов на одну или две семьи составила около 2800 евро, что на 9,3 процента больше, чем в предыдущем году. По данным Numbeo , в Мюнхене квадратный метр для центрального кондоминиума стоил около 11700 евро в январе 2021 года .

От чего зависит развитие цен на недвижимость

Динамика цен на недвижимость зависит от многих факторов, назовем четыре основных.

1. Развитие доходов

По мере роста доходов растут и цены на недвижимость. Потому что, когда люди зарабатывают больше денег, возрастает и спрос на недвижимость. Поскольку предложение становится настолько дефицитным, недвижимость дорожает. Если средний доход ниже, спрос падает, а вместе с ним и цены падают с запаздыванием.

2. Развитие процентных ставок

Низкие процентные ставки по жилищным кредитам также влияют на цены на недвижимость. Из-за постоянно падающих процентных ставок цены на недвижимость также растут - потому что, если покупатели жилья должны платить меньше процентов для финансирования собственного дома, они могут позволить себе более высокую покупную цену. Кроме того, низкие процентные ставки гарантируют, что спрос на недвижимость растет - и цена растет вместе со спросом.

3. Недвижимость как надежное вложение.

Недвижимость становится все более популярной в качестве инвестиций . В частности, во время кризиса люди все больше полагаются на дома и недвижимость и меньше вкладывают средства в другие формы инвестиций. Рост цен на рынке недвижимости Германии также обеспечивает значительно более высокую доходность, чем многие другие формы инвестиций. И поэтому не только немцы инвестируют в дома, занимаемые владельцами, но все больше и больше международных инвесторов также вкладывают средства в безопасный рынок недвижимости Германии .

4. Развитие и поведение населения.

Если население будет расти, можно предположить, что спрос на недвижимость также вырастет, а вместе с ним и цены на недвижимость. Большой приток людей в крупные города в последние годы также привел к очень высоким ценам, особенно в этих городах. Поскольку цены там сейчас очень высоки, многие люди больше не могут позволить себе покупать недвижимость и ищут дом в мегаполисе.

Это, в свою очередь, приводит к росту там цен. Рост цен в окрестностях Берлина, Гамбурга, Мюнхена, Кельна и Штутгарта с 2017 года даже выше, чем в самих городах.

Тенденция к уменьшению размера домохозяйств также отражается на ценах на недвижимость. По данным Федерального статистического управления, более 45 процентов людей будут проживать в одиноких домохозяйствах в 204 году . В 1991 году он составлял 33,6 процента. Однако количество людей в более крупных домохозяйствах с годами сокращается. Поскольку меньшему количеству людей требуется больше места на квартиру, этот эффект также может привести к увеличению цен на недвижимость.

Сдать или купить - извечный вопрос

Многие люди задаются вопросом, стоит ли покупать все еще, учитывая постоянно растущие цены на недвижимость. Ответ: это зависит от обстоятельств. Сравнение цен покупки и аренды в регионе показывает, стоит ли покупать недвижимость. Фактор того, сколько годовой арендной платы необходимо для покупки недвижимости, может предоставить информацию об этом. Согласно Атласу жилых домов Postbank, региональные различия очень велики. В то время как покупателям в Burgenlandkreis в Саксонии-Анхальт нужно всего одиннадцать чистых арендных ставок для финансирования собственного дома, в Северной Фрисландии их 72.

По мнению экспертов Postbank, покупка недвижимости определенно стоит того в регионах, где на недвижимость приходится тратить менее 22,5 годовой арендной платы. «Если покупная цена находится в этом диапазоне, покупатели часто ездят дешевле, чем арендаторы. Низкие процентные ставки позволяют вносить ежемесячные платежи, не превышающие местной арендной платы». В то же время покупатели увеличили свое богатство, потому что их собственные четыре стены являются хорошей пенсией.

По мнению экспертов, существует риск перегрева, особенно в семи городах А, то есть городах с населением более 600 тысяч человек. В Берлине и Гамбурге покупатели должны тратить 36 годовых арендных платежей на свою собственность, в Мюнхене - 37. «Если цены на недвижимость намного превышают уровень арендной платы, это может быть признаком того, что ожидаемая будущая прибыль уже добавлена, по крайней мере, Отчасти для того, чтобы закупочные цены были », - говорится в исследовании.

По мнению экспертов Stiftung Warentest, покупка недвижимости стоит того, несмотря на рост цен на недвижимость - потому что процентные ставки настолько низкие. К тому же рост цен ослаб. Покупка особенно выгодна, если арендная плата продолжает расти.

Цены на недвижимость в Германии в международном сравнении

Согласно исследованию консалтинговой компании Deloitte , цены на недвижимость в Германии в 2018 году были только средними по сравнению с другими странами . В рамках исследования цены на недвижимость в 16 европейских странах сравнивались со средним располагаемым доходом в этих странах. Самый дешевый способ купить дом - в Португалии и Бельгии, а самый дорогой - в Чехии.

По данным Deloitte, в Германии достаточно пяти-шести годовых зарплат, чтобы купить квартиру площадью 70 квадратных метров. То же самое в Австрии и Норвегии. Но в одиннадцати из рассмотренных стран покупка недвижимости обходится дороже. В Чехии даже за квартиру придется платить одиннадцать зарплат в год.

Однако региональные различия в Германии очень велики. В крупных городах и мегаполисах, в частности, люди должны платить гораздо больше за квартиру площадью 70 квадратных метров .

Цены на недвижимость 2030: прогнозы и тезисы

Цены на недвижимость в Германии высоки - но останутся ли они такими? Исследование Schwäbisch Hall и Университета Фрайбурга с марта 2020 осмеливался заглянуть в будущее. Прогноз: цены на недвижимость будут расти до 2030 года. Согласно исследованию, цены даже вырастут до 2060 года, особенно в востребованных местах на юге страны и в мегаполисах, потому что высокий спрос сохранится.

Хотя население сокращается, по мнению исследователей, спрос на жилую площадь растет. Потому что тенденция к малым домохозяйствам сохранится. К 2030 году количество домохозяйств увеличится на шесть процентов. Несмотря на сокращение численности населения, к 2060 году, по прогнозам исследователей, количество домохозяйств останется таким же, как сегодня. И жилая площадь на человека продолжает увеличиваться: сегодня это 45 квадратных метров на человека, в 2030 году будет 49 квадратных метров на человека.

Гамбургский институт мировой экономики также приходит к выводу в Атласе жилищного строительства Postbank, что к 2030 году цены во многих местах продолжат расти. «В более чем половине из 401 немецкого района и города домовладельцы могут ожидать, что их недвижимость вырастет в реальной стоимости как минимум к 2030 году», - говорится в сообщении.

По мнению экспертов, наибольший рост цен будет в районах вокруг Мюнхена. Даже в самом Мюнхене дела должны пойти еще выше. С другой стороны, сельские районы на востоке свидетельствуют о приостановке или даже падении цен на недвижимость.

/автор: Катарина Шнайдер
Фото из открытого источника/

Источник: https://wohnglueck.de




    Написать Сообщение
Вопросы и ответы

Написать собственнику


Вопросов ещё не было.


Ниже Вы можете оставить Публичный Комментарий и написать Ваше мнение
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)







Анна Куприна - автор статей на WiaHome.com

Статус: Специалист в недвижимости
Деятельность на рынке с 2018г.
Адрес: Россия, Томск
89-20
Профиль
Анна Куприна - автор статей на WiaHome.com

Статус: Специалист в недвижимости
Деятельность на рынке с 2018г.
Проф. рейтинг: 3.00
Адрес: Россия, Томск







Поделиться

Продажа

Мы в социальных сетях


WiaHome.com - Wise Investment Analytical Homes Community Arhive Oldnew List [3369994-1241-749]
All rights reserved | © 2018 - WiaHome.com
Выбор города
Внимание
Разместить
Рубрики
Рубрики