Новости рынка недвижимости. 05.03.2026. Аналитика, ипотека, новостройки.
Управляющие компании в сегменте коммерческой недвижимости по итогам 2025 года фиксируют:
увеличение затрат на персонал – дефицитные специалисты стали обходиться на 70% дороже, а доходы уборщиков превысили ₽100 тысяч, рассказали в компании Manufaqtury.
По данным компании, издержки на персонал стали главной статьей увеличения операционных расходов в коммерческой недвижимости в прошедшем году, содержание персонала управляющих компаний подорожало на 20-30%, а в нише дефицитных специальностей рост достиг 70%.
"Резкое увеличение расходов управляющих компаний на фонд оплаты труда отмечается после 2022 года.
С этого периода объем затрат на персонал вырос минимум на 50%. В 2025 году тенденция лишь усилилась.
Рост фонда оплаты труда (ФОТ) по линейному персоналу оценивается в диапазоне 20-30%, а в отдельных сегментах и регионах на фоне дефицита кадров и высокой текучести - до 40%.
По самым дефицитным инженерным и техническим специальностям фиксируется опережающий рост на уровне 50-70%,
обусловленный структурным кадровым разрывом, конкуренцией за компетенции и проектной срочностью", - пояснила гендиректор компании Ольга Володина.
Наиболее острая ситуация сложилась в инженерно-техническом блоке, отметили в Manufaqtury.
Так, доходы специалистов по слаботочным системам в 2025 году подскочили на 50-70%. Рынок столкнулся с парадоксом: найти главного инженера на оклад 170-180 тысяч становится крайне сложно, поскольку рядовые сотрудники на объектах за счет переработок и оказания дополнительных услуг зачастую получают больше руководящего состава.
В сегменте синих воротничков дефицит усугубляется растущей конкуренцией с другими секторами экономики и массовым уходом специалистов в самозанятость. В список наиболее подорожавших и дефицитных специальностей вошли сварщики и слесари, массово уходящие из УК в свободное плавание.
К примеру, стандартная задача на несколько часов может приносить сварщику в среднем 30-40 тысяч.
Трансформируется и стандарт оплаты в клининге: с учетом расширенного объема работ суммарный доход уборщика в бизнес-центре сегодня превышает ₽100 тысяч, что сопоставимо с заработком квалифицированных офисных сотрудников.
В сегменте охранных услуг суточные ставки также выросли:
чистая зарплата сотрудника за смену составляет от 4,5 тысячи до 6 тысяч, вознаграждение ЧОП за смену - в среднем 15 тысяч с НДС.
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
2. Темпы ввода жилья самыми крупными застройщиками
ПИК по результатам января-февраля 2026 года вернулся на первое
место по вводу жилья в России, сообщается на портале "ЕРЗ.РФ".
По его данным, ПИК за два месяца сдал почти 150 тысяч кв м жилья (пять многоквартирных домов в пяти жилых комплексах), обогнав Московский фонд реновации, занимавший первое место по результатам 2025 года.
На второе место поднялся "Самолет" с результатом 140,6 тысячи кв м.
На третьей строчке оказался "Эталон", сдавший 129,8 тысячи "квадратов" жилья.
На четвертом месте находится ЛСР, на пятом - "Страна Девелопмент".
Также по версии ЕРЗ в десятку крупнейших застройщиков жилья в стране вошли Московский фонд реновации,
"Пионер", "А101", МСК из Ростовской области и "Объектстрой" из Нижегородской области.
В Москве, по данным портала, ПИК лидирует по итогам двух месяцев с результатом 138 тысяч кв м.
На второе место поднялась группа ЛСР (116,5 тысячи "квадратов"), на третье - "Самолет" (101,2 тысячи).
Также в десятку застройщиков столицы по версии ЕРЗ вошли "Эталон", Московский фонд реновации, "Пионер", "А101", "Аист" (Москва),
"РГ-Девелопмент" и "Стройинновация" из Красноярского края.
3. Новые стандарты отделки от застройщиков.
Девелоперы регистрируют свои стандарты отделки.
В каталоге стандартов "Российского института стандартизации" начали появляться стандарты организаций (СТО) от застройщиков.
Например, свои СТО зарегистрировали А101 и ПИК. Если ПИК прошел регистрацию в августе прошлого года, то А101 в конце января этого года.
Росстандарт утвердил и опубликовал ГОСТ Р 72509-2026 по отделочным работам, но есть вопросы о приоритете применения норм.
СТО — это жесткий регламент и более гибкий (в пользу застройщика) в допуске дефектов.
Положения СТО могут быть оспорены, если они ухудшают положение дольщика по сравнению с обязательными требованиями
Минстроя и выходят за рамки минимальных требований.
ГОСТ Р 72509-2026 — национальный стандарт. Он пока добровольный, но становится обязательным, если на него есть ссылка в нормативном акте или договоре.
СТО — стандарт конкретного застройщика. Он обязателен внутри компании и для дольщика, если включен в ДДУ.
Иерархия применения нормативов:
сначала 214-ФЗ,
затем обязательные требования Минстроя,
далее условия ДДУ,
после — ГОСТ (если на него есть ссылка),
и только затем СТО застройщика.
Важно: стандарт застройщика не может опускать планку ниже обязательных требований Минстроя, но может детализировать допуски в миллиметрах, жестко регламентировать порядок измерений, закреплять допустимый разнотон (например, до 15%), разрешать локальную реставрацию вместо полной замены.
Девелоперы регистрируют СТО, т.к. это инструмент снижения судебных рисков.
Если СТО снижает уровень качества ниже обязательных требований, то его положения в этой части не будут применяться при разрешении спора.
4. Обзор ипотечного кредитования - итоги 2025г
По итогам 2025 г. выдано 968 тыс. кредитов (-26% к 2024 г.) на 4,5 трлн руб. (-9%).
Динамика ипотечного кредитования менялась в течение года:
‒ в I пол. выдача существенно сократилась на фоне высоких ставок (~30% в начале года) и
отсутствия массовой программы господдержки. Спрос на новостройки поддерживался рассрочками и покупками за наличные
‒ в II пол. ипотечное кредитование ускорялось по мере снижения рыночных ставок (до ~20% к концу года) и
достигло максимальных значений к концу года на фоне всплеска спроса на «Семейную ипотеку»
‒ в результате по итогам года доля льготных программ в общем количестве выданных кредитов выросла до 63% (+14 п.п.) и
до 79% в объеме (+9 п.п.)
Портфель ипотеки c учетом секьюритизации составил 23,8 трлн руб. на 01.01.2026, увеличившись на 1,9 трлн руб. (+2,2 трлн руб. в 2024 г.). Доля досрочных погашений снизилась до 5% с 7% в 2024 г. из-за сохранения ставок по депозитам на высоком уровне
По прогнозу ДОМ.РФ, в зависимости от скорости снижения ключевой ставки в 2026 г. будет выдано порядка 1,0-1,2 млн ипотечных кредитов на сумму 4,6-5 трлн руб., в том числе с господдержкой — порядка 450 тыс. кредитов на 2,9 трлн руб.
Прирост ипотечного портфеля (с учетом секьюритизации) составит 1,5-2,0 трлн руб.
5. Рынок жилья в Турции - март 2026
Рынок жилой недвижимости Турции демонстрирует признаки выхода из кризиса
Программа «Жилищный проект века»:
• Запланировано строительство 500 тыс. ед. доступного жилья (до 50% от стоимости строительства профинансирует государство)
• Приоритетные участники – молодежь, многодетные семьи, пенсионеры, ветераны, инвалиды
• Условия продажи – ПВ-10%, рассрочка – до 20 лет, ежемесячный платеж от 6,75 тыс. лир(~150 долл. США)
• В связи с большим количеством заявок участники будут отобраны по результатам лотереи (срок проведения – с 29.12.2025 по 27.02.2026)
Изменение правил ипотечного кредитования
Агентство по банковскому регулированию и надзору Турции в 2026 г. изменило лимиты кредитования.
Теперь:
• при покупке готового жилья (не дороже 7 млн лир –160 тыс. долл. США) разрешено покрывать до 90% его стоимости (ранее – 60%) посредством кредита
• при покупке элитной недвижимости (от 20 млн лир –450 тыс. долл. США),максимальный размер кредитасоставит до 40% от ее стоимости (ранее – 60%)
Источник: Cbonds.
▪ После затяжного кризиса рынок жилья в Турции входит в фазу восстановления: второй год подряд индекс цен не превышает уровень инфляции, а количество проданных единиц жилья растет
− по состоянию на конец 2025 г. Цены на жилье выросли на 29%, но в реальном выражении снизились на 1,5 п.п.
− сектор продаж обновил исторический максимум в 2025 г.: количество сделок купли-продажи жилья за год достигло почти 1,7 млн ед. (+38% к минимуму 2023 г.)
▪ Восстановление рынка недвижимости – это результат реализации отложенного спроса местного населения на жилье, в т.ч. на фоне снижения ключевой процентной ставки
− продажи жилья иностранцам продолжили снижаться третий год подряд и достигли минимального за 9 лет значения
– 21,5 тыс. ед. (1,3% от общих продаж)
− во второй половине 2025 г. ключевая ставка снизилась на 8 п.п. до 38%, что привело к повышению интереса со стороны граждан к инвестициям в жилье
− в результате, хотя доля сделок «за наличные» по-прежнему велика (>85%), в 2025 г. Продажи жилья с ипотекой показали динамичный рост, увеличившись за год почти в 1,5 раза
▪ Власти намерены сохранить рост продаж жилья и в 2026 г. Этому будут способствовать реализуемые меры по повышению доступности жилья. В частности:
− дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ (в январе снижена еще на 1 п.п. до 37%)
− смягчение правил ипотечного кредитования при покупке бюджетного жилья
− реализация доступного жилья в рамках запущенной в 2025 г. социальной программы
▪ Однако, учитывая снижение предложения жилья в последние годы (количество выданных разрешений на ввод в 2020-2024 гг. было почти на четверть меньше, чем в 2015-2019 гг.), сохраняются опасения, что слишком высокие темпы роста продаж могут привести к скачку цен на жилье и в конечном итоге ухудшить его доступность.
Анализ размера и доли европейского рынка жилой недвижимости — тенденции роста и прогноз на 2026–2031 гг - Фонды прямых инвестиций в недвижимость
Анализ размера и доли рынка жилой недвижимости США, квартиры, новостройки — тенденции роста и прогноз / 2026–2031 гг.
Аналитика рынка недвижимости, продажа и аренда
Последствия дела Долиной - Как приобрести недвижимость и не остаться ни с чем
Среди риэлторов есть мнение, что в "деле Долиной" присутствовало некое третье заинтересованное в расторжении сделки лицо, и ему было выгодно расторжение сделки, чтобы само оно получило возможность купить квартиру певицы, на что Долина могла согласиться и, понимая, что продаст квартиру дороже, сама инициировала расторжение сделки якобы под видом ввода в заблуждение. Это лишь гипотеза.
Новостройки в Тайланде. Почему не нужно спешить покупать новые квартиры.
Новостройки в Тайланде. Цены на квартиры ы Тайланде. Почему не нужно спешить покупать новые квартиры. Элитная недвижимость
Прежде чем написать эту статью, в некотором смысле, подводящую итоги рассуждений многих авторов, хочется задать вопрос: как вы считаете, в вашем городе есть элитная недвижимость?
|
|
|
 |
Написать Сообщение |
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)
|
Коммерческая, Элитная Недвижимость
Статус: Инвестор / инвестиционная Компания Деятельность на рынке с 2009г. Проф. рейтинг: 4.08 Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13 |
|
Статус: Инвестор / инвестиционная Компания
Деятельность на рынке с 2009г.
Проф. рейтинг: 4.08
Адрес: Россия, Кемерово , ул., Мичурина , 13
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |