Анализ размера и доли рынка жилой недвижимости США, квартиры, новостройки — тенденции роста и прогноз / 2026–2031 гг.


Недвижимость
1852 4
26.01.2026



Анализ размера и доли рынка жилой недвижимости США, квартиры, новостройки — тенденции роста и прогноз / 2026–2031 гг.

Вступление:
(фото статьи из открытых источников)

Как и в России, снижение ключевой процентной ставки в США способствует увеличению спроса на недвижимость, поскольку банковские ипотечные программы становятся более доступными для большего количества граждан. Рыночные механизмы работают одинаково во всех странах мира. Снижение процентной ставки, чего так добивается президент Трамп на протяжении своего второго срока, сильно подстегнет спрос на недвижимость внутри США. Из представленного ниже отчета видно, что спрос на покупку жилой недвижимости уже преобладает над арендой. В то же время, покупатели больше предпочитают вторичный рынок, нежели первичный (все потому, что еще нет стимулирующих выгодных банковских предложений по ипотеке для застройщиков).  Трамп сделал свое состояние в основном на недвижимости, и он точно не отступит, пока не добьется от ФРС США понижения ставки, даже вступая в конфликт с ее главой.

Если вы прочитаете внимательно приведенный отчет, то заметите много схожего с российской действительностью:

1.     программы стимулирования для покупки на первичном рынке,

2.     термин доступное жилье,

3.     эксроу-счета,

4.     зависимость настроений потребителей от действующей банковской ставки.

5.     Большинство покупателей также предпочитают квартиры, нежели коммерческую недвижимость.

Рынок недвижимости затрагивает интересы всех американских домохозяйств и улучшений условий ипотечного кредитования положительно скажется на рейтинге действующего президента, давая ему шанс быть избранным на следующий срок, но уже второй срок подряд.

Различия между рынком недвижимости в России и США:

1.     Более выгодные условия по ипотечным программам

2.     Более стабильный рынок (цены не подвержены таким сильным колебаниям, как в РФ).

3.     Открытость рынка США для инвесторов со всего мира благодаря стабильной и понятной всем модели инвестирования

4.     Невероятно развитый рынок частных домов. По средним подсчетам, на каждого второго американца приходится частный дом.

5.     Применение искусственного интеллекта в работе риелторов с клиентами (работа с базами данных, статистикой…).

6.     К работе риелторами допускаются люди, прошедшие лицензирование и обучение (а не как в России – нечем было заняться, пошел в риелторы).

7.     Подавляющее большинство сделок проходят «в белую», по официальным счетам.

8.     Можно оформить ипотеку на действующую ипотеку предыдущего собственника, то есть не только выкупить его долг и объект вместе с долгом, но и обновить условия по процентам.

9.     Распространенная практика продажи объектов недвижимости через торги на открытых площадках.

10.                      К ремонтам и другим видам работ допускаются только квалифицированные, лицензированные специалисты (сам владелец не имеет права поменять проводку в доме или квартире и т.д.).

11.                      Слово «комьюнити» россиянам еще только предстоит осознать.

 

Рынок жилой недвижимости США сегментирован по типу недвижимости (квартиры и кондоминиумы, виллы и частные дома), по ценовому диапазону (доступный, средний и элитный), по бизнес-модели (продажа и аренда), по способу продажи (первичная и вторичная) и по регионам (Северо-восток, Средний Запад, Юго-восток, Запад и Юго-запад). Прогнозы рынка представлены в стоимостном выражении (доллары США).

 



Анализ рынка жилой недвижимости США от Mordor Intelligence

По оценкам, объем рынка жилой недвижимости США в 2026 году составит 3,81 триллиона долларов США, а к 2031 году, как ожидается, достигнет 4,21 триллиона долларов США при среднегодовом темпе роста в 2,04% в течение прогнозируемого периода (2026-2031 гг.). Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам в конце 2025 года и опережающий рост заработной платы рост цен на жилье улучшают доступность жилья, что стабилизирует спрос и способствует постепенной нормализации активности на рынке. Количество незавершенных сделок по продаже жилья выросло на 3,3% в ноябре 2025 года, что является самым высоким показателем почти за три года и свидетельствует о высвобождении отложенного спроса в начале 2026 года.

 

Предложение остается ограниченным, поскольку эффект фиксации ипотечных платежей продолжает сдерживать количество предложений на вторичном рынке, даже несмотря на то, что застройщики увеличивают запасы и используют стимулирующие программы для поддержания объемов продаж на чувствительных к ценам субрынках. После 21-процентного ежегодного роста в период с 2023 по 2024 год, стоимость страхования стала серьезной проблемой в масштабах всей страны, а растущие страховые взносы особенно обременительны в регионах с высокой подверженностью риску, таких как Флорида, где средние годовые затраты сейчас превышают 6000 долларов США.

 

Основные выводы отчета

  • По типу недвижимости, квартиры и кондоминиумы занимали лидирующие позиции на рынке жилой недвижимости США в 2025 году, составляя 81,50%, и прогнозируется их рост на 2,13% в год до 2031 года.
  • Согласно бизнес-модели, в 2025 году на сегмент продаж приходилось 78,55%, в то время как прогнозируется, что сегмент аренды продемонстрирует самый высокий рост — 2,29% в год до 2031 года.
  • В ценовом сегменте средний сегмент занял 48,55% рынка в 2025 году, в то время как, согласно прогнозам, наиболее быстрый рост ожидается в сегменте доступного жилья со среднегодовым темпом роста в 2,22% до 2031 года.
  • По типу продажи, на вторичные сделки в 2025 году приходилось 88,44% объема, в то время как прогнозируется, что первичный рынок новостроек будет расти самыми быстрыми темпами, с ежегодным темпом роста в 2,35% до 2031 года.
  • В региональном разрезе на юг пришлось 40,77% рынка в 2025 году, в то время как прогнозируется, что запад будет лидировать по темпам роста с среднегодовым темпом 2,44% до 2031 года.
  •  

Примечание: Данные о размере рынка и прогнозные показатели в этом отчете получены с использованием собственной системы оценки Mordor Intelligence и обновлены с учетом последних доступных данных и аналитических выводов по состоянию на январь 2026 года.

 

Тенденции и аналитика рынка жилой недвижимости США

Анализ влияния факторов

 

Водители

(~) % Влияние на прогноз среднегодового темпа роста

Географическая значимость

Хронология событий

Ставки по ипотечным кредитам снижаются, что повышает доступность жилья.

+0,7%

Глобальный рынок, наиболее сильные позиции занимают Средний Запад и Юг, где соотношение платежей к доходам благоприятствует покупателям, приобретающим жилье впервые.

Среднесрочная перспектива (2-4 года)

Отложенный спрос отразился в росте числа незавершенных сделок купли-продажи.

+0,5%

В масштабах всей страны, с первоначальным ростом на северо-востоке, среднем западе и юге.

Краткосрочная перспектива (≤ 2 года)

Стимулирующие меры со стороны застройщиков и увеличение предложения нового жилья сокращают разрыв в ценах.

+0,4%

Юг и Запад, особенно Финикс, Даллас, Хьюстон, Остин, а также крупные города Флориды.

Среднесрочная перспектива (2-4 года)

Рост заработной платы, опережающий рост цен на жилье, способствует увеличению потребления жилья.

+0,3%

Средний Запад и доступные по цене рынки, такие как Огайо, Индиана, Теннесси, с последующим распространением на южные мегаполисы.

Долгосрочный (≥ 4 лет)

Возможность переоформления ипотечных кредитов FHA/VA открывает доступ к финансированию по низким процентным ставкам.

+0,1%

В масштабах всей страны, с повышенной активностью в регионах с высокой концентрацией военнослужащих, включая Вирджинию, Сан-Диего и Сан-Антонио.

Краткосрочная перспектива (≤ 2 года)

Расширение финансирования строительства дополнительных жилых единиц (ADU) за счет увеличения скрытой плотности застройки.

+0,2%

Центральные районы городов и пригороды в Калифорнии, Орегоне и Вашингтоне, а также первые примеры внедрения в Денвере и Остине.

Долгосрочный (≥ 4 лет)

Источник: Разведка Мордора

 

 



Снижение ипотечных ставок и улучшение доступности ипотеки

 

Ставки по ипотечным кредитам имеют тенденцию к снижению в 2026 году, при этом средняя ставка по 30-летней фиксированной ставке в декабре 2025 года составила 6,15%, что является самым низким показателем за год и заметным улучшением по сравнению с условиями конца 2024 года. Федеральная резервная система снизила учетную ставку до диапазона 3,5–3,75% к декабрю 2025 года, что подтверждает ожидания стабильных или незначительно более низких ставок по ипотечным кредитам в 2026 году.

Прогнозы указывают на дальнейшее улучшение ситуации: некоторые эксперты ожидают, что средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам приблизится к уровню выше 5% в 2026 году, что расширит круг квалифицированных покупателей. Доступность жилья также улучшается, поскольку рост заработной платы сейчас опережает рост цен на жилье во многих крупных городах, что снижает соотношение платежей к доходам для заемщиков со средним уровнем дохода. Наиболее высокие показатели доступности жилья наблюдаются на Среднем Западе и в некоторых районах Юга, поэтому эти регионы имеют все шансы возглавить спрос по мере снижения ставок и платежей с недавних пиков. В совокупности эти факторы способствуют стабильному поглощению на рынке жилой недвижимости США по мере нормализации условий финансирования и восстановления уверенности покупателей.

 


 

Отложенный спрос отразился в росте числа незавершенных сделок купли-продажи.

 

В ноябре 2025 года количество сделок с недвижимостью, находящихся на стадии оформления, выросло на 3,3% по сравнению с предыдущим месяцем и достигло самого высокого уровня почти за три года, что свидетельствует о высвобождении отложенного спроса до начала 2026 года. Рост наблюдался во всех четырех регионах, указывая на общенациональный, а не локальный характер покупательской активности. Улучшение доступности жилья и умеренное расширение числа активных объявлений предоставляют покупателям больше вариантов, что приводит к увеличению числа заключенных договоров. Тенденции в количестве заявок на покупку и активности показов поддерживают более устойчивый поток сделок, что должно увеличить количество закрытых сделок по мере перехода рынка жилой недвижимости США в весенний сезон. Даже небольшое снижение процентных ставок может помочь заемщикам с низким кредитным рейтингом преодолеть порог одобрения, что повышает конверсию и усиливает краткосрочное восстановление объемов.

 

Программы стимулирования строительства и сокращение предложения нового жилья сокращают разрыв в ценах.

 

Разница в ценах между новыми и существующими домами сократилась до исторически низкого уровня примерно в середине 2025 года, и на некоторых субрынках новые дома сейчас продаются по ценам, равным или ниже ценам на аналогичные объекты вторичного рынка. Застройщики используют снижение процентных ставок и компенсацию расходов на закрытие сделки для поддержания темпов продаж, что приводит к снижению эффективных ежемесячных платежей и расширению воронки продаж. Пакеты стимулирующих мер стали центральным элементом стратегий продаж, при этом крупные застройщики используют собственные ипотечные дочерние компании для предоставления льготных первоначальных платежей там, где это разрешено. Это ценовое и финансовое преимущество наиболее заметно на Юге и Западе, где новые дома составляют большую долю предложений, а объемы строительства земельных участков остаются высокими. Эта стратегия способствует стабильному поглощению нового предложения и помогает стабилизировать цены в районах, где предложение вторичного рынка остается ограниченным из-за эффекта «фиксированного спроса». Эти действия укрепляют позиции новостроек как рычага роста для рынка жилой недвижимости США в 2026–2031 годах.

 

Рост заработной платы, опережающий рост цен на жилье, способствует увеличению потребления жилья.

 

Рост медианного дохода домохозяйств в конце 2025 года превысил общенациональный рост цен на жилье, что повышает доступность жилья для покупателей со средним уровнем дохода и поддерживает восстановление рынка недвижимости. Результирующее снижение соотношения цен к доходам является умеренным, но значимым в городах, где уровень цен соответствует медианной заработной плате, особенно на Среднем Западе. Рынки Среднего Запада, такие как Колумбус и Индианаполис, продолжают демонстрировать показатели доступности жилья выше общенациональных норм, что создает условия для стабильной активности покупателей в этих городах по мере улучшения условий финансирования. В отличие от этого, ряд прибрежных рынков сохраняют двузначные показатели соотношения цен к доходам, что ограничивает активность покупателей начального уровня и смещает структуру сделок в сторону покупателей с более высоким уровнем собственного капитала. Эта динамика заработной платы и цен предполагает, что поглощение будет наиболее сильным на рынках, где доходы и стоимость жилья сближаются, особенно по мере перехода рынка жилой недвижимости США в более сбалансированную фазу. Это поддерживает устойчивый, но умеренный рост в период с 2026 по 2031 год.

 

Анализ воздействия ограничений

Ограничения

(~) % Влияние на прогноз среднегодового темпа роста

Географическая значимость

Хронология событий

Фиксация процентной ставки по ипотеке снижает количество объявлений и мобильность рынка недвижимости.

-0,8%

Масштаб проблемы носит общенациональный характер, с особенно сильными последствиями на северо-востоке и среднем западе США, где средний срок владения жильем превышает 20 лет.

Долгосрочный (≥ 4 лет)

Страховые взносы и расходы, связанные с воздействием изменения климата, снижают доступность медицинских услуг.

-0,6%

Побережье Флориды, Калифорнии, Мексиканского залива, с распространением на внутренние зоны лесных пожаров в Аризоне и Колорадо.

Среднесрочная перспектива (2-4 года)

Более старые правила финансирования кондоминиумов ограничивают количество сделок.

-0,2%

Центральные районы городов и старые мегаполисы, такие как Бостон, Чикаго и Майами, особенно здания, построенные до 2000 года.

Краткосрочная перспектива (≤ 2 года)

Источник: Разведка Мордора

 

 

Фиксация процентной ставки по ипотеке ограничивает количество объявлений и мобильность рынка недвижимости.

 

По оценкам, около 80% заемщиков по ипотечным кредитам удерживают ставки ниже среднерыночных показателей декабря 2025 года, что создает серьезный стимул не выставлять недвижимость на продажу и не выкупать ее по более высоким ценам. Во многих крупных городах предложение остается на 25% ниже до пандемийных норм, и эта ограниченность поддерживает цены на стабильном уровне, несмотря на снижение объемов продаж. Разрыв в доступности жилья для покупателей, желающих улучшить жилищные условия или приобрести недвижимость в другом районе, существенен и фактически является налогом на мобильность, снижающим текучесть кадров среди разных возрастных групп. Также страдают цепочки сделок, зависящие от продавцов, желающих улучшить жилищные условия, что ограничивает предложение доступного жилья в популярных школьных округах и благоустроенных районах. Устойчивое снижение ипотечных ставок ослабило бы это ограничение, и некоторые прогнозы предсказывают, что к концу 2026 года ставки приблизятся к уровню выше 5%, что со временем откроет больше возможностей для размещения объявлений. До тех пор рынок жилой недвижимости США будет сталкиваться со структурно низким предложением вторичного жилья по отношению к спросу.

 

Страхование и снижение стоимости жизни из-за изменения климата снижают доступность медицинских услуг.

 

В период с 2023 по 2024 год страховые взносы на жилье выросли на 21% по всей стране, а страховые компании сократили свою деятельность на рынках с высоким риском и ужесточили андеррайтинг, что привело к увеличению общих затрат на содержание жилья. В настоящее время средняя годовая стоимость страхования для домовладельцев во Флориде превышает 6000 долларов США, а в некоторых прибрежных районах расходы достигают гораздо более высоких уровней, что может добавить 500 долларов США и более в месяц к расходам на жилье до вычета налогов и взносов в товарищество собственников жилья. Академические и политические исследования связывают рост страховых взносов с повышенным риском неплатежей и понижающим ценовым давлением, предполагая, что страховая инфляция может негативно сказаться на кредитоспособности и оценке недвижимости. Изменение регулирования в Калифорнии в 2025 году, разрешающее моделирование катастроф и учет затрат на перестрахование в заявках, направлено на стабилизацию участия страховщиков, но также подтверждает двузначный рост в зонах с высоким риском. Количество участников программы FAIR Plan резко возросло, и к середине 2025 года страховой пул в Калифорнии превысил 610 000 полисов, что подчеркивает напряженность на частном рынке в районах с высокой степенью риска. Эти изменения в стоимости оказывают ощутимое негативное влияние на рынок жилой недвижимости США, где сосредоточены климатические риски.

 

Сегментный анализ

 

По типу недвижимости: Квартиры и кондоминиумы. Плотность застройки в крупных городах.

 

В 2025 году на квартиры и кондоминиумы приходилось 81,50% от общей стоимости, что отражает высокий спрос в городах и пригородах, где ценится комфорт проживания без необходимости заниматься обслуживанием, удобство пеших прогулок и близость к центрам занятости. Эта концентрация также отражает глубину институционального капитала в многоквартирных форматах и ​​преимущества масштаба, связанные с профессиональным управлением зданиями. Застройщики отдают предпочтение меньшим средним размерам квартир и форматам с минимальным набором удобств, которые соответствуют целевым арендным ставкам, что поддерживает заполняемость и стабилизирует спрос даже при пике ввода в эксплуатацию новых объектов в 2025–2026 годах. Отдельно стоящие дома остаются актуальными для семейных арендаторов, а жилые комплексы с отдельными домами приобретают все большую популярность как дополнительный способ удовлетворения потребностей в жилье в районах роста.

 

В ряде крупных городов «Солнечного пояса» стимулирующие меры для застройщиков сократили разрыв в ценах с перепродажами, что повышает конкурентоспособность многоквартирного жилья в новых жилых комплексах, расположенных в тех же школьных зонах и районах с развитой инфраструктурой, что и в уже существующих кварталах. Институциональные застройщики продолжают отдавать приоритет застройке пустующих участков и объектов с развитой транспортной инфраструктурой на рынках с устойчивым ростом занятости и ограниченным предложением, что поддерживает цены в течение прогнозируемого периода. Реформы зонирования, вводящие форматы «среднего звена», включая таунхаусы и небольшие многоквартирные дома, расширяют возможности доступного жилья в отдельных регионах. Эти условия позволяют квартирам и кондоминиумам оставаться ядром рынка жилой недвижимости США до 2031 года, как в качестве жилья для собственного проживания, так и в качестве арендного жилья под профессиональным управлением.


 

По бизнес-модели: доминируют продажи, аренда расширяется быстрее.

 

В 2025 году на модель продаж приходилось 78,55% всей активности, что отражает сохраняющуюся тенденцию к владению собственностью и накоплению капитала среди домохозяйств. Снижение процентных ставок в 2026 году должно восстановить некоторую возможность получения кредита на марже, что может увеличить объемы продаж, поскольку соотношение платежей к доходам снизится с максимумов 2024 года. Предложение вторичного жилья по-прежнему ограничено условиями фиксированной цены, поэтому застройщики наращивают свою долю, предлагая снижение процентных ставок, компенсацию расходов на закрытие сделки и меньшие по размеру планировки, чтобы привести цены в соответствие с бюджетом покупателей. В американской индустрии жилой недвижимости также наблюдается рост сотрудничества между застройщиками и кредиторами для упрощения предварительного одобрения и обеспечения уверенности в реализации сделки для покупателей, желающих улучшить свои жилищные условия. Эти факторы поддерживают приоритет продаж даже по мере масштабирования моделей аренды.

 

Прогнозируется, что модель аренды будет расти быстрее, со среднегодовым темпом роста в 2,29% до 2031 года, чему будут способствовать жилые комплексы с отдельно стоящими домами и профессионально управляемые многоквартирные объекты, отвечающие предпочтениям в образе жизни и мобильности. В городах Солнечного пояса, где в 2025 году значительно увеличилось предложение арендного жилья с отдельно стоящими домами, наблюдалось замедление роста арендной платы из-за роста теневого предложения, в то время как рынки многоквартирного жилья на Северо-востоке и Среднем Западе сохранили ценовую власть на фоне дефицита предложения. Институциональная собственность по-прежнему составляет меньшинство от общего объема арендного жилья с отдельно стоящими домами по всей стране, что оставляет место для дальнейшей консолидации и профессионализации, которые могут улучшить операционные показатели. По мере повышения доступности жилья некоторые арендаторы с более высоким доходом перейдут к приобретению собственного жилья, однако форматы аренды должны продолжать удовлетворять спрос со стороны домохозяйств, отдающих приоритет гибкости и жизни без необходимости заниматься техническим обслуживанием. В совокупности эти тенденции создают устойчивый двухсторонний рост на рынке жилой недвижимости США по каналам продаж и аренды.

 

По ценовым категориям: доступный сегмент набирает обороты, а средний сегмент сохраняет объемы продаж.

 

Средний ценовой сегмент, определяемый как 80–120% от медианной стоимости жилья в регионе, занимал наибольшую долю в 2025 году — 48,55%, что было обусловлено концентрацией сделок среди покупателей, приобретающих жилье впервые, тех, кто переезжает повторно, и домохозяйств, уменьшающих площадь своего жилья. Этот сегмент остается ключевым в сфере сделок во многих мегаполисах, поскольку он наиболее точно соответствует медианным доходам и стандартным условиям ипотечного кредитования. Застройщики решают проблему ценовой чувствительности, предлагая более компактные дома, сблокированные комплексы и целевые льготы, которые снижают первоначальные ежемесячные платежи и расширяют круг заемщиков. В американской индустрии жилой недвижимости также наблюдается возобновление акцента на доступные кластеры таунхаусов и энергоэффективные объекты начального уровня, поддерживаемые местными реформами в области планирования. Эти тенденции поддерживают лидерство среднего ценового сегмента по объему продаж, в то время как ограничения доступности постепенно снимаются благодаря снижению процентных ставок.

 

Доступный ценовой сегмент является самым быстрорастущим, с прогнозируемым среднегодовым темпом роста в 2,22% до 2031 года, что отражает как поддержку со стороны государства, так и переориентацию застройщиков на достижение ценовых категорий ниже 350 000 долларов США на вторичном рынке. К 2024 году на дома стоимостью менее 200 000 долларов США приходилось всего 6,13% продаж во Флориде, что подчеркивает, насколько ограниченным стало предложение недорогого жилья и почему реакция на новостройки имеет решающее значение для расширения предложения в этом сегменте. Сделки с элитным жильем оставались устойчивыми до конца 2025 года, при этом медианные цены на элитное жилье составляли 1,26 миллиона долларов США, а годовой прирост составил 5,0%, в то время как предложение выросло на 7,7%, поскольку продавцы проверяли спрос, а рост фондового рынка поддерживал первоначальные взносы и покупки за наличные. В среднем сегменте стабильный рост заработной платы и небольшое снижение процентных ставок восстанавливают соотношение платежей к доходам, что поддерживает перепродажи на среднем рынке, которые остаются основой транзакционной активности. В совокупности эти изменения помогают восстановить баланс на рынке жилой недвижимости США, поскольку застройщики и политика адаптируются к реалиям доступности жилья.

 

По способу продажи: объемы продаж на вторичном рынке, лидирующие позиции занимают новостройки, обеспечивающие рост.

 

На вторичные продажи в 2025 году пришлось 88,44% сделок, чему способствовали обширная база домов, находящихся в собственности жильцов, и привлекательность сложившихся районов. Дефицит, вызванный необходимостью фиксации цен, удерживал предложение на вторичном рынке ниже исторических норм до 2025 года, что поддерживало цены, даже несмотря на то, что объемы отставали от долгосрочных средних показателей. Строители использовали льготы и перепроектирование продукции для конкуренции по ежемесячным платежам, что помогло сократить разрыв в ценах в ряде мегаполисов и стимулировать спрос. Покупатели отдают предпочтение современным стандартам энергоэффективности и гарантиям на новые дома, когда надбавки минимальны, что повышает привлекательность новостроек на первичном рынке в определенных районах. Это взаимодействие между дефицитом вторичного рынка и конкурентоспособным финансированием новостроек формирует структуру сделок в различных регионах рынка жилой недвижимости США.

По прогнозам, объем рынка жилой недвижимости США в сегменте новостроек будет расти на 2,35% в год до 2031 года, причем наиболее быстрый рост наблюдается в крупных городах, где новостройки составляют большую долю предложений. На юге и западе страны новые дома занимают двузначную долю в общем объеме предложений и часто продаются по цене, сопоставимой с вторичной недвижимостью, что обеспечивает опережающие показатели в жилых комплексах, принадлежащих застройщикам. На северо-востоке и среднем западе, где новостройки мало, цены на новые дома значительно выше из-за требований к энергоэффективности и ограниченного количества земельных участков. В 2025 году также увеличилось количество начатых строительством домов под сдачу в аренду, а распределение жилья между застройщиками и институциональными инвесторами становится постоянным инструментом формирования портфеля в условиях дефицита предложения. Такая структура позиционирует новостройки как основной двигатель роста рынка жилой недвижимости США до 2031 года.

 

Географический анализ

 

Юг занимал наибольшую долю рынка — 40,77% в 2025 году, в то время как Запад, по прогнозам, будет лидировать по темпам роста — 2,44% в год до 2031 года, поскольку миграция и диверсификация рабочих мест продолжают менять коридоры спроса. В краткосрочной перспективе мегаполисы «Солнечного пояса», которые продемонстрировали самый быстрый рост в период пандемии, столкнутся с нормализацией запасов и более четкой ценовой политикой, поскольку стимулы привлекают покупателей более высокими платежами. Таким образом, рынок жилой недвижимости США балансирует между сильными долгосрочными фундаментальными показателями на Юге и Западе и краткосрочными коррекциями в отдельных мегаполисах с быстрым поступлением предложения. Стоимость страхования остается ключевым фактором в некоторых районах Флориды, что существенно влияет на соотношение платежей к доходу и право на получение страховки для лиц со средним уровнем дохода. Внутренние мегаполисы Техаса, как ожидается, стабилизируются быстрее, чем прибрежная Флорида, поскольку инфляция страховых взносов, подверженная влиянию климата, менее выражена вдали от Мексиканского залива.

 

На Западе Финикс, Лас-Вегас и Бойсе продолжают привлекать иммигрантов, несмотря на нормализацию предложения жилья после пика 2024 года, и покупатели получают больше преимуществ по мере появления новых объявлений. Прибрежные мегаполисы Калифорнии по-прежнему ограничены высоким соотношением цены к доходу, а стабильные прогнозы арендной платы отражают большой объем строительства многоквартирных домов в 2025 году, что расширило возможности для арендаторов. Благоприятная политика в отношении дополнительных жилых единиц на Западном побережье и система учета доходов от дополнительных жилых единиц Fannie Mae с 2026 года могут добавить дополнительное, распределенное предложение арендного жилья и улучшить общую доступность жилья в отдельных районах. По мере того, как эти факторы объединяются, рынок жилой недвижимости США ожидает регионально разнообразный, но в целом позитивный рост до 2031 года.

 

Конкурентная среда

 

Брокерские услуги по-прежнему структурно фрагментированы, в то время как технологические платформы и институциональные операторы по аренде жилья для одной семьи продолжают масштабироваться, создавая конкурентную среду с двумя направлениями. Объявленное слияние Compass и Anywhere Real Estate, осуществляемое путем обмена акциями, направлено на операционную синергию и перекрестные продажи в сфере франчайзинга, оформления прав собственности, эскроу-услуг и услуг по переезду, что может углубить интеграцию платформ по всему комплексу транзакций после завершения сделки в 2026 году. Даже при таком масштабе объединенная компания по-прежнему занимает менее четверти годового объема продаж жилья в США, что подчеркивает сохраняющуюся фрагментацию и важность локализованных сетей агентов. Модели, ориентированные на технологии, продолжают делать упор на сквозные рабочие процессы и инструменты маршрутизации лидов, которые приносят пользу высокоэффективным агентам и повышают конверсию в условиях низкого предложения.

 

В технологическом плане Zillow представила свой пакет инструментов Zillow Pro с поддержкой ИИ для агентов, доступный по всей стране с 2026 года, а также расширила возможности поиска недвижимости для потребителей с помощью приложения для размещения объявлений внутри ChatGPT, которое интегрирует поиск и планирование просмотров. Компания eXp Realty представила платформу Mira для оптимизации рабочих процессов агентов и запустила новые международные операции, расширив свое присутствие в сфере облачных брокерских услуг и охват привлечения новых сотрудников. Эти шаги отражают более широкий сдвиг в сторону повышения производительности за счет ИИ и консолидации платформ, что сокращает время на транзакцию и улучшает взаимодействие с клиентами. По мере масштабирования внедрения эти инструменты могут перераспределить долю рынка жилой недвижимости США в сторону платформ, которые замыкают цикл от привлечения потенциальных клиентов до финансирования и заключения сделки.

 

Институциональные операторы расширяют портфели проектов строительства арендного жилья за счет партнерских соглашений в сфере финансирования и опционов на покупку с застройщиками, что обеспечивает наличие свободных площадей и снижает риски реализации проектов. Компания Invitation Homes запустила программу кредитования застройщиков в 2025 году, включая первоначальный кредит в размере 32,7 млн ​​долларов США для жилого комплекса в Хьюстоне с опцией выкупа после стабилизации цен, что иллюстрирует стратегию цепочки поставок, направленную на обеспечение наличия жилья до сдачи в аренду. Компания American Homes 4 Rent расширила свою сеть до более чем 61 000 домов в 24 штатах, открыла свой 200-й новый жилой комплекс и поддерживает портфель земельных участков, превышающий 10 000 участков, что обеспечивает прозрачность сроков сдачи новостроек. Эти инициативы роста в сочетании с возможностями соблюдения требований в области справедливого жилищного обеспечения и защиты данных создают конкурентные преимущества, которые трудно повторить мелким владельцам и брокерам на рынке жилой недвижимости США.

 

Лидеры рынка жилой недвижимости США

1.     Компания Invitation Homes Inc.

2.     Жилая недвижимость с долевым участием

3.     AvalonBay Communities Inc.

4.     Американские дома в аренду

5.     Brookfield Residential Properties Inc.

6.     *Примечание: Список основных игроков представлен в произвольном порядке.

Последние отраслевые разработки

  • Октябрь 2025 года: Zillow представила единственное приложение для поиска недвижимости, доступное в ChatGPT, благодаря стратегическому партнерству с OpenAI. Приложение объединяет объявления Zillow в режиме реального времени, варианты финансирования и аналитику рынка жилья с разговорным искусственным интеллектом. Приложение, доступное всем зарегистрированным пользователям ChatGPT в США на тарифных планах Free, Plus и Pro, позволяет пользователям искать дома с помощью подсказок на естественном языке и плавно переходить к полноценному интерфейсу Zillow для планирования просмотров, связи с агентами или предварительного одобрения ипотеки. Планы включают интеграцию объявлений о новостройках и интерактивных 3D-туров.
  • Октябрь 2025 года: Компания eXp Realty представила Mira, новую технологическую платформу на основе искусственного интеллекта, разработанную для оптимизации работы агентов и улучшения качества обслуживания клиентов, на мероприятии eXpcon Miami. Компания также объявила о выходе на три новых международных рынка: Нидерланды, Люксембург и Румынию, и запустила eXp Sports & Entertainment, новое подразделение в рамках eXp Luxury, ориентированное на обслуживание высокопоставленных клиентов. Глобальная сеть eXp теперь насчитывает более 82 000 агентов в 29 странах.
  • Октябрь 2025 года: Zillow Group запустила Zillow Pro, пакет продуктов на основе искусственного интеллекта для агентов по недвижимости, интегрирующий CRM-систему Follow Up Boss, My Agent и Agent Profiles. Планируется, что платформа станет доступна по всей стране в середине 2026 года. Расширение платформы отражает продолжающиеся инвестиции Zillow в программное обеспечение, помогающее агентам привлекать клиентов и удовлетворять потребности потребителей. После полного запуска Zillow Pro станет основным путем квалификации для участия в партнерской программе Zillow Preferred, основанной на результатах работы.
  • Июнь 2025 года: Компания Invitation Homes запустила программу кредитования застройщиков для финансирования строительства новых жилых комплексов, предназначенных для сдачи в аренду, и обеспечения будущих приобретений. Первое соглашение предусматривает предоставление застройщику кредита в размере 32,7 млн ​​долларов США на строительство жилого комплекса из 156 домов в Хьюстоне. Кредит обеспечивается за счет проекта и включает в себя опцию для Invitation Homes на приобретение комплекса после стабилизации условий. Ожидается, что подобная структура будет внедрена на нескольких рынках.
  •  

Содержание отчета по рынку жилой недвижимости США

1. Введение

  • 1.1 Предположения исследования и определение рынка
  • 1.2 Область исследования

2. Методология исследования

3. Краткое изложение основных положений

4. Рыночная ситуация

  • 4.1 Обзор экономики и рынка
  • 4.2 Тенденции на рынке недвижимости — социально-экономические и демографические данные
  • 4.3 Государственные инициативы и нормативно-правовые аспекты сектора жилой недвижимости
  • 4.4. Акцент на технологических инновациях, стартапах и PropTech в сфере недвижимости.
  • 4.5 Анализ доходности от аренды в сегменте недвижимости
  • 4.6 Динамика кредитования недвижимости
  • 4.7 Анализ мер поддержки доступного жилья, предоставляемых правительством и государственно-частными партнерствами
  • 4.8 Факторы, влияющие на рынок
    • 4.8.1 Ускоренный рост спроса на арендуемое жилье в штатах Солнечного пояса
    • 4.8.2 Резкий рост миграции в города второго уровня, обусловленный переходом на удаленную работу
    • 4.8.3 Приток институционального капитала через инвестиционные фонды недвижимости, специализирующиеся на жилой недвижимости, и фонды прямых инвестиций
    • 4.8.4 Федеральные льготы для домов с нулевым потреблением энергии и энергоэффективных домов
    • 4.8.5 Каналы продаж, использующие технологии (iBuying, долевое владение)
    • 4.8.6 Демографические факторы, благоприятствующие росту числа миллениалов, вступающих в период активного покупательского спроса.
  • 4.9 Ограничения рынка
    • 4.9.1 Снижение волатильности ипотечной ставки и повышение доступности жилья
    • 4.9.2 Нехватка рабочей силы в строительстве и рост цен на материалы
    • 4.9.3 Местные ограничения зонирования, ограничивающие новое предложение
    • 4.9.4 Рост страховых премий в зонах климатического риска
  • 4.10 Анализ стоимости/цепочки поставок
    • 4.10.1 Обзор
    • 4.10.2 Девелоперы и подрядчики в сфере недвижимости — ключевые количественные и качественные выводы.
    • 4.10.3 Брокеры и агенты по недвижимости — ключевые количественные и качественные выводы
    • 4.10.4 Компании по управлению недвижимостью — ключевые количественные и качественные выводы
    • 4.10.5 Анализ консультационных услуг по оценке и других услуг в сфере недвижимости
    • 4.10.6 Состояние отрасли строительных материалов и партнерские отношения с ключевыми застройщиками
    • 4.10.7 Анализ ключевых стратегических инвесторов/покупателей недвижимости на рынке
  • 4.11 Пять сил Портера
    • 4.11.1 Переговорная сила поставщиков
    • 4.11.2 Переговорная сила покупателей
    • 4.11.3 Угроза появления новых участников рынка
    • 4.11.4 Угроза со стороны заменителей
    • 4.11.5 Интенсивность конкурентного соперничества

5. Размер рынка и прогнозы роста (стоимость в млрд долларов США)

  • 5.1 Продажи
  • 5.2 Аренда

6. Размер и прогнозы роста рынка жилой недвижимости (модель продаж) (стоимостью в млрд долларов США)

  • 6.1 По типу недвижимости
    • 6.1.1 Квартиры и кондоминиумы
    • 6.1.2 Виллы и частные дома
  • 6.2 По ценовому диапазону
    • 6.2.1 Доступный
    • 6.2.2 Средний рынок
    • 6.2.3 Роскошь
  • 6.3 Способом продажи
    • 6.3.1 Основной (новое строительство)
    • 6.3.2 Вторичная продажа (перепродажа существующего жилья)
  • 6.4 По регионам
    • 6.4.1 Северо-восток
    • 6.4.2 Средний Запад
    • 6.4.3 Юго-восток
    • 6.4.4 Запад
    • 6.4.5 Юго-запад

7. Конкурентная среда

  • 7.1 Стратегические шаги
  • 7.2 Анализ доли рынка
  • 7.3 Профили компаний (включая глобальный обзор, обзор рынка, основные сегменты, финансовые показатели (по мере доступности), стратегическую информацию, рыночный рейтинг/долю ключевых компаний, продукты и услуги, последние разработки)
    • 7.3.1 Компания Invitation Homes Inc.
    • 7.3.2 Долевое участие в жилищном строительстве
    • 7.3.3 AvalonBay Communities Inc.
    • 7.3.4 Американские дома для аренды
    • 7.3.5 Brookfield Residential Properties Inc.
    • 7.3.6 Greystar Real Estate Partners LLC
    • 7.3.7 Корпорация Леннар
    • 7.3.8 DR Horton Inc.
    • 7.3.9 PulteGroup Inc.
    • 7.3.10 KB Главная
    • 7.3.11 Toll Brothers Inc.
    • 7.3.12 Mill Creek Residential Trust LLC
    • 7.3.13 Компания Alliance Residential
    • 7.3.14 Компания «Линкольн Имущество»
    • 7.3.15 Организация Майклса
    • 7.3.16 Essex Property Trust Inc.
    • 7.3.17 Simon Property Group (Жилая недвижимость)
    • 7.3.18 RE/MAX Holdings Inc.
    • 7.3.19 Keller Williams Realty Inc.
    • 7.3.20 Корпорация Redfin
    • 7.3.21 Opendoor Technologies Inc.

8. Рыночные возможности и перспективы на будущее

  • 8.1 Оценка незаполненных ниш и неудовлетворенных потребностей

 

 


Источник: https://www.mordorintelligence.com

 



Читайте также:

Последствия дела Долиной - Как приобрести недвижимость и не остаться ни с чем
Среди риэлторов есть мнение, что в "деле Долиной" присутствовало некое третье заинтересованное в расторжении сделки лицо, и ему было выгодно расторжение сделки, чтобы само оно получило возможность купить квартиру певицы, на что Долина могла согласиться и, понимая, что продаст квартиру дороже, сама инициировала расторжение сделки якобы под видом ввода в заблуждение. Это лишь гипотеза.

 

Новостройки в Тайланде. Почему не нужно спешить покупать новые квартиры.

Новостройки в Тайланде. Цены на квартиры ы Тайланде. Почему не нужно спешить покупать новые квартиры. Элитная недвижимость

 

 

Критерии, признаки элитной недвижимости. Классификация квартир. Покупать элитную квартиру или снимать в аренду

Прежде чем написать эту статью, в некотором смысле, подводящую итоги рассуждений многих авторов, хочется задать вопрос: как вы считаете, в вашем городе есть элитная недвижимость?

Уверен, что многие ответят положительно, независимо от того, проживаете ли вы в городе со 100 000 жителей, в полумиллионном городе, в крупном мегаполисе, или, напротив, в небольшом городке.

 

 

Пузырь на рынке жилой недвижимости на рубеже 2025-2026/ Квартиры в новостройках, вторичный рынок.
Рынок недвижимости России, квартиры в новостройках, аналитика вторичного рынка. Прогноз цен на недвижимость. Ипотека. Элитные квартиры Кемерово и не только
 

 

Экономика РФ - возможен ли кризис? Анализ рынка на 2024 - 2029

 


Немного рекламы, которая могла бы быть ВАШЕЙ


Джером Пауэлл - глава ФРС  о снижении ставок в 2024г -  новости экономики 10.07.2024
 

 

TON – как отдельная экосистема
TON – как отдельная экосистема - что из себя представляет новая экосистема Павла Дурова, Телеграм
 

 

TON COIN - Несколько причин для роста стоимости монеты
Начнем с того, что TON это не собственность платформы Телеграм и не собственность самого Павла Дурова. Это действительно независимая монета, свободная обращаемая в сети.
 

 

Аренда квартир – прогноз на 2024. Что выгоднее - покупка или аренда

В ближайшие годы аренда квартир будет выгоднее, чем покупка, говорят многие риэлтерские компании. Можно выделить несколько причин, почему люди в 2024г больше предпочитают арендовать, чем покупать.

 

 

 

Успеха Стартапа Boxabl – почему Илон Маск приобрел дом 34 кв.м. Инвестиции в недвижимость

Компания Boxabl - создатель ультрасовременных складных домов , спроектированных так, чтобы их можно было отправлять по всему миру в коробке. Миссия Boxabl — значительно снизить стоимость владения жильем и сделать более высокие стандарты качества жилья более доступными для всех.

 

 

Борьба Binance и полиции Таиланда с Крипто-мошенниками / Тайская банковская карта заблокирована
В последнее время довольное большое число владельцев банковских карт Тайланда внезапно начали получать блокировку счетов. Очень часто блокировка наступает через 1-2 дня после перевода средств от торговли USDT на распространенных торговых площадках, таких как Binance, ByBit и других.

 

Мини квартиры в Японии по 20 м2 - социальная недвижимость. Как можно и как нельзя жить
Мини квартиры в Японии по 20 м2 - социальная недвижимость. Анализ Рынка. Как можно строить социальное жилье, или опыт, который не нужно повторять.

 

Инвестиции или Трейдинг? В чем отличие?  Покупаем квартиру или шортим? Аналитика рынка недвижимости
Многие полагают, что купив недвижимость (хотя бы обычную квартиру, не говоря уже о коммерческой недвижимости), они уже автоматически становятся инвесторами.  


НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ ОБ ИНВЕСТИЦИЯХ - ЧТОБЫ ВЫ НЕ ПРОПУСТИЛИ НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

 

 

Кондоминиум или квартира – в чем отличие? Что такое кондоминиум - Изучаем недвижимость / аналитика от WiaHome.com
Кондоминиум или квартира – в чем отличие? Изучаем недвижимость /Рынок Новосибирска, Красноярска, Кемерово и не только Россияне скупают новостройки (КОНДОМИНИУМЫ) на Пхукете (Тайланд) / продажа квартир, аналитика рынка недвижимости
 

 

Какая ипотека лучше: 3, 8, 13 или 18% годовых? Аналитика недвижимости. Покупаем квартиру
Спрашивали ли вы себя: почему растут цены на квартиры, и причем тут ипотечное кредитование?

Рассмотрим несколько вариантов процентных ставок с шагом 5 процентов: 3, 8, 13 и 18 процентов годовых,  а в конце расчетов посмотрим на показатели при почти нулевой ипотечной ставке в 0,1%.

 

2024: Вперед, в прошлое! Продажа квартир в новостройках – кризис, раздутый пузырь или все идет по ГосПлану? Анализ рынка недвижимости
После небывалого бума с продажами квартир в новых домах в России в 2022-2023 годах, связанных с разного рода ипотечными  программами господдержки, и после резкого замедления продаж в 2024 году у всех участников рынка недвижимости невольно возникает вопрос: а что это было, очередной раздутый пузырь, новый виток кризиса или все нормально, так и должно быть, и в правительстве страны что-нибудь обязательно придумают, чтобы и дальше стимулировать потребительский спрос?

 

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в 2024?  Перспективы рынка аренды и продажи.
Коммерческую недвижимость опытные инвесторы всегда сравнивают с депозитными вкладами. Однако в отличие от вкладов, здания и помещения всегда имели одно отличие – со временем стоимость самих объектов могла вырасти, в то время как денежные вклады не защищены от инфляционных потерь.


Каким будет рынок коммерческой недвижимости в 2020-24 г
О том, что рынок недвижимости периодически трясет в силу разного рода внутренних ограничений и законодательных актов, распространяться не буду, это явление незыблемое, и в каждое время принимаются те или иные разрешительные или запретительные законы. Рассмотрим более глобальные явления.

 


Пузыри недвижимости, или почему растут цены

Что может быть проще покупки квартиры или иной недвижимости. Однако почему так много людей не научились зарабатывать на сделках? Быть может, всему виной пузыри на рынке недвижимости, например, ипотечные? Или дело обстоит несколько иначе?



Антиутопия или прогноз рынка недвижимости в России на 2022г


    Написать Сообщение
Вопросы и ответы

Написать собственнику

Вопросов ещё не было.


Ниже Вы можете оставить Публичный Комментарий и написать Ваше мнение
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)







Роман Афанасьев - Аналитика на WiaHome.com

Статус: Специалист в недвижимости
Деятельность на рынке с 2007г.
Адрес: Россия, Кемерово
0-07
Профиль
Роман Афанасьев - Аналитика на WiaHome.com

Статус: Специалист в недвижимости
Деятельность на рынке с 2007г.
Проф. рейтинг: 3.00
Адрес: Россия, Кемерово







Поделиться
 Пользовательское соглашениеПравила WiaHome.ruВопросы и ответыВиоценка
 Каталог арендаторовПоиск агентовВсе новостиWiAction  АНАЛИТИКА  VIDEO

 ПРИЛОЖЕНИЕ WIAHOME App
 ВходРегистрация

Продажа

Мы в социальных сетях


Автор проекта WiaHome: Роман Афанасьев / Arhive Oldnew List [12696862-1067-593]
All rights reserved | © 2018 - WiaHome.com
Выбор города
Внимание
Разместить
Рубрики
Рубрики