Деньги не имеют границ. Зарубежная недвижимость


127
23.01.2023


Пока одни люди пытаются взять ипотеку и купить квартиру в России , а другие пытаются найти нечто надежное в сфере коммерческой недвижимости , думая, что таким образом , они спасут свои деньги от девальвации , почему-то только единицы по-настоящему понимают простую истину - деньги не имеют границ.

Европа показывает кукиш и не пустакает россиян. США многим просто не доступны. Австралия очень далеко ,да и вообще там все перевернуто. Складывается такое впечатление ,будто некуда больше податься простому смертному ,кроме внутреннего российского рынка.

Это ошибочное представление о современном рынке недвижимости . На самом деле не составит никакого труда приобрести что-то ценное, например, в Тайланде . Почему в Тайланде ,а не в Турции ? Во-первых , лира намного нестабильней, чем бат, а во-вторых , сам Таиланд глубоко пронизан западными компаниями, западными покупателями, инвесторами, мировозрением и ориентирован на Запад , в отличии от Турции ,которая каждый раз хочет доказать всей Европе ,что она тоже крутая и порой бряцает своим оружием ,что еще больше ослабевает лиру (а следовательно ,делает сам рынок недвижимости непредсказуемый). Разумеется , и в Турции можно найти очень выгодный для инвестиции объект, но для этого нужно либо иметь там супер-проверенных партнеров, либо перед покупкой прожить там год, чтобы самому проникнуться рынком недвижимости .

Деньги действительно не имеют границ. Почему ? Потому что люли - везде люди и отличаются лишь языком. Деньги - везде деньги, разница лишь в названии . А правила сделок по сути везде одинаковые, даже юридические аспекты практически не отличимые, и читая договор какой-то сделки сложно предоставить ,что этот договор не касается иной страны. Напротив , кажется , будто взяли типичный российский договор и просто перевели его на английский язык . Потом английский перевели снова на русский ,и договор стал казаться родным , но каким-то странным.

Есть компании, котоые утвержают, что готовы показать вам 5000 разных объектов, которые устроят любой вкус и удовлетворят любые экономические запросы. Видел я такие компании в Тайланде множество. Я объехал практически весь Тайланд от Паттайи, Бангкока и Пхукета , сам все проанализировал и пришел к выводу: да, хороших объектов много, но рынок здесь работает иначе. Главное отличие - рассмотрение сроков окупаемости (возврата инвестиций). Если рынок Тайланда скопирован с Западного рынка, и покупатели - граждане со всего мира, то покупки они рассматривают, как инвестиции вдолгую, то есть с возвратом через 20-30 лет. Иными словами , большинство людей что-то покупают не для того , чтобы через 3-5 лет продать, а чтобы владеть 20 и более лет.

Вот почему так много предложений ,которые с виду одно лучше другого. На самом деле большинство покупок это билет в один конец: купил и владей (и получай какой-то там доход, который всегда меньше чем в рекламе , то есть не 10-15% годовых , а скромные 3-5%, и чаще 3% чем 5%).

Сам я не сразу понял эти тонкости. И только спустя время стал смотреть на рынок под другим углом . И тогда я начал находить объекты недооцененные, не привлекательные широкому кругу дилетантом. Как правило ,эти объекты не найти в рекламе . Владельцы получают свой доход и не хотят пугать персонал (или арендаторов) объявлениями о продаже. Я начал находить владельцев отелей, кондоминиумом, домов, которые хотели бы продать свою недвижимость по каким-то личным причинам, но не афишируя. И эти предложения намного выгоднее , чем в пестрых рекламных проспектах (40-50% цены в которых это затраты на маркетинг и услуги посредников). Я нахожу объекты , которые при небольших усилиях могут преобразиться в супер привлекательные доходные объекты. И будущая цена на такие объекты только возрастет, не зависимо от того падает рынок или растёт .

Если эта информация покажется вам интересной , напишите мне в What'sapp
+7 -923-600-3600.

Пока я здесь в Тайланде , давайте будем зарабатывать деньги вместе. Задача простая: войти в проект, получать доход некоторые время, немного улучшить объект (например, обновий мебель, построив легкую перегородку или просто обновив покраску стен) и затем на пике спроса и пике цен продать объект, сразу зафиксировав прибыль по сути в долларах США . Как говорил Дональд Трамп , будучи молодым ,но не реально талантливым инвестором в недвижимость: покупая объект , думай о том, как ты из него выйдешь и выйдешь ли с профитом (прибылью). Владение - не сама цель. Прибыль и сроки - вот реальные цели.

Подумайте, если 5000 зданий с кучей квартир действительно такие прибыльные (по 10-15% годовых), то почему местный крупный бизнес, инвестиционные компании и даже банки довольствуются так тяжело зарабатываемыми 3%-4% прибыли в год (а многие и 2%), и давно уже сами не скупили все объекты?

Думаю, ответ очевиден - чем выше доход указан в рекламе , тем выше риски либо ничего не получить, либо выйти в минус, либо вообще все потерять ...

И вообще , когда в рекламе кричат о 10-15% годовых в долларах , авторы рекламы помнят (или знают) о такой поговорке: Деньги любят тишину ?

Рынки везде одинаковые . Механизмы сделок везде одинаковые. И прибыль получать также приятно получать, как в родной стране , так и вне ее пределах.

Я берусь за работу не со всеми. Дилетантам стараюсь не объяснять азы и вообще не общаться, так как давать образование и отвечать на вопросы "а что вообще есть" не моя прерогатива . Сразу приношу за это извинения.
Речь идёт о серьёзных вещах . На кону моя репутация и мое время, которое еще ценнее , чем дегьги.

Если вы планируете лететь в Тайланд и точно знаете ,что именно в этой стране вы хотите вложить свои деньги, если вы определились и не хотите тратить свое время на экскурсии по рекламным объектам, если вы хотите делать деньги, а не потратить их на бесполезную с точки зрения инвестиций красоту - я готов вам помочь и помочь не потратить деньги, а преумножить их.

Деньги не имеют границ , и идеи также не имеют границ.
Давайте делать деньги вместе ! Роман Афанасьев.



    Написать Сообщение
Вопросы и ответы

Написать собственнику


Вопросов ещё не было.


Ниже Вы можете оставить Публичный Комментарий и написать Ваше мнение
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)







Wi-News - Новости и Аналитика на WiaHome.com

Статус: Специалист в недвижимости
Деятельность на рынке с 2007г.
Адрес: Россия, Новосибирск
3-83
Профиль
Wi-News - Новости и Аналитика на WiaHome.com

Статус: Специалист в недвижимости
Деятельность на рынке с 2007г.
Проф. рейтинг: 3.00
Адрес: Россия, Новосибирск







Поделиться

Продажа

Мы в социальных сетях


All rights reserved | © 2018 - WiaHome.com
Выбор города
Внимание
Разместить
Рубрики
Рубрики