Когда цены на квартиры в реальном мире растут, а в новостях они падают. /Аналитика / Недвижимость Кемерово и не только / Продажа квартир
Что происходит на самом деле, когда цены на квартиры в реальном мире РАСТУТ, а в новостях они непрерывно ПАДАЮТ. Недвижимость. Аналитика. Квартиры.
На крупных и популярных федеральных российских интернет площадках часто можно встретить некие оценочные и аналитические выводы, например, об «изменениях в глобальных индексах цен за последний квартал (полугодие, год) текущего (прошлого) года». За столь многозначительным и сложным изречением следуют результаты неких расчетов, например «индекс цен квартир в городе N. снизился на 1,7%».
Многие могут подумать, что это снижение отражает реальное падение цен на квартиры.
Действительно, а что еще может прийти на ум, после прочтения подобной информации, которая граничит с официальными заявлениями!? Информация часто воспринимается эмоционально: «Цены на квартиры падают! Что нам делать? Продавать квартиру? Не продавать?...»
Реклама на WiaHome.com Лучшие предложения:
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Но ведь все мы точно знаем и видим в открытых источниках – цены растут в течение всего года! Что происходит?
Мы решили во всем разобраться, рассчитать индексы цен на отдельных примерах и проверить, так ли верны расчеты аналитических порталов новостей (или просто выдающих себя за аналитические).
Итак, примем дома с кирпичными стенами за «К», с монолитными за «М»,
с панельными за «П» - чтобы не путаться в упоминаниях.
В городе N. ежегодно продается 5000 квартир всех категорий.
1. Обстановка на рынке на январь 2018г.
Было в продаже:
квартир «К» 1000 по цене 38 000 руб/м2;
квартир «М» 3000 по цене 40 000 руб/м2;
квартир «П» 1000 по цене 35 000 руб/м2.
Средняя цена из 5000 квартир = 38 600 руб/м2.
2. Обстановка на рынке на июнь 2018г.
Цены на категории «К» и «М» выросли,
но число таких квартир уменьшилось.
Квартир же в панельных домах (эконом – «П») увеличилось.
Было в продаже:
квартир «К» 1000 по цене 40 000 руб/м2;
квартир «М» 1000 по цене 42 000 руб/м2;
квартир «П» 3000 по цене 35 000 руб/м2.
Средняя цена из 5000 квартир = 37 400 руб/м2.
3. Обстановка на рынке на январь 2019г.
Цены на категории «К» и «М» продолжали расти,
число таких квартир снова уменьшилось.
Квартир же в панельных домах (эконом – «П») увеличилось,
но и цена 1 кв.м. в категории «П» также возросла.
Было в продаже:
квартир «К» 500 по цене 40 500 руб/м2;
квартир «М» 500 по цене 42 500 руб/м2;
квартир «П» 4000 по цене 36 000 руб/м2.
Средняя цена из 5000 квартир = 37 100 руб/м2.
СРАВНИТЕ ЦЕНЫ ПО КАЖДОМУ ОТЧЕТНОМУ ПЕРИОДУ -
ЗА ГОД ЦЕНЫ ВЫРОСЛИ !
Что нам говорят федеральные аналитические порталы:
«В городе N. за первое полугодие 2018г индекс цен на квартиры снизился на 3,2%, средняя цена за 1 кв.м. упала с 38 600 рублей до уровня 37 400 рублей». Но это всего лишь средняя стоимость, не отражающая изменение цен по категориям.
В реальности было так: цены на квартиры повышенного класса (в кирпичных и монолитных домах) выросли, но в силу падения покупательской способности само их предложение на рынке сократилось, однако предложение в эконом классе возросло – стало намного больше дешевых квартир в панельных домах.
Далее, следующее полугодие:
Фед. каналы: «В городе N. Во втором полугодии 2018г индекс цен на квартиры продолжил свое падение, и снизился еще на 0,81 %. Средняя цена за 1 кв.м. упала с 37 400 рублей до уровня 37 100 рублей».
В реальности наблюдалось следующее: цены на квартиры повышенного класса (в кирпичных и монолитных домах) снова выросли, но в силу продолжающегося падения покупательской способности само их предложение на рынке снова сократилось, однако предложение в эконом классе возросло до 4000 квартир –дешевых квартир в панельных домах стало еще больше, но теперь и цена на них возросла с 35 000руб/м2 до 36 000 руб/м2.
Теперь рынок буквально заполонён дешевыми квартирами, застройщикам практически не выгодно возводить качественное жилье, которое некому покупать.
Цены на стройматериалы выросли, НДС возрос на 2%, что привело к росту цен даже на дешевом сегменте – «П».
То есть, за 12 месяцев ЦЕНЫ на квартиры во всех категориях ВЫРОСЛИ!
При этом «средняя температура по больнице» упала.
Даже на калькуляторе NOKIA C100 легко проверить наши элементарные расчеты!
Этот пример не относится конкретно к какому-то городу, он просто отражает процесс передачи и восприятия информации. Эта статья - лишь пример. Можно также провести сравнение того, как раньше население больше покупало мясо и рыбу, но с падением доходов стало переключаться на сосиски и субпродукты. Разумеется, индекс ценообразования усредненного потребляемого 1 кг продуктов заметно снизился, при этом сами цены на мясло и рыбу могли удвоиться. Обычное замещение хорошего менее ценным и дешевым, которое вовсе не означает, что люди начали жить лучше. Дешевле и менее качественно - да.
Не все следует воспринимать так, как нам это преподносят. Иногда важно иметь под рукой калькулятор и немного здравого смысла в голове.
.jpg "Онлайн оценка вашей недвижимости - БЕСПЛАТНО !")
Источник: ООО "ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость", г. Кемерово.
Аналитика: квартиры, продажа.
Читайте также:
Как Торговый Центр "Облака" в Кемерово побеждает конкурентов. Пример того, как нужно относиться к людям / Коммерческая недвижимость, аренда, управление / WiaHome.ru
Кемерово, Культурный Кластер Кузбасса. Подробности проекта 2018г / Новости Сибири от WiaHome.com / Коммерческая недвижимость, квартиры и не только
|
|
|
 |
Написать Сообщение |
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)
|
Коммерческая, Элитная Недвижимость
Статус: Компания по продаже/аренде недвижимости Деятельность на рынке с 2009г. Проф. рейтинг: 4.08 Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13 |
|
Статус: Компания по продаже/аренде недвижимости
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.08
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |