Здание Коммерческая недвижимость Продажа, Кемерово, ул.Проездная, 2/3, Рудничный, 1006 кв.м., купить, БЦ Полигон - Офисный центр
Продажа


13 850 000 Р
Поделиться
БЦ Полигон - Офисный центр
    Вопросы по Объекту
Вопросы и ответы

Написать собственнику



Добрый день. 15,5 - макисмальная цена
Добрый день. Мы учтем ваше предложение.


А ваше здание не в залоге? И разве сам владелец может проводить торги?
Добрый день! 1. Здание не в залоге, не под арестом, в спорах не участвует. 2. По закону собственник спокойно может проводить торги сам, поскольку он реализует не муниципальное и не государственное, а частное имущество. Принцип торгов простой - побеждает либо лучшее предложение, либо первое предложение.
А какое участие принимает ваша компания Экспотрейд?
Мы проводим все процедуры и помогаем владельцу получить наиболее выгодное предложение. Опыта в продажах и развитии зданий у нас предостаточно. И вы можете не волноваться - никаких комиссий с покупателей мы не берем. Сейчас в работе у нас несколько заявок на покупку данного здания. И владелец очень заинтересован продать здание по адекватной цене, которая подтверждена рыночными предложениями от нескольких игроков - покупателей. Вы также можете отправить свое предложение нам на почту torgi@WiaHome.ru - никаких предварительных платежей делать не нужно
torgi@WiaHome.ru - это почта раздела торгов на сайте, мы получаем уведомления обо всех участниках
Хорошо. Я подумаю
Ок


Добрый день. Готов предложить 15 млн. - деньги сразу.
Добрый день. Нижняя цена на здание с участком установлена в размере 16 млн. рублей. Она будет действовать до 01 сентября 2019г. Далее мы должны будем проверить все заявки на покупку. Победит либо лучшее предложение в диапазоне от 16 млн до 18 млн.р., либо первое предложение, если цена будет указана одинаковая, например, 16 млн. рублей. Далее мы примем решение: либо продлить срок торгов еще на 1 месяц по цене 16 млн.р., либо снизить цену до 15 млн.р. В любом случае ваше предложение мы сохраним и примем во внимание. Спасибо за предложение!

    Объект на Карте + Аналоги
$$  Оценка стоимости - ВИОЦЕНКА
Алгоритм оценки стоимости объекта от WiaHome, а именно: ВИОЦЕНКА (Wiestimate), производится в автоматическом режиме, при этом учитываются все имеющиеся аналоги, размещённые как на сайте WiaHome, так и на других ведущих сайтах о недвижимости.

Оптимальная цена Объекта, руб (руб/м2) *30 801 597
(32 368)
Отклонение цены от оптимальной, % **-55.03
Вероятный период реализации Объекта, мес.**менее 3

  * - оценка от WiaHome, а именно: ВИОЦЕНКА (Wiestimate), не является официальным заключением и носит субъективный характер.
Задача оценки - помочь владельцу определить наиболее оптимальную стоимость объекта.
Результат ВИОЦЕНКИ не является оценкой рыночной стоимости Объекта недвижимости, производимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации» N 135-ФЗ от 29.07.1998.
При заключении сделки Стоимость Объекта недвижимости может существенно отличаться от цены, указанной в ВИОЦЕНКЕ.
При необходимости обратитесь к профессиональному оценщику, чтобы установить официальную оценочную рыночную стоимость объекта недвижимости.
Указанная Оптимальная цена Объекта* или ВИОЦЕНКА также сформирована без учета имеющейся мебели, техники и прочего имущества, стоимость которого по желанию владельца включается в окончательную стоимость Объекта недвижимости.
** - отмеченные показатели рассчитаны алгоритмом WiaHome на основе многочисленных статистических исследований, которые являются интеллектуальной собственностью компании-разработчика.
Просмотры
4489

Дата публикации
06.08.2018
Изменения
02.12.2019

Адрес:
Страна
Россия
Область
Кемеровская обл.
Город
Кемерово
Район
Рудничный
Адрес
ул.Проездная, 2/3
От центра
4-6 км
Основная информация

Площадь общая, кв.м.
1 006
Площадь полезная, кв.м.
750
Площадь земельного участка, кв.м.
2 300
Тип здания
Офисное
Этажность здания
2
Характер автомобильного
движения
Двустороннее
Количество автомобильных
полос
2
Вид из окон (с территории)
Вид на улицу (соседние здания)
Тип застройки
Общественно-деловая
Год застройки объекта
От 2000г
Просмотры
4489

Дата публикации
06.08.2018
Изменения
02.12.2019

Адрес:
Страна
Россия
Область
Кемеровская обл.
Город
Кемерово
Район
Рудничный
Адрес
ул.Проездная, 2/3
От центра
4-6 км
Основная информация
Площадь общая, кв.м.
1 006
Площадь полезная, кв.м.
750
Площадь земельного участка, кв.м.
2 300
Тип здания
Офисное
Этажность здания
2
Характер автомобильного
движения
Двустороннее
Количество автомобильных
полос
2
Вид из окон (с территории)
Вид на улицу (соседние здания)
Тип застройки
Общественно-деловая
Год застройки объекта
От 2000г
Фото объекта (нажмите на фото)
График изменения стоимости
Показатели доходности объекта
Доходность
рубли/месяц
Доходность
рубли/год
Доходность
% в год
Срок окупаемости, лет
250 0003 000 00021,665
Доходность
% в год
Срок окупаемости, лет
21,665
Доходность указана без учёта налогов и затрат
Дополнительная информация
Класс здания
В- (бизнес эконом)
Размещение
-
Наполненность арендаторами,
в % от полезной площади

От 60 до 80%
Наличие прилегающей
к объекту парковки

Открытая (на территории)
Количество парковочных мест
До 50
Расстояние до остановок
От 50 до 250 м.
Техническая информация
Высота потолков, м.
от 4.0 до 5.0 м.
Материал несущих стен
Утепленный кирпич
Перекрытия
Ж/Б панель
Качество отделки
Качественная
Теплоснабжение (отопление)
Городское, централизованное
Водоснабжение
Централизованное (холодная и горячая вода)
Канализация
Выгребная яма
Наличие лифтов и пр.
Отсутствуют
Наличие охраны
и(или) системы видеонаблюдения

Да
Наличие системы пожаротушения
и(или) оповещения

Да
Наличие вентиляции
Да

Краткое описание

 
Расположение на карте:
 
Описание Объекта:
В настоящее время из общей площади 1006,5 кв.м. все 721 кв.м. полезной площади сданы в аренду в качестве офисов.
Продажа офисного здания высокой степени готовности.
Высота потолков 1-го этажа 3,5 м, высота потолков 2-го этажа 4,8 м!

Доход рассчитывается, исходя из ставки 450 руб./кв.м.
Затратная часть на содержание здания порядка 150 руб./м2 (отопление и коммунальные платежи).
 Здание отделано снаружи керамогранитом, внутри и снаружи проведен капитальный ремонт с использованием современных материалов и технологий.
Интернет (с резервной линией), телефонная связь, отопление, электроснабжение, капиальная гидроизоляция крыши, охрана, видеонаблюдение, контроль доступа.
 
На собственном участке можно пристроить дополнительный бокс (см фото проекта):
 
 
Порядка 50 парковочных мест как перед строением (со стороны проезжей части), так и на территории под шлагбаумом за зданием. Оборудовано место для курения на территории перед зданием.
Есть возможность подключения к сети газоснабжения!!!
 
Недалеко от здания находятся складские помещения, в том числе логистическая компания «Сибирь» с современным складским комплексом и высоким грузооборотом, в непосредственной близости –хозяйственные и производственные помещения. Транспортная доступность хорошая – в ближайшей доступности остановки «ДК Шахтеров» и «Военкомат», здание располагается на пересечении с улицей Нахимова (часть федеральной магистрали)
– выездом из г.Кемерово в сторону Мариинска и Анжеро-Судженска и проспектом Шахтеров (главная улица Рудничного района).
 
Менее, чем в 500 метрах располагаются остановки всех видов общественного транспорта: автобусы, трамваи, маршрутное такси.
 
Коммерческая недвижимость в Кемерово для инвестиций в арендный бизнес.
Поможем с подбором наиболее ликвидного объекта.
Выполняем собственную независимую оценку любого объекта недвижимости в любом городе РФ.

БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ
 
Кредитование. Расчёт платежей
  • Сумма кредита,
    рубли
    Срок,
    месяцы
  • Ставка,
    % в год
    Цена объекта,
    рубли
    13 850 000
Посчитать ипотеку
  • Платёж в месяц,
    рубли
    Сумма выплат,
    рубли
  • Переплата,
    рубли
    Покрытие кредита доходом

Изменяйте выделенные показатели и рассчитайте возможный ипотечный кредит



ЭкспоТрейд Коммерческая недвижимость - Кемерово, Сибирь, РФ

Статус: Агентство по продаже и аренде недвижимости
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.05
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13
Задать вопрос
8-923-600-36-00
Профиль
Рэйтинг
4.05 (10)
ЭкспоТрейд Коммерческая недвижимость - Кемерово, Сибирь, РФ

Статус: Агентство по продаже и аренде недвижимости
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.05
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13

Правила размещения объявлений





Продажа

Мы в социальных сетях


WiaHome.com - Wise Investment Analytical Homes Community Arhive List [1413574-284-160]

All rights reserved
© 2018 - WiaHome.com. Все права защищены
Выбор города
Регистрация
Разместить
Рубрики
Рубрики