Мошенничества при аренде объектов жилой и коммерческой недвижимости
Взять, к примеру, некогда распространенные информационные агентства недвижимости. В свое время им удавалось обмануть тысячи и тысячи граждан. Но обмануть ли? На самом деле эти агентства играли на доверчивости граждан, давали им то, что они иcкали: большой список предложений и низкие цены. И разве что не договаривали, о том, что список фиктивный, а цены взяты, что называется, с потолка.
Причем мошенничеством данный вариант сдачи жилья внаем и назвать-то нельзя - все правила расписаны в договоре, на словах тоже все рассказывается !почти! правдиво. Квартиросъемщик (будущий и, увы, в большинстве случаев обманутый) или человек, желающий снять квартиру Кемерово, подписывал договор о том, что ему будут предоставлены адреса и телефоны квартир, которые сдаются в аренду или продаются по очень приемлемым ценам. А на самом деле получал список телефонных номеров по которым либо не отвечали, либо говорили, что квартира не сдается и не подлежит продаже. Нет, были и пара проверенных номеров - тех, где за аренду или продажу запрашивали такую сумму, что проживание в неплохом отеле или его покупка могла обойтись немногим дороже.
Сейчас более распространены другие способы мошенничества с недвижимостью. В частности, порой одну квартиру сдают сразу нескольким арендаторам. Чаще всего это делают не собственники, а именно мошенники, которые предварительно снимают жилье, подделывают свидетельство о собственности, и пересдают квартиру в течение нескольких дней. Нередко лже собственники хорошо снижают стоимость квартиры, но берут предоплату нескольких месяцев аренды, чем увеличивают свой «доход» и потери незадачливого арендатора.
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Рекомендация от WiaHome.ru
Еще один вариант мошенничества выглядит следующим образом: агент показывает очень хорошую квартиру по весьма привлекательной цене, и говорит, что она освободится буквально через неделю. А дабы квартира не «ушла» предлагает оставить аванс. При этом сумму аванса называет отнюдь не символическую, а на предложение внести предоплату в размере 2 000 – 3 000 рублей реагирует бурно и сообщает, что у него из желающих «стоит очередь». За неделю такой риелтор успевает получить аванс у 5 – 10 потенциальных арендаторов, после чего просто отключает телефон. Визит на квартиру ничего не приносит – двери, как правило, никто не открывает.
Чаще всего мошенничества с квартирами совершают не собственники жилья, а те, кто завладевает им на время. Но иногда, подвоха стоит ждать от самих владельцев квартир – от некоторых алкоголиков и психически нездоровых граждан, которые свою «невменяемость» используют в корыстных целях: заключают договоры аренды, а затем, предъявляя справку, грозят судебным разбирательством и требуют немедленно съехать.
Это лишь самые распространенные схемы мошенничества, но есть и множество других – более изощренных. Рынок недвижимости это сфера, в которой постоянно присутствуют живые деньги, и поэтому желающих ими незаконно завладеть всегда будет немало. Но застраховать себя от материальных потерь может каждый. Для этого достаточно доверять поиск квартиры профессионалам и помнить, что дешево – это всегда неспроста.
Читайте также:
Кондоминиум или квартира – в чем отличие? Изучаем недвижимость
Квартиры в кондоминиумах покупают частные лица в середине и ближе к концу своего карьерного пути как метод инвестирования накопленного частного капитала. При этом хозяин обычно приезжает в свою квартиру на 1-2 недели в год на отпуск у моря, а остальное время квартира сдаётся в аренду туристам/студентам и так далее. После выхода на пенсию хозяева обычно сами переезжают в кондоминиум, так как он требует меньших затрат, чем частный дом.
От звездного состоянии до БАНКРОТСТВА - За последние десять лет гонорары игроков НБА выросли в несколько раз, однако весь мир все еще считает, что после завершения профессиональной карьеры баскетболисты могут только проматывать свое состояние до нитки. В часто цитируемой статье журнала Sports Illustrated, выпущенной в 2009 году и посвященной финансовым рискам, которым подвержены профессиональные спортсмены, говорится о том, что примерно 60% игроков НБА стали банкротами в течение пяти лет после завершения карьеры.... Поэтому Луол Денг решил положить конец этой тенденции и решил вовлечь в инвестиции всех своих друзей и коллег... Читайте полностью
В России апартаменты — вовсе не синоним квартиры. Апартаменты не считаются жильем, поэтому при проектировании и строительстве к ним не применяются жесткие санитарные и иные нормы. Тем не менее, они оборудованы для проживания и даже пользуются популярностью. Первые апартаменты появились в России в 2000-е годы в деловом центре «Москва-Сити». Финансовый кризис лишь стимулировал их распространение: собственники коммерческой недвижимости несли огромные убытки и начали распродавать помещения как апартаменты.
Продавец решает избавиться от непомерной ноши и продает помещение. Однако и цена на помещение уже не та, что 7 лет назад, и суммы от продажи объекта едва хватит, чтобы покрыть остаток ипотечного долга! После года тщетных попыток продать дороже и выйти с минимальной маржой из ипотечного тупика, владелец закрывает сделку, итог которой такой: все средства от продажи помещения ушли на покрытия остатка по ипотеке, а за семь лет «владения» убытки составили: 3 000 000 – первоначальный взнос и 12 300 000 – ипотечные платежи. Итого, выплатив 15 200 000 рублей, владелец остался и без денег, и без помещения.
Преимущества квартир на первых этажах - Изучаем рынок недвижимости перед покупкой или продажей для Кемерово, Новосибирска и не только
О том, что квартира, расположенная на первом этаже, является не самым лучшим вариантом для покупки и дальнейшего проживания, говорят почти все, но мало кто задумывается над тем, какие преимущества имеет такое жилье. Возможно, приведенные ниже доводы (нейтральные по оценке) позволят владельцам таких квартир иначе взглянуть на свое жилье, а покупателям увидеть скрываемые плюсы и потенциальные перспективы.
.jpg "Онлайн оценка вашей недвижимости - БЕСПЛАТНО !")
Что же такое РЫНОЧНАЯ стоимость недвижимости при ее продаже, к которой все часто апеллируют? / Дома и квартиры - разбираемся в ценах
Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость недвижимости — это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией, то есть это цена, по которой будет возможна сделка купли-продажи объекта недвижимости (квартиры, дома, помещения, земли, гаража), или просто – цена сделки. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д.
Платформа «МаксиПРО» - это некий симбиоз Торгового Центра, Офисного пространства (с переговорными комнатами и центрами обучения) и кредитной организации (покупка материалов и оборудования по кредитной линии, а также прямая аренда оборудования у дистрибьютера).
Что такое КВАРТИРОТЕКА от ИКЕА? -
Известная шведская компания запускает новый проект.
В продолжении нашей ранней статьи «Индийский стартап по интерьерам привлек инвестиции от IKEA» в которой говорится о том, что компания Livspace получила инвестиции от Ingka Investments, венчурного подразделения Ingka Group (контролирует 90% розницы IKEA), целью которого оказание услуг по созданию индивидуальных дизайн-проектов, ИКЕА в России шагнула дальше и создала онлайн-каталог дизайн-проектов с расставленной в них мебелью от ИКЕА под названием «КВАРТИРОТЕКА».
Магазины и отели, как объекты коммерческой недвижимости для инвестиций
В отличие от жилья объекты торговой недвижимости и гостиницы могут приносить своим владельцам очень высокие прибыли. Известны случаи, когда торговые площади сдавались под 16% годовых, что для недвижимости является рекордно высокой ставкой.
Wildberries шагает по стране - начав с пунктов самовывоза, все больше превращается в IT - компанию. Технологии. Маркетинг
Wildberries показывает просто феноменальную динамику и развивает новые клиентские сервисы. Сначала это были пункты самовывоза (ПВЗ), теперь – поиск понравившегося товара по фотографии на самом сайте. В итоге Wildberries все больше превращается в IT – компанию с мощной платформой на основе технологий ML (Machine Learning), AI (Artificial Intelligence), Big Data.
Новый порядок перевода КВАРТИР в нежилое вступил в силу. Можно ли разместить бизнес в жилом доме - спросят у жильцов.
Новый закон, по которому разрешение об открытии торговых точек и малого бизнеса в жилых домах теперь выдадут только при согласии жильцов подъезда и ближайших к нежилому помещению квартир, не затрагивает только помещения на первых этажах новостроек. То есть, жители современных домов не смогут повлиять на использование площадей, которые с самого начала являются нежилыми. А вот у жителей старого фонда теперь больше прав.|
|
|
 |
Написать Сообщение |
(Все сообщения проходят проверку и при обнаружении не нормативной лексики будут удалены
ПРАВИЛА, КАСАЮЩИЕСЯ НЕНОРМАТИВНОЙ ЛЕКСИКИ)
| Выбор города |
| Внимание |
| Разместить |
| Рубрики |