Анализ рынка жилой недвижимости Таиланда — прогноз, 2026–2031
Анализ рынка жилой недвижимости Таиланда — тенденции роста и прогноз, 2026–2031
Данные о ключевой ставке Тайланда на 10.04.2026
Вводные данные:
После начала конфликта между Россией и Украиной и последующим за этим скачком цен на фентепродукты ключевая ставка в Тайланде подскочила с привычных 1-3% годовых до 8% в 2023г. Этот скачок был реакцией Центробанка Тайланда на резко возросшую инфляцию. Обычно цены на товары и особенно на недвижимость в Тайланде либо не росли, либо увеличивались очень низкими темпами. Привязка в американскому доллару на уровне 32-33 бата сохранялась много лет, начиная с начала нулевых годов 21 века. Покупатели недвижимости уже привыкли к тому, что размер ипотечных кредитов колебался в районе 3% процентов годовых, а размер депозитных вкладов едва ли достигал 1,5% - все эти показатели применялись только для граждан королевства либо для иностранцев, имеющим официальное трудоустройство.
В 2023 году особенно большой приток покупателей недвижимости в Тайланде наблюдался из стран СНГ (в основном из России, Украины и Казахстана), что привело к неизбежному росту цен, поскольку рынок не обладал тем запасом построенной или продаваемой недвижимости, которая вдруг стала востребована иностранными покупателями.
Стоимость 1 доллара США в те дни достигала 37-38 тайских бат. Заметно подорожали продукты, товары массового потребления, стоимость горючего, стоимость аренды квартир, стоимость гостиничных номеров, а также стоимость услуг.
После 2023г ситуация начала стабилизироваться и Банк Тайланда стал плавно снижать процентную ставку.
В начале апреля 2026г Банк Таиланда снова снизил стоимость заимствований (ключевую ставку) в общей сложности на 150 базисных пунктов в рамках цикла смягчения денежно-кредитной политики, начавшегося в конце 2024 года. В феврале Комитет по денежно-кредитной политике неожиданно снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов до 1%, самого низкого уровня с сентября 2022 года. Следующее заседание комитета по денежно-кредитной политике запланировано на 29 апреля.
Банк Таиланда обещает сохранить процентную ставку на прежнем уровне, то есть в размере 1%.
Экономика Юго-Восточной Азии столкнулась с двойным ударом: ростом цен на топливо после конфликта на Ближнем Востоке и продолжающейся глобальной торговой напряженностью. Премьер-министр Анутин Чарнвиракул заявил в парламенте в четверг 9 апреля 2026г, что его новое правительство будет уделять приоритетное внимание мерам по решению экономических проблем, вызванных войной, и оказанию помощи миллионам людей в преодолении трудностей, связанных с ростом стоимости жизни.
Ранее представители центрального банка Таиланда давали понять, что они «проигнорируют» вероятный всплеск инфляции, вызванный шоком предложения на мировом энергетическом рынке. Повышение процентной ставки для борьбы с инфляцией может привести к снижению спроса без эффективной поддержки экономики, пострадавшей от перебоев в поставках, заявил Витаи на прошлой неделе.
Общая инфляция, которая оставалась отрицательной в течение года, в этом году, как ожидается, вернется к целевому диапазону Банка Англии (BOT) в 1-3%, что произойдет раньше, чем предполагалось ранее (вторая половина 2027 года). Хотя после решения правительства повысить розничные цены на дизельное топливо примерно на 70% в последние недели уже наблюдается ценовое давление, центральный банк заявил, что сосредоточится на обеспечении макроэкономической и финансовой стабильности.
«Вероятнее всего, Банк Таиланда отреагирует на энергетический шок 2026 года не очередным масштабным изменением процентной ставки, а классической стратегией, основанной на сквозном анализе, подкрепленной целенаправленным списанием долгов, целевой кредитной поддержкой и тщательным мониторингом вторичных последствий», — написали экономисты United Overseas Bank Энрико Танувиджая и Сатит Талаенгсатья в своем отчете в четверг.
«На наш взгляд, это правильная реакция для экономики, где шок явно носит внешний характер и связан с ростом издержек, исходный уровень базовой инфляции по-прежнему низок, а импульс роста по-прежнему поддерживается внешними факторами, а не внутренними», — заявили они.
После комментариев Витаи по поводу процентных ставок курс бата остался стабильным, двигаясь к снижению на 0,3%, в то время как базовый фондовый индекс сократил прирост до 0,1% в ходе дневных торгов.
Витаи заявил, что центральный банк может рассмотреть возможность снижения ежедневного лимита в 50 миллионов бат (1,6 миллиона долларов) для трейдеров, спекулирующих на золоте, чтобы обеспечить большую эффективность ограничения. Введение торгового лимита с 1 марта, являющееся частью ряда мер, представленных центральным банком для снижения корреляции между батом и золотом, привело к снижению спекулятивной торговли драгоценными металлами, добавил он.
Витаи заявил, что Банк Таиланда (BOT), который также является регулятором банковского сектора, планирует скорректировать комиссионные сборы за финансовые услуги, взимаемые банками и компаниями, предоставляющими потребительское кредитование. По его словам, пересмотренная структура комиссионных сборов может быть введена в действие со следующего месяца после консультаций с заинтересованными сторонами.
Анализ рынка жилой недвижимости Таиланда - большой прогноз до 2031г.
Отчет о рынке жилой недвижимости Таиланда сегментирован по бизнес-модели (продажа и аренда), по типу недвижимости (квартиры и кондоминиумы, виллы и частные дома), по ценовому диапазону (доступный, средний и элитный), по способу продажи (первичная и вторичная) и по городам (Бангкок, Пхукет, Паттайя, Чиангмай и остальная часть Таиланда). Прогнозы рынка представлены в стоимостном выражении (доллары США).
Объем рынка жилой недвижимости Таиланда в 2026 году оценивается в 31,71 млрд долларов США, увеличившись с 30,17 млрд долларов США в 2025 году до 40,68 млрд долларов США в 2031 году, при среднегодовом темпе роста в 5,11% в период с 2026 по 2031 год. На эту траекторию влияют несколько мощных факторов. Структурная урбанизация поддерживает постоянный спрос в Бангкоке и развивающихся провинциальных районах, а субсидии на ипотеку и резко сниженные сборы за переоформление прав собственности стимулируют покупателей, приобретающих жилье впервые, несмотря на национальный показатель задолженности домохозяйств в 91,3% ВВП. Застройщики отреагировали на это, перенаправив предложение на премиальные проекты с небольшим объемом продаж, рассчитывая на более высокие цены для компенсации роста строительных затрат. Восстановление туризма и либерализация социальной обстановки, включая легализацию однополых браков, повышают доходность от аренды в курортных зонах. В то же время ужесточение банковских условий кредитования, избыток предложения кондоминиумов на второстепенных городских рынках и неопределенность в регулировании долгосрочных договоров аренды для иностранцев сдерживают рост в краткосрочной перспективе.
Основные выводы отчета
- С точки зрения бизнес-модели, канал продаж занимал лидирующие позиции, составляя 68,35% от общего объема рынка жилой недвижимости Таиланда в 2025 году, в то время как арендный рынок будет расти со среднегодовым темпом роста в 5,58% до 2031 года.
- По типам недвижимости, на квартиры и кондоминиумы приходилось 63,25% рынка жилой недвижимости Таиланда в 2025 году; виллы и частные дома демонстрируют самый быстрый среднегодовой темп роста в 6,44% до 2031 года.
- В ценовом сегменте на предложения среднего ценового уровня приходилось 48,05% от общей стоимости в 2025 году, в то время как рынок элитной недвижимости демонстрирует рост на 6,03% в год до 2031 года.
- По типу продажи, на первичные сделки приходилось 60,55% от общего объема рынка жилой недвижимости Таиланда в 2025 году, и ожидается, что к 2031 году этот показатель будет расти на 6,22% в год.
- В географическом отношении Бангкок занимал 46,55% рынка жилой недвижимости Таиланда в 2025 году; прогнозируется, что Пхукет будет расти со среднегодовым темпом роста в 6,69% до 2031 года.
Примечание: Данные о размере рынка и прогнозные показатели в этом отчете получены с использованием собственной системы оценки Mordor Intelligence и обновлены с учетом последних доступных данных и аналитических выводов по состоянию на январь 2026 года.
Тенденции и аналитика рынка жилой недвижимости Таиланда
Анализ влияния факторов
|
Водители |
(~) % Влияние на прогноз среднегодового темпа роста |
Географическая значимость |
Хронология событий |
|
Урбанизация и миграция в Бангкок |
+1,2% |
Бангкокский столичный регион; второстепенные города |
Долгосрочный (≥ 4 лет) |
|
Растущий спрос со стороны среднего класса на квартиры в кондоминиумах. |
+1,0% |
Бангкок, Чиангмай, Пхукет, городские коридоры |
Долгосрочный (≥ 4 лет) |
|
Туризм и приток иностранных специалистов |
+0,9% |
Пхукет, Паттайя, Бангкок, курортные направления |
Среднесрочная перспектива (2-4 года) |
|
Государственные льготы и ипотечные программы |
+0,8% |
Национальный уровень, сосредоточен в Бангкоке и провинциальных центрах. |
Среднесрочная перспектива (2-4 года) |
|
Переход к вертикальным, интегрированным сообществам |
+0,6% |
Бангкокский столичный регион; крупные городские центры |
Долгосрочный (≥ 4 лет) |
|
Источник: Разведка Мордора |
|||
Урбанизация и миграция в Бангкок и крупные города стимулируют спрос на жилье.
Тенденции урбанизации и миграции оказывают значительное влияние на спрос на жилье в Бангкоке и других крупных городах Таиланда. Будучи главным городом Таиланда, Бангкок привлекает значительный приток мигрантов из сельской местности в города. Эта тенденция укрепляет способность города поглощать новые жилые единицы, даже в периоды замедления национальной экономики. Инвестиции в линии общественного транспорта, в частности в Желтую линию, открывают доступ к периферийным землям. Это позволило элитным проектам в районе Бангна-Трад продаваться по ценам, превышающим 555 000 долларов США. Между тем, в таких второстепенных коридорах, как Кхон Каен и Накхонратчасима, наблюдается более быстрый рост ВВП на душу населения, что свидетельствует о медленном, но устойчивом распределении капитала. Застройщики, работающие на национальном уровне, стратегически приобретают землю вдоль железнодорожных линий, позиционируя себя для этого расширяющегося многоузлового ландшафта.
Рост численности среднего класса стимулирует спрос на квартиры и таунхаусы.
Растущее среднее население Таиланда оказывает значительное влияние на спрос на квартиры и таунхаусы. Даже несмотря на то, что темпы роста ВВП Таиланда снизились до 2,0% в 2025 году, опросы показывают, что растущий средний класс страны остается верен своим стремлениям к владению недвижимостью в городах. В ответ на это застройщики запускают проекты среднего и выше среднего ценового сегмента, органично сочетающие в себе торговые площади, коворкинги и медицинские учреждения. Ярким примером является амбициозный проект смешанного назначения в Центральной Паттане стоимостью 417 миллионов долларов США. Привлекательность близости к качественному образованию очевидна: Four Seasons Private Residences привлек значительные средства в размере 111 миллионов долларов США, в основном от семей из Китая. Однако существующая задолженность создает проблемы с доступностью жилья. Стремясь преодолеть эту проблему, застройщики налаживают партнерские отношения, предлагая инновационные решения, такие как пакетные отсрочки первоначальных взносов и варианты аренды с правом выкупа.
Туризм и приток иностранных граждан создают спрос на вторичное жилье и арендную недвижимость.
Туристический рынок и рынок экспатриантов демонстрируют значительный рост, что приводит к увеличению спроса на второе жилье и аренду недвижимости. Благодаря недавнему принятию закона о легализации однополых браков, число прибывающих туристов увеличится на 4 миллиона человек в год, что приведет к росту доходов от туризма на 2 миллиарда долларов США. На Пхукете цены на роскошные виллы за последние два года выросли вдвое, чему способствовал всплеск спроса со стороны российских и европейских покупателей, стремящихся к долгосрочному проживанию. Тем временем, гостиничное подразделение Asset World Corp не только восстановилось, но и теперь может похвастаться выручкой на 63% выше, чем до пандемии COVID-19. Компания стратегически реинвестирует этот денежный поток в брендированные резиденции, удовлетворяя растущий спрос на краткосрочную аренду. Хотя иностранные компании теперь пользуются более четкими правилами в отношении владения землей, расширяя круг потенциальных инвесторов, они также сталкиваются с новыми проблемами из-за ограничений по срокам аренды.
{karusel_torgi)
Государственные льготы и ипотечные программы, поддерживающие приобретение жилья в собственность.
Правительства по всему миру принимают целенаправленные меры, чтобы сделать приобретение жилья более доступным, особенно для групп населения с низким и средним уровнем дохода. В рамках программ «Счастливый дом» и «Счастливая жизнь» процентные ставки ограничены на уровне около 3% в течение пяти лет. Этот шаг призван облегчить доступ для покупателей, рассматривающих жилье стоимостью менее 83 000 долларов США. Кроме того, отмена сборов снизила плату за оформление сделки до всего лишь 0,01% до июня 2026 года, фактически сократив расходы на закрытие сделки на 99%. Эти меры в совокупности привели к росту объемов ипотечного кредитования, несмотря на ужесточение банками оценки рисков. Инициатива «Дома для тайцев», предлагающая 300 000 квартир без первоначального взноса, стимулирует спрос, особенно среди малообеспеченных городских жителей. Однако успех этих программ зависит от готовности кредиторов и темпов сокращения задолженности домохозяйств.
Анализ воздействия ограничений
|
Ограничения |
(~) % Влияние на прогноз среднегодового темпа роста |
Географическая значимость |
Хронология событий |
|
Избыточное предложение на рынке кондоминиумов |
-1,4% |
Бангкокский столичный регион; крупные городские центры |
Краткосрочная перспектива (≤ 2 года) |
|
Высокий уровень задолженности домохозяйств ограничивает их платежеспособность. |
-1,1% |
Национальные масштабы, особенно остро проявляющиеся в сегментах населения с низким уровнем дохода. |
Среднесрочная перспектива (2-4 года) |
|
Нормативно-правовые ограничения на иностранную собственность |
-0,3% |
Курортные направления; сегменты класса люкс |
Долгосрочный (≥ 4 лет) |
|
Источник: Разведка Мордора |
|||
Избыточное предложение на рынке кондоминиумов приводит к замедлению темпов поглощения.
В настоящее время рынок кондоминиумов сталкивается с переизбытком предложения, что приводит к замедлению темпов поглощения и рыночным проблемам. Во втором квартале 2025 года количество новых объектов кондоминиумов резко сократилось до всего 373 единиц, что означает ошеломляющее падение на 94,2% и самый низкий показатель за 16 лет. Это резкое падение подчеркивает значительный спад со стороны застройщиков. Тем временем, объем непроданных объектов вырос примерно до 74 000 единиц, преимущественно расположенных в пригородах Бангкока. Чтобы реализовать этот объем, продавцы прибегают к значительным скидкам и предлагают гарантии арендной платы. Хотя финансово устойчивые игроки используют возможность приобретения проблемных объектов по привлекательным ценам, рынок по-прежнему ожидает вялого периода поглощения, который может составить до 24 месяцев. По мере того, как рынок стремится к восстановлению баланса, ожидается, что рост цен останется сдержанным, что приведет к снижению рентабельности и задержке сроков строительства новых объектов.
Высокий уровень задолженности домохозяйств ограничивает доступность жилья для некоторых покупателей.
Высокий уровень задолженности домохозяйств все больше влияет на доступность жилья для покупателей, особенно для тех, кто покупает жилье впервые. При среднем размере задолженности домохозяйств в 16 800 долларов США и коэффициенте обслуживания долга в 22,3%, многие семьи либо откладывают покупку, либо выбирают жилье меньшего размера. В ответ на опасения по поводу роста невозвратных кредитов коммерческие банки сократили объемы жилищного кредитования на 10,1% в годовом исчислении во втором квартале 2024 года. Хотя государственные программы консолидации долга обеспечивают временную отсрочку, долгосрочные решения зависят от повышения доходов и финансовой грамотности. Это финансовое напряжение особенно сильно сказывается на покупателях, приобретающих жилье впервые. В свете этого застройщики все чаще обращаются к моделям поэтапной оплаты и аренды с правом выкупа, продлевая циклы конвертации денежных средств.
Сегментный анализ
С точки зрения бизнес-модели: продажи доминируют, но аренда набирает обороты.
В 2025 году на долю сделок купли-продажи приходилось 68,35% рынка жилой недвижимости Таиланда, что отражает сохраняющиеся культурные предпочтения в отношении владения собственностью и влияние ипотечных льгот. Акции на новостройки, снижение комиссий за передачу права собственности и налоговые вычеты поддерживали активность сделок даже в условиях сохраняющейся макроэкономической неопределенности.
Однако перспективы получения арендного дохода в центральном Бангкоке и курортных зонах улучшаются по мере восстановления численности иностранных специалистов. Прогнозируется, что сектор аренды будет расти на 5,58% в год, чему способствуют спрос на гибкие варианты проживания и тенденция к снижению капиталовложений среди молодых специалистов. Институциональные арендодатели расширяют свои портфели, а такие застройщики, как Central Pattana, создают брендированные жилые комплексы, предлагающие премиальную арендную плату за счет пакетов услуг.
Рынок жилой недвижимости Таиланда продолжает развиваться в сторону гибридных моделей владения. Застройщики предлагают программы аренды с правом выкупа, в рамках которых договоры аренды конвертируются в первоначальный взнос, что позволяет преодолеть разрыв в доступности жилья, вызванный высокой задолженностью домохозяйств. Платформы в сфере технологий для недвижимости упрощают проверку арендаторов и аналитику доходности, привлекая семейные офисы к инвестированию капитала в стратегии строительства арендного жилья. Регуляторная поддержка, включая ускоренное продление виз для высококвалифицированных иностранных специалистов, еще больше расширяет базу арендаторов. Объемы продаж, вероятно, останутся доминирующими, но проекты, приносящие регулярный денежный поток, готовы обеспечить растущую долю доходов застройщиков.
По типам недвижимости: преобладают кондоминиумы, стремительно растет строительство вилл.
В 2025 году на квартиры и кондоминиумы приходилось 63,25% всего рынка жилой недвижимости Таиланда благодаря дефициту земли в столичном регионе Бангкока и хорошо развитым каналам финансирования. Продолжается строительство высотных зданий вдоль новых транспортных узлов, предлагающих покупателям надежные цены и обширную инфраструктуру. Некоторые застройщики модернизируют устаревшие башни, оснащая их системами энергосбережения, чтобы оставаться конкурентоспособными. Между тем, виллы и частные дома, хотя и имеют меньшую базовую площадь, по прогнозам, будут расти быстрее всего, достигнув среднегодового темпа роста в 6,44%. Пандемия подстегнула спрос на большие площади и открытые пространства, и эти тенденции сохранятся и в 2025 году.
Наибольший объем проектов по строительству вилл наблюдается в пригородах Бангкока, таких как Ратчапхруек, и в туристических провинциях, например, на Пхукете. Проект Forestias компании Magnolia Quality Development Corporation стоимостью 3,5 миллиарда долларов США демонстрирует, как интегрированные генеральные планы могут сочетать малоэтажную застройку, жилье для пожилых людей и сохранение лесов для создания премиального позиционирования. Строители кондоминиумов реагируют на это, добавляя элементы виллового стиля — частные сады, двухуровневые планировки и бесконтактные системы доступа — в рамках вертикальной застройки. Экологические и оздоровительные сертификаты одновременно служат маркетинговыми рычагами и обеспечивают устойчивость оценок стоимости в будущем при ужесточении строительных норм.
По ценовым категориям: средний сегмент лидирует по объему продаж, сегмент люкс стимулирует рост.
В 2025 году на сегмент жилья среднего ценового сегмента приходилось 48,05% от общего числа сделок, ориентированных на широкий круг людей со средним уровнем дохода в Таиланде. Предлагаемые объекты отличаются функциональной планировкой, общими рабочими пространствами и удобным доступом к железнодорожным линиям. Максимальная цена колеблется в районе 194 000 долларов США, что связано со снижением платы за передачу права собственности, создавая выгодный рынок как для покупателей, так и для кредиторов. Тем не менее, ожидается, что сегмент элитной недвижимости продемонстрирует самый быстрый среднегодовой темп роста в 6,03%, чему способствует устойчивая покупательная способность среди местной элиты и иностранных инвесторов. Такие проекты, как Four Seasons Private Residences Bangkok, подтверждают спрос на престижные объекты недвижимости, цены на которые превышают 5,5 миллионов долларов США.
Застройщики среднего сегмента оптимизируют строительство, используя стандартизированные модульные компоненты для сохранения рентабельности. В отличие от них, застройщики элитной недвижимости инвестируют в брендовые коллаборации с гостиничными группами, кураторство произведений искусства и консьерж-технологии, которые повышают уровень обслуживания. Колебания валютных курсов и геополитические сдвиги периодически меняют приток иностранных инвестиций, но мотивы диверсификации инвестиций поддерживают спрос на элитную недвижимость. Со временем рынок жилой недвижимости Таиланда, вероятно, будет демонстрировать структуру в виде гантели, с наиболее сильным импульсом в сегментах доступного и элитного жилья.
По способу продажи: основные единицы продукции, объем и стоимость продаж.
Первичные продажи составили 60,55% от общего объема рынка жилой недвижимости Таиланда в 2025 году, чему способствовали доверие покупателей к гарантийным гарантиям и привлекательность современного дизайна. Застройщики выделяются за счет экосистем «умного дома», зеленых крыш и торговых зон, характерных для вторичного рынка, чего редко удается достичь. Прогнозируется, что первичный канал будет демонстрировать среднегодовой темп роста в 6,22% до 2031 года по мере распространения концепций интегрированных жилых комплексов. Ипотечные банки часто предоставляют льготные ставки по новым проектам, что способствует росту спроса на недвижимость на начальном этапе.
Активность на вторичном рынке по-прежнему имеет важное значение для мобильности в жилищном строительстве. Однако избыток предложения в некоторых районах кондоминиумов сузил разницу между ценой покупки и продажи, что благоприятствует покупателям. Изменения в законодательстве, касающемся иностранных договоров аренды, увеличивают затраты на проверку юридической чистоты сделок с недвижимостью, находящейся в собственности, что подталкивает некоторых инвесторов обратно к инвестициям в недвижимость, поддерживаемую застройщиками. В среднесрочной перспективе рынок, состоящий из двух направлений, должен сблизиться после того, как после 2023 года исчезнет избыток предложения и улучшится макроэкономическая стабильность.
Географический анализ
В 2025 году на Бангкок приходилось 46,55% общей рыночной стоимости, чему способствовали разнообразие секторов занятости и высококачественные учреждения здравоохранения и образования. Несмотря на 19-процентное снижение числа новых проектов, средние цены на жилье выросли на 22% в годовом исчислении, достигнув 187 000 долларов США. Это отражает стремление застройщиков к прибыльности, а не к объему. Рост стоимости земли и транспортная загруженность стимулируют вертикальное строительство, а планы строительства самой высокой башни в Юго-Восточной Азии свидетельствуют о долгосрочной уверенности рынка. Расширение линий скоростного транспорта, таких как Розовая и Оранжевая линии, улучшает транспортную доступность через реку и открывает возможности для развития пригородов. Кроме того, экологические улучшения в центральных районах подчеркивают переход города к соблюдению стандартов «зеленого» строительства.
Пхукет — самый быстрорастущий рынок, прогнозируемый среднегодовой темп роста которого до 2031 года составит 6,69%, чему способствует восстановление туризма. Планируемый международный аэропорт стоимостью 2,2 миллиарда долларов США, как ожидается, увеличит пассажиропоток, стимулируя развитие жилой застройки, ориентированной на гостиничный бизнес. Несмотря на ужесточение правил аренды, темпы сдачи вилл в аренду остаются высокими благодаря спросу со стороны российских и европейских покупателей. Однако остров сталкивается с такими проблемами, как заторы на дорогах и проблемы с водоснабжением. Застройщики решают эти проблемы, концентрируя проекты вблизи предлагаемых коридоров легкорельсового транспорта и сотрудничая с поставщиками коммунальных услуг для обеспечения устойчивого использования ресурсов.
Второстепенные города, включая Паттайю, Чиангмай, Кхон Каен и Накхонратчасима, привлекают представителей среднего класса, стремящихся к доступному жилью. Программа правительства Таиланда «Дома для тайцев» направляет субсидии в районы вдоль строящихся железнодорожных линий, повышая стоимость земли перед началом строительства. Региональные университеты и центры медицинского туризма обеспечивают стабильный спрос на офисную работу, а местные власти вводят пакеты стимулов для привлечения застройщиков. После завершения крупных инфраструктурных проектов ожидается, что эта группа городов «Остальной Таиланд» превзойдет темпы роста Бангкока, способствуя более сбалансированному национальному рынку жилья.
Конкурентная среда
Рынок жилой недвижимости Таиланда умеренно концентрирован: на долю пяти крупнейших застройщиков приходится примерно 55% от общей стоимости действующих проектов. Известные публичные компании, такие как Central Pattana, Asset World Corp, Sansiri и MQDC, используют обширные земельные участки и диверсифицированные потоки денежных средств для управления рыночными колебаниями. В частности, Central Pattana управляет 37 жилыми проектами под тремя различными брендами и использует свой портфель торговых центров для перекрестного маркетинга жилья, стратегия, которая принесла компании 12 наград Asia Executive Team в 2024 году.
Корпоративные стратегии в 2025 году характеризуются значительными корректировками. Ведущие застройщики сократили масштабы массового запуска проектов, перераспределив ресурсы в сторону элитных жилых комплексов, где высокие предварительные продажи помогают компенсировать возросшие затраты. Партнерство с инвесторами из Японии, Китая и Ближнего Востока обеспечивает как долгосрочный капитал, так и экспертизу в проектировании интегрированных многофункциональных комплексов. Кроме того, финансовая гибкость позволяет этим застройщикам приобретать проблемные участки у более мелких, чрезмерно обремененных долгами строительных компаний, что способствует дальнейшей консолидации отрасли.
Технологический прогресс и соблюдение стандартов ESG становятся важнейшими конкурентными факторами. Компания MQDC включает в свои проекты показатели благополучия, основанные на исследованиях, а приложение Sansiri «Living App» предлагает жителям такие услуги, как консьерж-сервис, безопасность и отслеживание энергопотребления. Публично котируемые компании теперь раскрывают информацию о путях выбросов категории 3 в соответствии с правилами Комиссии по ценным бумагам и биржам. Компании, первыми внедрившие эти практики, получают выгоду от льготных условий, предлагаемых «зелеными» кредиторами и институциональными управляющими активами, что создает конкурентное преимущество перед более мелкими фирмами, которые еще не модернизировали свои системы корпоративного управления.
Лидеры рынка жилой недвижимости Таиланда
1. Недвижимость Прукса
2. Супалай
3. Сансири
4. АП Тайский
5. Исходное свойство
*Примечание: Список основных игроков представлен в произвольном порядке.
Последние отраслевые разработки
- Апрель 2025 г.: Комиссия за передачу права собственности и ипотечные сборы на дома стоимостью ниже 194 000 долларов США были снижены до 0,01% до июня 2026 г. Министерство финансов прогнозирует, что эта мера приведет к увеличению количества сделок примерно на 30 000 в год.
- Январь 2025 года: Правительство начало строительство первых 50 000 единиц жилья в рамках проекта «Дома для тайцев», запустив общенациональную программу, цель которой — построить 300 000 доступных домов к 2028 году.
- Сентябрь 2024 года: Компания Central Pattana выделила 417 миллионов долларов США на пять многофункциональных проектов, главным из которых является комплекс Central Krabi стоимостью 125 миллионов долларов США, открытие которого запланировано на период с 2025 по 2026 год.
- Август 2024 года: Dusit International подписала долгосрочное соглашение об управлении 52-этажным жилым комплексом KingsQuare Residence в Бангкоке, добавив шестой объект в свой портфель брендированных резиденций перед открытием в 2026 году.
Содержание отчета по рынку жилой недвижимости Таиланда
1. Введение
- 1.1 Предположения исследования и определение рынка
- 1.2 Область исследования
2. Методология исследования
3. Краткое изложение основных положений
4. Анализ рынка и его динамика
- 4.1 Обзор рынка
- 4.2 Тенденции на рынке жилой недвижимости – социально-экономические и демографические данные
- 4.3 Анализ доходности от аренды
- 4.4 Перспективы регулирования
- 4.5 Технологический прогноз
- 4.6 Анализ мер поддержки доступного жилья, предоставляемых правительством и государственно-частными партнерствами
- 4.7 Анализ существующих и будущих проектов
- 4.8 Факторы, влияющие на рынок
- 4.8.1 Урбанизация и миграция в Бангкок и крупные города стимулируют спрос на жилье.
- 4.8.2 Государственные льготы и ипотечные программы, поддерживающие владение жильем
- 4.8.3 Рост численности среднего класса стимулирует спрос на квартиры и таунхаусы
- 4.8.4 Туризм и приток иностранных специалистов создают спрос на второе жилье и арендную недвижимость.
- 4.8.5 Переход к многоэтажному жилью и интегрированным сообществам в районах с высокой плотностью застройки
- 4.9 Ограничения рынка
- 4.9.1 Избыточное предложение на рынке кондоминиумов приводит к замедлению темпов поглощения.
- 4.9.2 Высокий уровень задолженности домохозяйств ограничивает доступность жилья для некоторых покупателей
- 4.9.3 Нормативно-правовые ограничения на иностранную собственность, влияющие на спрос в отдельных сегментах.
- 4.10 Анализ стоимости/цепочки поставок
- 4.10.1 Обзор
- 4.10.2 Девелоперы и подрядчики в сфере недвижимости — ключевые количественные и качественные показатели
- 4.10.3 Брокеры и агенты по недвижимости — ключевые количественные и качественные показатели
- 4.10.4 Компании по управлению недвижимостью — ключевые количественные и качественные показатели
- 4.10.5 Анализ консультационных услуг по оценке и других услуг в сфере недвижимости
- 4.10.6 Состояние отрасли строительных материалов и партнерские отношения с ключевыми застройщиками
- 4.10.7 Анализ ключевых стратегических инвесторов/покупателей недвижимости на рынке
- 4.11 Пять сил Портера
- 4.11.1 Угроза появления новых участников рынка
- 4.11.2 Переговорная сила покупателей
- 4.11.3 Переговорная сила поставщиков
- 4.11.4 Угроза со стороны заменителей
- 4.11.5 Интенсивность конкурентного соперничества
5. Размер рынка жилой недвижимости и прогнозы роста (объем в млрд долларов США)
- 5.1 По бизнес-модели
- 5.1.1 Продажи
- 5.1.2 Аренда
6. Размер и прогнозы роста рынка жилой недвижимости (модель продаж) (стоимостью в млрд долларов США)
- 6.1 По типу недвижимости
- 6.1.1 Квартиры и кондоминиумы
- 6.1.2 Виллы и частные дома
- 6.2 По ценовому диапазону
- 6.2.1 Доступный
- 6.2.2 Средний рынок
- 6.2.3 Роскошь
- 6.3 Способом продажи
- 6.3.1 Основной (новое строительство)
- 6.3.2 Вторичная продажа (перепродажа существующего жилья)
- 6.4 По городам
- 6.4.1 Бангкок
- 6.4.2 Пхукет
- 6.4.3 Паттайя
- 6.4.4 Чиангмай
- 6.4.5 Остальная часть Таиланда
7. Конкурентная среда
- 7.1 Концентрация рынка
- 7.2 Стратегические шаги (слияния и поглощения, совместные предприятия и т. д.)
- 7.3 Профили компаний {(включая глобальный обзор, обзор рынка, основные сегменты, финансовые показатели (по мере доступности), стратегическую информацию, продукты и услуги, последние разработки)}
- 7.3.1 Недвижимость в Пруксе
- 7.3.2 Супалай
- 7.3.3 Сансири
- 7.3.4 AP Тайский
- 7.3.5 Происхождение Свойства
- 7.3.6 Актив SC
- 7.3.7 Благородное развитие
- 7.3.8 Land & Houses PLC
- 7.3.9 Резиденция в Центральной Паттане
- 7.3.10 Развитие Ананды
- 7.3.11 MQDC
- 7.3.12 Разработка Сены
- 7.3.13 LH Bank Home Service
- 7.3.14 Fraser Property Thailand
- 7.3.15 Земля Раймона
- 7.3.16 AssetWise
- 7.3.17 Развитие страновой группы
- 7.3.18 Группа местообитаний
- 7.3.19 Идеальное состояние недвижимости
- 7.3.20 Чеватхай
8. Рыночные возможности и перспективы на будущее
- 8.1 Оценка незаполненных ниш и неудовлетворенных потребностей
Обзор отчета о рынке жилой недвижимости Таиланда
Жилая недвижимость включает в себя жилье для отдельных лиц, семей или групп людей. Кроме того, отчет предоставляет ключевые сведения о тайском рынке жилой недвижимости. Он включает в себя технологические разработки, тенденции и инициативы, предпринятые правительством в этом секторе. Также он фокусируется на динамике рынка, таких как факторы, движущие рынок, ограничения роста рынка и возможности на будущее. Дополнительно, конкурентная среда тайского рынка жилой недвижимости представлена профилями активных ключевых игроков. В отчете тайский рынок жилой недвижимости сегментирован по типам недвижимости (квартиры и кондоминиумы, частные дома и виллы) и по ключевым городам (Бангкок, Чиангмай, Нонтхабури и Самут Пракан). Отчет предлагает данные о размере рынка и прогнозы для тайского рынка жилой недвижимости в стоимостном выражении (млрд долларов США) для всех вышеуказанных сегментов.
Источник: mordorintelligence.com, Bloomberg.com, WiaHome.com
Читайте также:
Крым – Перспективы региона
Крым – Перспективы региона и развитие рынка недвижимости после завершения конфликта с Украиной
Сингапур - инвестиции в недвижимость | Вид на жительство - ПМЖ | Аренда квартир
Почему инвестировать в недвижимость, Сингапур, коммерческая недвижимость, квартиры, вид на жительство, ПМЖ
Риэлторы в России и США. Отличия в работе. Зачем вообще нужны риэлторы в 2026
Отличия в работе, о которых мало кто знает.
ИДЕИ ДЛЯ ТЦ - Как использовать пустующие торговые помещения в торговых центрах в 2026
Как использовать пустующие торговые помещения в торговых центрах в 2026, коммерческая недвижимость
Март 2026 - Ослабление рубля или укрепление доллара?
Март 2026 - Ослабление рубля или укрепление доллара? Новости, аналитика рынка
Лучшие страны для инвестиций в недвижимость в 2026 - Обзор, примеры
В какой стране выгоднее всего приобретать недвижимость с точки зрения инвестиций в 2026? Квартиры, офисы - Примеры
Фонды недвижимости в России и за рубежом. Как можно покупать объекты, не приобретая на них прав? Учимся инвестированию. Аналитика от ЭкспоТрейд - коммерческая недвижимость
❗ Стоит ли покупать квартиру в Дубае в 2026 в качестве инвестиции?
❗ Повлиял ли кризис с Ираном на недвижимость в Дубае в марте 2026?
Зарубежная недвижимость
В феврале 2026 экономика США потеряла 92 000 рабочих мест
В феврале 2026 экономика США потеряла 92 000 рабочих мест, аналитика рынка, экономика
Анализ Европейского рынка жилой недвижимости - прогноз на 2026–2031 гг
Анализ размера и доли европейского рынка жилой недвижимости — тенденции роста и прогноз на 2026–2031 гг - Фонды прямых инвестиций в недвижимость
Анализ размера и доли рынка жилой недвижимости США, квартиры, новостройки — тенденции роста и прогноз / 2026–2031 гг.
Аналитика рынка недвижимости, продажа и аренда
|
|
|
 |
Написать Сообщение |
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)
|
Роман Афанасьев - Аналитика на WiaHome.com
Статус: Специалист в недвижимости Деятельность на рынке с 2007г. Адрес: Россия, Кемерово |
|
Статус: Специалист в недвижимости
Деятельность на рынке с 2007г.
Проф. рейтинг: 3.00
Адрес: Россия, Кемерово
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |